海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，有市民通过福州12345便民（惠企）服务平台咨询青口万达广场项目是否停工？

　　对此咨询，3月17日闽侯县青口镇人民政府回复表示，经向福建坤典置业发展有限公司了解，该司原计划与万达公司合作开发的万达广场因相关审批手续尚未获得批准，目前正在方案调整中，待审批方案确定后会向社会公布。

　　早在2020年10月20日，闽侯县自然资源和规划局就曾发布“福建坤典置业发展有限公司用地规划条件调整情况的公示”。

　　公示内容显示，按照土地出让合同约定和现有建筑密度、绿地率指标对地块的设定，在充分利用容积率的情况下，该商业综合体需建设5层商业，但鉴于商业综合体布局层数不宜设置过高，且该地块的商业综合体体量较小，不利于招商引资工作。为提升项目土地利用率，合理利用开发城市地下空间，促进优质品牌入驻，推动青口片区整体商业的有效发展。根据申请，对地块规划设计条件提出以下调整：

　　（1）地块原建筑密度≤45%，现调整为建筑密度≤60%。

　　（2）地块原绿地率≥30%，现调整为绿地率≥21%。

　　（3）计容建筑面积57406.14平方米，地下商业建筑面积20000.0平方米（不计容）。

　　（4）地块原建筑设计管控要求第2点：最大连续展开面宽：应符合《福州市建筑风貌导则》相关要求，建筑高度小于24米的建设项目，最大连续展开面宽投影不超过80米。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖纪录获悉，2019年8月2日，福建坤典置业发展有限公司（正祥）以1.41亿竞得闽侯2019-09地块，溢价率18.5%。按容积率上限2.2测算，最终该地块成交楼面地价为1852.67元/㎡。该地块即为“青口万达广场”所在地块。

　　出让公告显示，2019-09号地块位于青口镇壶山村，地块面积34593.7㎡（51.89亩），容积率容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.2，土地用途为其他商服用地。根据约定，该地块须建设计容建筑面积不少于3万平方米集中商业不能分割销售和分割转让。

　　青口万达广场已于2020年9月23日正式开工，建设工期21个月，预计于2022年8月开始营业。

　　据了解，高新区万达广场、则徐万达广场均由由正祥集团负责建设，后续将交由万达集团全权运营管理。青口正祥广场将继续采用这样的合作模式。

图片来源：福州城市建设　

　　根据规划，青口正祥广场项目与万达合作，将打造区域级“齐和全、一站式、精品化”的商业综合体，涵盖了商业MALL、缤纷外街、办公配套、大型超市、精品百货、影院、KTV、时尚餐饮、儿童游乐等多种业态。
　　万达的进驻，进一步完善了青口的商业结构，或将弥补百亿工业重镇青口无大型商业综合体的短板，并将逐渐提升青口市民的消费观念、与生活方式。

　　同时，城市综合体所涵盖的办公、商务等多种业态的叠加，将为青口市民提供快节奏、高效、便捷的生活和工作，满足工作生活的各种需求。

　　期待项目早日建成投用。