海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月15日，长乐区人民政府发布“福州滨海新城百户村西侧片区、壶井村南侧片区、滨海新城CBD南侧片区、土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示”。

　　本次发布的三大片区土地征收成片开发方案涉及地块均位于福州滨海新城。三幅地块总用地面积142.3839公顷，折合约2135.75亩。

　　以下是三大片区土地征收成片开发方案详细信息。一起了解下。

　　一、滨海新城百户村西侧片区用地面积35.0237公顷

　　1、基本情况

　　福州滨海新城百户村西侧片区涉及漳港街道的门楼村、百户村、新厝村、新宅村、万沙村、演屿村和文武砂镇的山顶村，共1个街道1个镇7个村及国有土地使用权单位；范围面积35.0237公顷。其中集体土地面积14.6815公顷，国有土地面积20.3422公顷。片区东至万沙路，西至南港东路，南至马漳路，北至机场高速公路。

滨海新城百户村西侧片区成片开发位置示意图

　　农用地面积为6.6994公顷（其中耕地面积4.0238公顷），占成片开发范围的19.13%；建设用地面积为23.8251公顷，占成片开发范围的68.02%；未利用地面积为4.4992公顷，占成片开发范围的12.85%。

　　2、项目的必要性

　　福州滨海新城百户村西侧片区的开发是完善滨海新城组团功能、进一步推进启动区建设的需求，是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济、文化发展的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应和补齐民生短板、提升城市品质的需要。

　　3、规划土地用途分析

滨海新城百户村西侧片区成片开发土地用途布局图

　　本方案包括商业服务业用地面积0.0466公顷，居住用地面积6.2181公顷，仓储用地面积10.1254公顷，交通运输用地面积9.0912公顷，公用设施用地面积6.1517公顷，绿地与开敞空间用地面积3.3907公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地，合计18.6336公顷，公益性比例53.20%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　6、效益评估

　　（1）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（2）经济效益：片区内入驻的翔福电商物流园是国内少有的临空临海电商物流园，配套建设了海关服务大厅等设施，可就地为企业提供“一站式”服务。翔福电商物流园还配备了完善的商业设施和配套服务。翔福保税物流中心（B型）封关运营后，将充分发挥区位与政策优势，吸引更多的优质企业入驻，助推滨海新城开发建设，服务福州外向型经济发展。

　　（3）社会效益：百户村西侧片区内的翔福电商物流园的建设，带来的经济、文化集聚扩散效应的显现、产业的集结以及企业群的形成，包括相关公共服务、基础设施、商业商务配套的完善，将创造更多的就业岗位，将造成产业人口的集中并促进城镇化，就业人员的需求增加尤其对于解决周边居民的就业具有现实意义。

　　（4）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。

　　二、滨海新城壶井村南侧片区用地面积29.921公顷

　　1、基本情况

　　福州滨海新城壶井村南侧片区涉及文武砂镇的岐西村、壶东村、山顶村、下吴村，共1个镇4个村及国有土地使用权单位；范围面积29.9210公顷。其中集体土地面积0.5795公顷，国有土地面积29.3415公顷。片区东至文松路，西至渡湖路，南至万新路，北至壶井路。

滨海新城壶井村南侧片区成片开发位置示意图

　　农用地面积为11.6456公顷（其中耕地面积8.4228公顷），占成片开发范围的38.92%；建设用地面积为17.9535公顷，占成片开发范围的60.00%；未利用地面积为0.3219公顷，占成片开发范围的1.08%。

　　2、项目的必要性

　　福州滨海新城壶井村南侧片区的开发是完善滨海新城组团功能、进一步推进启动区建设的需求，是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济、文化发展的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

滨海新城壶井村南侧片区成片开发土地用途布局图

　　本方案包括居住用地面积15.3533公顷，交通运输用地面积11.6990公顷，绿地与开敞空间用地面积1.3411公顷，陆地水域面积1.5276公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含交通运输用地、绿地与开敞空间用地，合计14.5677公顷，公益性比例48.69%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　6、效益评估

　　（1）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（2）经济效益：片区位于滨海新城东南大数据产业园北侧，中央商务区西侧，极具市场增长潜力。从发展角度来看，当一部分人居住在此后会带动周边生活配套和商务配套的完善和发展，利用杠杆带动作用形成规模，拉动当地基础配套设施建设及相关行业的投入，进而吸引更多的住户居住于周边，对拉动经济发展，增加税收等方面有较强的促进作用。

　　（3）社会效益：片区以发展居住用地为主，开发建成后将改善区域的城市环境与居住环境，提升城市形象，片区内的商业发展也将为创造一定的就业岗位，对于解决周边居民的就业具有现实意义。

　　（4）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人均环境。

　　三、滨海新城CBD南侧片区用地面积77.4392公顷

　　1、基本情况

　　福州滨海新城CBD南侧片区涉及漳港街道的万沙村、沙尾村和文武砂镇的山顶村、新村村，共1个镇1个街道4个村及国有土地使用权单位；范围面积77.4392公顷。其中集体土地面积10.5690公顷，国有土地面积66.8702公顷。片区东至沙尾路东侧，西至万沙路，南至东湖路，北至湖文路。

滨海新城CBD南侧片区成片开发位置示意图

　　农用地面积为13.1686公顷（其中耕地面积5.8224公顷），占成片开发范围的17.01%；建设用地面积为63.4418公顷，占成片开发范围的81.92%；未利用地面积为0.8288公顷，占成片开发范围的1.07%。

　　2、项目的必要性

　　福州滨海新城CBD南侧片区的开发是完善滨海新城组团功能、进一步推进启动区建设的需求，是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济、文化发展的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应和补齐民生短板、提升城市品质的需要。

　　3、规划土地用途分析

滨海新城CBD南侧片区成片开发土地用途布局图

　　本方案包括工矿用地面积20.6425公顷，居住用地面积6.1705公顷，公共管理与公共服务用地面积16.0973，交通运输用地面积26.9814公顷，绿地与开敞空间用地面积2.0771公顷，留白用地面积5.4704公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含交通运输用地、公共管理与公共服务用地和绿地与开敞空间用地，合计45.1559公顷，公益性比例58.31%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　6、效益评估

　　（1）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（2）经济、社会效益：此次成片开发将促进区域在经济、文化集聚扩散效应的促进产业的集结以及企业群的形成，通过建设高等院校，完善相关公共服务、基础设施、商业商务配套，将创造更多的就业岗位，形成产业人口的集中并促进城镇化，增加就业岗位，同时通过产学联动、产城联动能够进一步推进产业发展，带动区域经济，带动区域产业转型，辐射周边城市。

　　（3）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。