海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年3月5日上午，福清市举行2021年度第二次国有建设用地使用权公开拍卖大会。 本次出让的五幅地块总面积102436平米（约153.65亩），其中一幅旅馆用地外，其余四幅地块均为商住或住宅用地。

宗地2021拍-04号（三福龙景南侧地块）位置图（来源看福清）

　　宗地2021拍-04号地块位于福清东部新城，地块北侧为元华路元华路以北即“三福龙景”小区，地块南侧为龙江即农田，西南侧为恒大城，东侧为南宅公园、二中新校区及城关小学第二校区。

　　该地块面积39149㎡（约58.7235亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。
容积率2.0-2.5；绿地率为30%-40%；住宅建筑限80米。土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起三十个月内竣工

　　该宗地采取“公开拍卖，价高者得”的方式出让，同时地块设有保留价，如果最终竞价低于保留价，则该宗地块流拍。2021拍-04号拍卖起价为人民币1.91亿元，加价幅度不低于200万元。

　　该地块共有君安、海宸投资和多位个人买家报名参与竞拍。最终，169号个人买家陈敏以3.41亿元成功摘得宗地2021拍-04号，楼面价3484元/平米。

　　根据出让公告约定，该地块商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年（不可销售）（不含回购的600平方米），其中集中式商业不少于12000平方米（单层建筑面积不低于2000平方米）。自持商业部分自交地之日起26个月内通过竣工验收备案，每逾期1日，竞得人需向自然资源和规划局支付0.5‰的违约金。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起30个月内竣工。

回购方案：

　　（1）侨投公司回购：①回购商务办公用房，产权面积为5000平方米，具体位置应配建于该地块东南侧，提供不低于3000平方米作为回购商务办公用房独立用地并独栋配建，一层面积应不低于1000平方米；回购价格（不含地下室）为4500元／平方米。②回购120个地下标准停车位，回购价格按12万元／个。

　　（2）龙山街道办事处回购：①回购商铺产权面积为600㎡，应沿元华路一侧布置。其中：一层商铺产权面积为300㎡，平均价格为9000元/㎡；二层商铺产权面积为300㎡，平均价格为5500元/㎡。②回购10个地下标准停车位，平均价格为 12万元/个。③回购产权面积约为500平方米商务办公用房，具体位置应配建于该地块东北侧，沿元华路一侧布置，平均价格为每平方米4500元。以上价格均含土地成本及相关税费，其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。