海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月17日-18日，福州市长乐区人民政府发布“长乐区鹤上绕城高速公路东侧片区、下朱片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示”。

　　其中，长乐区鹤上绕城高速公路东侧片区用地面积13.0299公顷，长乐区下朱片区用地面积6.0354公顷，两大片区合计19.0653公顷（285.9795亩）。

　　以下是两大片区土地征收成片开发方案详细信息：

　　一、鹤上绕城高速公路东侧片区用地面积13.0299公顷

　　1、基本情况

　　长乐区鹤上绕城高速东侧片区涉及鹤上镇的路北村，共1个镇1个村；范围面积13.0299公顷。其中路北村集体土地面积12.1056公顷，使用国有土地面积0.9243公顷。片区东处沙京片区，西临长乐蔬香园农庄，南靠福州绕城高速公路鹤上段，北临上洞江。

　　农用地面积为11.5671公顷（其中耕地面积10.5350公顷），占成片开发范围的88.77%；建设用地面积为0.8898公顷，占成片开发范围的6.83%；未利用地面积为0.5730公顷，占成片开发范围的4.40%。

　　2、项目的必要性

　　本片区位于长乐老城和滨海新城之间，承接了长乐老城区拓展的重要功能，同时地铁线六号线的建设给沿线地区带来前所未有的发展机遇。本片区的成片开发是推进长乐区城乡融合发展的需要，和增强都市综合承载力的重要支撑；是推动TOD模式综合开发，促进区域经济发展，提升城市风貌，增进民众福祉的需要。同时土地要素保障是高质量发展不可或缺的核心，因此本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括居住用地面积7.7256公顷，交通运输用地面积4.8106公顷，绿地与开敞空间用地面积0.4937公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域，合计5.3043公顷，公益性比例40.71%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积11.4889公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　6、效益评估

　　（1）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（2）经济、社会效益：通过建设长乐区鳌头旧改片区，有利于改善周边基础设施条件，提升周边城乡居民生活品质，产生产业集聚效应。

　　（3）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人均环境。

　　二、下朱片区用地面积6.0354公顷

　　1、基本情况

　　长乐区下朱片区涉及航城街道的下朱村，共1个街道1个村；范围面积6.0354公顷。其中下朱村集体土地面积4.1371公顷，使用国有土地面积1.8983公顷。片区东临下洞江，西南靠大同路，北近福州机场高速。

　　农用地面积为3.5035公顷（其中耕地面积3.4456公顷），占成片开发范围的58.05%；建设用地面积为2.3605公顷，占成片开发范围的39.11%；未利用地面积为0.1714公顷，占成片开发范围的2.84%。

　　2、项目的必要性

　　本片区是长乐区旧城改造的重要片区，其成片开发是进一步推进旧城更新，补齐民生短板，增进民众福祉的需要。本次成片开发的实施，可改善区域投资环境，提升该片区的整体形象及竞争力，从而推动周边地区的整体发展。同时本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括居住用地面积2.3135公顷，公共管理与公共服务用地面积2.1587公顷，交通运输用地面积1.2625公顷，绿地与开敞空间用地面积0.3006公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，合计3.7218公顷，公益性比例61.67%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积3.9179公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　6、效益评估

　　（1）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（2）经济、社会效益：通过建设长乐区鳌头旧改片区，有利于改善周边基础设施条件，提升周边城乡居民生活品质，产生产业集聚效应。

　　（3）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人均环境。