重磅消息！
近日，国家发改委发布
《国家发展改革委办公厅关于
国家城乡融合发展试验区实施方案的复函》
原则上同意福建福州东部片区
等11个试验区方案
这表明福州又一国家级试验区范围划定！

来自国家发改委官网

　　3月5日，福建省发展和改革委员会官网发布的《国家城乡融合发展试验区（福建福州东部片区）实施方案》中写到，国家城乡融合发展试验区（福建福州东部片区）范围包括福州市仓山区、长乐区、马尾区、福清市、闽侯县、连江县、罗源县，平潭综合实验区，宁德市霞浦县，实施面积约8935平方公里，常住人口522万人。

国家城乡融合发展试验区福州东部片区范围，图源网络仅供参考

实施方案内容还包括——

全面放开放宽城市落户限制

建立城乡有序流动的人口迁徙制度

加快福州市轨道交通建设

鼓励社会资本参与实施棚户区城中村改造

.....

力争到2025年福州市常住人口近千万

打造滨江滨海现代化国际大都市

中心城市能级和竞争力进一步提升

　　这意味着福州将拥有“七区叠加”优势，分别是福州新区、21世纪海上丝绸之路核心区、自由贸易试验区、生态文明示范区、自主创新示范区、海洋经济发展示范区、国家城乡融合发展试验区（福州东部片区）。

　　根据目标，省会能级实现跨越级提升，常住人口数量还将不断提升，福州战略机遇可谓是空前绝后，随着省会福州“零门槛落户”的实施和政策的升级加码，福建其他县市的人口也在今年不断涌入省城，未来也注定会有更多“新福州人”。

　　据统计，在此之前，福州的净流入人口已经为69.9万。而福州在十四五计划中提到：力争“十四五”末城区常住人口超500万人。而在2019年底，福州六区常住人口一共有397.9万，这就相当于在2019年基础上，5年累计要增长超100万。也就是说，未来五年，或将有100万人口涌入福州城区。

福建9大地市人口流入量统计表

　　省城人口红利不断爆发，影响最大的之一便是楼市，在2021年的福建楼市，最热门的关键词恰好是——省城置业，越来越多的新福州人放弃了老家县城、乡镇的房子，赶在年初在省会买房上车。根据数据显示，今年以来，福州楼市迎来了量价齐升的强势回暖势头，2021年2月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数为4725套，环比上涨5.07%，同比上涨74.16%。可见在落户政策的鼓励下，楼市小阳春已经拉开了序幕。

近一年福州新房/住宅成交量月走势图，来自：乐居福州

　　越来越多人“新福州人”都在忙着“省城置业”，当初口口声声“不买房”的90后，如今都在焦虑谈论“房”事。对于当代年轻人来说，购置首套房产，最可怕的无疑是孤注一掷后，却慌忙上错了车，一再退让自己的居住底线，有了房本却输了希望。购置“人生第一套”，想要低门槛，却又不将就的确很难，因此，我们或许需要拿出一生的眼光去决定。

　　新福州人的首套房

　　首选资源集合地

　　城镇化发展的规律是：优质资源永远会向大城市倾斜、向大城中心区聚集。而顶着“创建国家中心城市”光环的福州，已经在一定程度上占据了省级优质资源。那么从福州城市角度来说，哪里才是福州优质资源的头部地区呢？

　　从这个角度来分析你或许就知道了，福州已经从一定程度上进入了轨道时代，地铁所至，往往规划了一座城市最重要的商业、市政等配套。因此，判断是否是优质房票的关键，地铁一定是重要的判断标准。

　　对于新福州人而言，要在购买力范围内尽量占有城市的最大资源。当然，地铁是当之无愧的价值筹码，在这样的共识之下，留给新福州人的选择已经不多了，最近新推6.6万起低首付、位于东江滨板块的名城悦郡就是一个不错的代表。

　　2020年7月2日，2号线马尾延伸段正式获批，今年3月5日，从福州市人大常委会召开《福州市轨道交通条例》执法检查动员汇报会中获悉，2号线东延线计划年内动工建设。2号线延长线的建设正式提上日程。近日，也有媒体爆出，马尾区魁岐附近正启动地铁2号线东延伸段一期工程勘察，这一实质性重大进展更加说明马尾地铁时代指日可待！

