江海兴，则福州兴。千年榕城，总与江有着不解之缘，回顾福州飞速发展的这20年，就是从江河城市向海洋城市转型的进化史。

　　从1993年提出的闽江口金三角经济圈，到如今的福州新区、滨海新城，数十年来，福州的发展方向明确而笃定——向滨海城市坚定迈进。
 
　　沿江向海，城势向南。福州原有的城市格局，已经无法满足未来的发展需要，30多公里城市主轴之上，哪里才是破万亿元的战略支点？哪里才是国家中心城市的发展引擎？

　　纵观中国大型城市的发展脉络，发展新区必不可少。老城区不足承载城市发展的野心，政府必然会选择一个新城区来大力发展，打造新型城市中心。

　　而一个区域的发展，受到政策、人口、交通、地势、文化等多重因素影响；其中，土地自身条件更是决定了城市发展格局。

　　福州，是一座三面环山，一面向海的城市，格局形似哑铃，东西两头大，中间窄，独特的山脉地形，形成天然界限，阻隔了福州延伸的脚步，这也意味着沿江向海成为福州前进的必然。

图|福州城市发展区位图

　　从二环为城市核心，到大福州的跨越。随着城市版图的不断扩张，主城区日趋饱和，城市格局就有了东扩南进，沿江向海扁平化的拉长，福州的地理中心已在悄然转移。

　　从卫星地图可以清晰地看到，福州要向海发展，实现中心城区的真正贯通，首先要在现有城市边界上，完成主城区与滨海新城的融合，就当前福州的城市格局现状看，规划总面积12.38平方公里的三江口片区，首当其冲成为实现城市大融合的中心节点，肩负起城市发展引擎的使命。

图|福州城市发展区位图

　　在福州十四五规划中，明确提出“全力推动三江口片区高质量发展，有效联接老城新区，扩大中心城区辐射半径”。另外，在报告中还提出了“构建福州都市圈”的概念，建成区面积达到500平方公里，城区常住人口达到500万人，将达到特大城市人口规模，以三江口为核心的大福州都市圈即将成型。

　　可以说，2021年，是福州城市能级和地位再升级的一年，对于三江口，则是迎来兑现中心价值的开元之年。

　　为实现滨海福州的城市发展，近年来，福州市政府在三江口片区投入了大量财力、物力，仅在2020年，三江口片区就有100个重点项目推进，涉及征地面积约4140亩，建设总投资约1019亿元。

　　其中在交通方面，三江口大桥正式通车，可快速连通仓山、马尾两地，地铁1号线二期也已于去年12月通车。道庆洲公铁两用大桥预计今年6月完工，地铁6号线一期工程力争年底前开通初期运营。随着交通建设的日益完善，三江口已成为联通仓山、马尾、长乐的福州中轴心。

　　如果说，交通为三江口带来了人流，那么产业，则为引入人才的关键。伴随海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区、三江口花园酒店、樟岚企业总部基地等项目相继落定，不仅丰富了片区的生活配套、提高居住品质；更提供了丰富的就业机会，助力三江口GDP腾飞。

　　左手抓建设，右手强产业的发展模式，已获得广泛认可。在此基础上，福州政府积极洽谈对接绿地、苏宁、保利、永辉等大批总部项目，为片区发展注入新的活力。

　　在景观方面，三江口不仅坐拥福州最宽阔的江域资源，以及清凉山公园、南江滨公园、梁厝河公园、马杭洲河公园等7大公园，同时12公里最美环江景观带和活力秀道正在加快推进，和会展中心、艺术中心、梁厝村等共同形成福州城市的迎宾景观带，形成重要的城市窗口和名片。

　　举全市之力建设，超千亿级公建配套落位，足以看出福州对发展三江口板块的决心，特别是去年福州开放零门槛落户政策，其中提及的“私有租赁房可落户”内容，更是对三江口片区的政策倾斜。

　　如果说此前的福州是以五一广场为圆心，画的一个小圈子，那么五年后的福州，将以三江口为圆心，画出一个更大更有想象力的圈子。

　　今年，伴随着福州承办的世界级活动——第44届世界遗产大会的到来，三江口势必将成为福州的世界之窗，接受全球的瞩目。可以想象，在汇聚着城市最强经济和文化资源的轴心地段，三江口将会成为一个集经济、生活、休闲、文化多位于一体的价值高地。

　　时代赋能之下，一个崭新的大福州地理中心已经崛起。三江口也吸引了包括泰禾、龙湖、中交、中海、远洋等大批品牌开发企业进驻，共同建设三江口。

图|三江口区域鸟瞰效果图

　　由泰禾集团打造的城市千亩大盘——福州湾，占据4000米一线江景资源，汇聚地标福星轮、土楼温泉酒店、360°水幕秀、主题乐园、大型风情街区等众多世界级商业配套。内部以媲美别墅住区的超低容积率，精心打造“五境十景”世界名胜园林，成就福州高端人居典范。

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