3月入春，楼市已然跟上“季节”，不少开发商已经加快了推盘节奏，有更多的纯新盘跑步入场；政策方面，4日，一则住宅用地供应新政出台，引发楼市热议。此前福州零门槛落户政策效应初显，土拍规则再起变化，宅地两集中政策落定，令福州楼市开春“焕新”。

　　市场发力：集中上新，开盘潮来袭

　　开盘方面，高端纯新盘建发养云率先进行了首次开盘，推售379套房源，户型区间以136~217㎡的四房和复式为主，在售均价高达约45000元/㎡；融信海纳新潮短时期内二度开盘，推售168套房源，户型面积为70~126㎡，成交均价约26000元/㎡；

　　接下来，三江口板块的龙湖景粼天著即将开盘，目前184套房源已经首次取证，主推88㎡的三房、111~115㎡的四房产品，预售均价为25616元/㎡；东二环板块，由正荣和世茂联袂打造的棠悦山南，建筑面积约106~123㎡的产品即将开盘；市中心板块，市场关注度极高的保利首开天悦二期也开始“锁客”，对意向客户开始了定存活动，据售楼部消息项目可能在本月中下旬开盘，推售150、172㎡两种户型，目前市场吹风价为45000元/㎡（含精装）；而东江滨板块，名城悦郡也计划在本月开盘，主推建面约35~57㎡小户型，打造都市集成全配套私人寓所；闽侯板块的金地自在城65~89㎡产品同样酝酿在3月份开盘……

　　据乐居统计，2021年福州楼市将有85个纯新盘项目入市，其中包括部分2020年已经亮相但尚未开盘的项目，以及大批量新面孔，这些纯新盘产品包括住宅、商业和别墅等。

分析：热度有望延续，但猛涨将停滞

　　在业内人士林先生看来，今年1-2月五区新房成交量同比增加近100%这种“猛涨”新气象，主要是源于去年春节期间受到疫情影响，楼市基本处于停滞状态，导致同比数据飙升；再加上福州零门槛落户政策执行，同时许多热门楼盘在春节期间拿出了较大优惠力度，部分楼盘还推出了限量特价房，造就福州楼市出现反季节购房热。

　　“去年3月份，共有8个项目开盘8次，五区普通住宅共成交1322套，成交面积12.28万方，环比上涨21.45%，同比下滑26.72%，整体观望情绪浓厚，项目去化普遍低于四成。”在业内人士看来，今年3月就算按照目前的楼市正常发挥，维持着五区2000套的正常水准，数据就仍是在同比上涨中，但是猛涨势头将会停滞。鉴于有诸如保利天悦二期等中心板块高关注楼盘入市，成交热度有望延续。

政策发力：土拍规则生变，由零散转向集中出让

　　政策方面，网传的土拍“两集中”变化在福州宣告正式落定。海都记者从福州市自然资源和规划局获悉，2021年，福州的住宅用地出让将实行“两集中、一年三供”。“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。“一年三供”则是指全年分三次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并集中实施出让活动，引导市场理性竞争。

　　这会对开发商和购房者造成怎样的影响呢？

分析：加剧开发商竞争，从源头上稳地价抑房价

　　在业内人士看来，集中供地政策的落定将造成诸多深远影响。

　　首先，会在一定程度上降低土地竞拍溢价率，同期大量集中供应土地，将会对竞拍的资金有效分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地溢价率得到控制，抑制城市地价走高。

　　此外，一年仅发布3次土地出让公告，同批次供应的土地将会达到30~40宗，同批次大量土地集中入市，竞争将会更加激烈，对房价上涨也会形成一定程度的抑制。而同时，经过3次集中供地的开发商急于回款，楼盘集中上市时，正是购房人好选房的好时机。

　　从长远看，新政本质上是“稳地价、稳房价、稳预期”的一种手段，对城市住宅土地供应形成一定的抑制，降低城市对房地产的依存度。