距离深圳出台二手住房成交参考价格的新政策，已经过去了一个月。第一期参考价格目录中3595个小区得到了官方给出的成交参考价，但这些价格和当前实际的成交价、挂牌价有相当大的差距，业主真的会忍痛割爱便宜卖吗？

　　上有政策，下有对策。最近，在网上流传出的截图显示，一些业主将自己的房源在官方参考价的基础上，捆绑上价值百万的家具和“名画”出售。南山区一套89平方的房子按参考价只要570万元，但必须连带购买售价380万的家私，但图片中的装修却很普通，丝毫看不出怎么能值380万。另一套售价890万的房子，则要捆绑200万的“金丝楠木衣柜”和350万元的“名画”一起出售。如果家具不够，字画来凑。一位业主自己画了一幅颇有小学生简笔画功力“八骏图”，标价380万，搭配650万的学区房一起售卖。不少网友对这些说法信以为真，好在中介出来澄清：这些都只是网友的玩笑。

　　中介称，春节过后深圳多家银行表示，将会把照官方参考价作为按揭贷款的依据。现在参考价比较低，也就意味着买方能从银行贷到的款会变少，首付比例会相应提高。现在购房者只需要把多出的首付款放到银行的监管账户就可以，其他交易流程不变。所以说，新政只会拉高首付比例。另外，深圳相关部门没有规定实际成交价格必须钉死在官方给出的参考价上，无论实际成交价高出多少，都可以正常交易，所以业主没必要捆绑软装和字画卖房抬价。

　　深圳的新政算是抑制了二手房楼市长期存在的杠杆率过高的问题，现在首付比例提高，买卖周期拉长，愿意加杠杆购房的人变少，导致业主愿意适当降低报价卖房。三月的研报数据显示深圳多片区房源的业主报价下调幅度超过3%，最高的跌幅超过8.2%。

　　深圳楼市成功降温能不能给国内其他城市一些借鉴，这还得看北京、上海等城市的房价上涨的速度。