海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年3月5日上午，福清市举行2021年度第二次国有建设用地使用权公开拍卖大会。 

 　　本次出让的五幅地块，除2021拍-05号地块为旅馆用地外，其余四幅地块均为商住或住宅用地，五幅地块总面积102436平米（约153.65亩）。其中，2021拍-02号、03号、05号地块均位于音西街道、2021拍-04号地块位于龙山街道、2021拍-06号位于城头镇，

　　 最终，经过两个多小时激烈竞拍，5幅地块全成功出让， 融侨置业、大唐地产、弘祥置业和两位个人买家，各自下一城，总成交金额超16亿元。

一、融侨5.28亿摘得2021拍-02号地块

　　首先拍卖的是宗地2021拍-02号，该地块位于福清市中心城区清荣北片区，地块北侧为空地（规划住宅），南侧为双溪路与文光中学，西侧为福唐路与空地，东侧为福清消防。

　　该地块共吸引了包括龙湖、阳光城、三迪、融侨、君安、金地、中梁、保利、融润、嘉福等众多房企参与竞拍。最终，融侨置业以5.28亿元成功摘得2021拍-02号地块，楼面价8562元/平米。

地块位置图（图片来源看福清）

　　2021拍-02号地块土地面积24666㎡（约36.999亩）。土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率：2.3-2.5。绿地率30%-35%，住宅建筑限80米。

　　根据出让约定，该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起30个月内竣工。

二、大唐地产6.78亿元竞得宗地2021拍-03号

地块位置图（图片来源看福清）

　　宗地2021拍-03号位于福清市中心城区清荣北片区，北侧为空地与民房，南侧为融侨冠捷家园项目和民房，西侧为空地与民房集中区，西南为融侨小学，东侧规划中学用地。

　　地块拍卖起价为人民币29200万元，加价幅度不低于200万元。共吸引了保利、正荣、融侨、阳光城、新城&卓越、厦门唐毅、金勉、奥瑞等众多房企报名参与竞争。最终，厦门唐毅（大唐地产）以6.78亿元成功竞得宗地2021拍-03号，楼面价约10093.64元/平米。

　　2021拍-03号地块面积25835㎡（约38.7525亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率：2.3-2.6；绿地率为30%-35%，住宅建筑限80米。土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起三十个月内竣工。

三、个人买家3.41亿元成功摘得宗地2021拍-04号

宗地2021拍-04号（三福龙景南侧地块）位置图（来源看福清）

　　宗地2021拍-04号地块位于福清东部新城，地块北侧为元华路元华路以北即“三福龙景”小区，地块南侧为龙江即农田，西南侧为恒大城，东侧为南宅公园、二中新校区及城关小学第二校区。

　　该地块面积39149㎡（约58.7235亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。
容积率2.0-2.5；绿地率为30%-40%；住宅建筑限80米。土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起三十个月内竣工

　　该宗地采取“公开拍卖，价高者得”的方式出让，同时地块设有保留价，如果最终竞价低于保留价，则该宗地块流拍。2021拍-04号拍卖起价为人民币1.91亿元，加价幅度不低于200万元。

　　该地块共有君安、海宸投资和多位个人买家报名参与竞拍。最终，169号个人买家陈敏以3.41亿元成功摘得宗地2021拍-04号，楼面价3484元/平米。

　　根据出让公告约定，该地块商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年（不可销售）（不含回购的600平方米），其中集中式商业不少于12000平方米（单层建筑面积不低于2000平方米）。自持商业部分自交地之日起26个月内通过竣工验收备案，每逾期1日，竞得人需向自然资源和规划局支付0.5‰的违约金。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起30个月内竣工。

回购方案：

　　（1）侨投公司回购：①回购商务办公用房，产权面积为5000平方米，具体位置应配建于该地块东南侧，提供不低于3000平方米作为回购商务办公用房独立用地并独栋配建，一层面积应不低于1000平方米；回购价格（不含地下室）为4500元／平方米。②回购120个地下标准停车位，回购价格按12万元／个。

　　（2）龙山街道办事处回购：①回购商铺产权面积为600㎡，应沿元华路一侧布置。其中：一层商铺产权面积为300㎡，平均价格为9000元/㎡；二层商铺产权面积为300㎡，平均价格为5500元/㎡。②回购10个地下标准停车位，平均价格为 12万元/个。③回购产权面积约为500平方米商务办公用房，具体位置应配建于该地块东北侧，沿元华路一侧布置，平均价格为每平方米4500元。以上价格均含土地成本及相关税费，其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

 四、弘祥置业以5000万元摘得宗地2021拍-05号

　　宗地2021拍-05号地块位于福清市区清荣北片区，东侧目前为福清医院停车场，地块北侧为世茂璀璨美景项目，地块东北侧为福清市医院及在建的福清市医院二期项目。　

　　拍卖起价为人民币5000万元，加价幅度不低于100万元。该地块仅有一家竞买人报名。最终，58号竞买人弘祥置业以底价5000万元摘得该地块，楼面价1428元/平米。　　

　　2021拍-05号地块面积11668㎡（约17.502亩）; 土地用途：商服用地—旅馆用地; 容积率：2.5-3.0；建筑密度为20%-30%；绿地率为25%-35%；建筑限高不低于40米；土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起三十个月内竣工。

五、个人竞买人350万元摘得宗地2021拍-06号

　　最后出让的是宗地2021拍-06号地块，位于城头镇城头村，地块面积仅有1118平米（1.667亩）；土地用途住宅用地—城镇住宅用地；建筑密度25%-35%；绿地率25%-35%；住宅建筑限80米

　　2021拍-06号拍卖起价为人民币350万元，加价幅度不低于10万元。最终，个人竞买人陈先生以底价350万元竞得，楼面价约为1565元/㎡。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起2年内竣工。