2号线东延长线启动勘察

　　12个延伸线站点，东江滨独占4站，此前有消息称，2号线延长线预计22年9月建成，未来将极大方便了东江滨的居民生活，不论是工作、娱乐、休闲，基本能实现全城快速通达。

2号线延长线示意图

　　业内人士也直言“地铁通车前后一年是沿线物业最火爆的”，作为新福州人，已经错过了1号线的黄金期，现在入手2号线延长线沿线项目，恰好赶在水涨船高之前，从这个角度来看，名城悦郡无疑是新福州人拿到优质房票的黄金机会点。

　　如果说地铁是未来的升值密码，那么东江滨现有的交通配置，则是为新福州人提供便捷生活的筹码，三江口大桥的通车，福马路、江滨东大道、三环快速路及鼓山大桥等一并串联也宣告着东江滨片区交通枢纽大动脉的打通，同时还享有11条公交线路交错纵横。

　　而且，就目前板块周边而言，已经开业的41万㎡名城中心、1881商业街、永辉精品Bravo超市、名城悦华酒店等醇熟商业配套，50万㎡东江滨公园、天马山公园等优质生态配套，马尾体育馆、东江滨绿道等民生配套，更是为新福州人未来生活便利提供了良好的先决条件。

　　优质房票的关键因素

　　近学校+地铁便是“大未来”

　　众所周知，在大城市买房，买的是“未来”，买的是完善的教育、医疗、商业等生活配套，换句话说，在大城买一套房，可以让下一代享受到更好的教育，让父辈们享好的医疗，这些都是大部分人所追求的。

　　那为什么说名城悦郡脱颖而出，“近学校+地铁”这一王炸组合便是奥秘。如果说地铁在一定程度上决定了优质资源的聚集，那么教育配套更是为优质资源升级加码。人生赛道若是有加速器，那教育必定是其中一个。但年轻人购置”首套房“，往往最容易忽略该房产周边的教育配套，等到有了家庭和子女之后，就开始后悔当初选房时的草率。

　　古有孟母三迁，成就孟子辉煌；今有家长择校而居，引领孩子成长。要论如何创造一个“良好”的学习环境，最简单的方法之一就是把家安在大城、把家安在学校旁。

　　名城悦郡不止位于东江滨核芯生活圈，项目周边多所名校环伺，幼儿园有市属公立福州船政幼儿园、瑞倍乐幼儿园、海丝铂幼儿园，小学有乌山小学儒江分校、教院一附小魁岐分校，中学有福州三中江滨分校、三牧中学马尾校区等，周边一站式精英教育，已然成为当下楼市战场的核心逻辑，可见名城悦郡想成就区域最强教育组合的野心。而“近学校+地铁”这一王炸组合，无疑奠定了“大未来”的基础，为新福州人带来资产增值的大机遇。

实景图

　　小面积低门槛≠牺牲居住品质

　　大城置业往往还有一个最大的“迷思”，因为房价基本高于其他小县城，所以，当“低门槛”出现的时候，人人都会说它是“将就”，然而，小面积户型+低首付，绝不等于牺牲居住品质。

　　人人都知道，这年头，江景私享已经成为名副其实的稀缺资源，且不说一线看江是东江滨这块土地的禀赋，除此之外，在名城悦郡我们可以看到，代表名城产品实力的精致设计，又在本次项目中进化了，比如社区内16000㎡乐活园林，儿童乐园、高级会所，比如智能天眼、全天候监控等设备覆盖的全智能化社区，再比如配备小米智能硬件的智慧空间。

示意图

　　作为东江滨“近学校+地铁”绝对组合中的“绝对”刚需，看社区品质已经足够硬核，再具体看看价格和产品力，也是十分优秀。主推的45㎡两室，设计精巧，舒适精致。57㎡三房户型在福州也是极为少见，可以说专为初次置业的新福州人量身定做。

45㎡两室两厅一卫户型图

57㎡三室两厅一卫户型图

样板房实景图

　　在大城买房难度系数不断增高的今天，名城悦郡的门槛可以说是非常惊喜的，小户型，准现房，首付只需要6.6万起。

　　综上，对于年轻人来说，房子最重要的功能是让你有留在省城发展并高效使用城市资源的权力，而名城悦郡是福州难得“近地铁+近学校”房源，能满足新福州人对效率的诉求，也能给予更多在榕年轻一代留在省城更早、更快、更轻松的机会。