纵观2020年的福州，实在是荡气回肠。日前举行的发布会上，福州官方首次提出“十四五”期间通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市，又于年底颁布于2021年1月实施的福州“0门槛落户”政策，强有力的二连击，让福州接过热搜接力棒，为年轻人留下来，创造了颇具看点的期待，也蕴藏了更多的可能。

　　每一座城市的国际化进程，都有极其鲜明的发展主轴。从福州的第一次跨江运动，实现了从老城到台江的链接，到跨越闽江，东进二环。福州面江向海的决心，在2020年，加速兑现。如今的乌龙江，已担当起时代潮涌的重要作品，紧扣“三江发展线”，共同汇入福州“沿江向海”战略，成为福州推进新区建设的三大点睛之笔。

　　而位于乌龙江边上的帝封江板块，顺势站到了舞台中央，以政策加速的必然之姿，成为引领福州新一轮发展的关键节点。
 
　　一方面，因为帝封江正在全面融入福州沿江向海的城市发展策略，政府投入资金重仓，楼市利好政策接连不断，重心直指的帝封江板块，则有极大可能成为福州黄金江畔的新外滩。对此，早有业内人士坦言，由帝封江引领的城市新主场与三坊七巷为首的老城市客厅形成哑铃布局，“帝封江”这个自带高光的板块配套已然进入“成熟期”。

　　另一方面，地块的外部条件可谓是天赋异禀，向东，三江口、马尾自贸区片刻即达；向西，福州高新区；向北奥体、江南CBD繁华掌握；而向南，更是直达滨海新城，交织打造成大福州半小时生活圈。

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　　此外，各类配套也到了画龙点睛的“深耕阶段”。

　　一是通勤的质变，帝封江是福州目前唯一一个三条地铁线交汇的版块，4、5号线（均在建）和F1滨海快线（在建）全面铺开贯通南北。时间成本的压缩是区域增值的最大原因，更多的人口流入、吸引商业的崛起，交通的便利对于区域有着无可替代的“催熟”作用。

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　　二是城市风貌焕新，从规划文件来看，约800亩体量的茉莉花公园、约500亩城市康体公园和周边密集分布的公园集群联动建设，将围合打造“推窗见绿”的生态宜居之地。
（以上数据来源于政府规划文件:《福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示》）

帝封江板块规划图

　　同时板块内还规划了帝封江幼、小、中学，更有尚保小学、义序中心小学、福州二十一中等幼小中全系学府。
 （以上数据来源于政府规划文件:《福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示》）

　　商业上，30万㎡地铁TOD商圈、18万㎡国际滨水商业街、36万㎡帝封江商旅中心已在紧锣密鼓地加速推进，崭新的滨江活力正日益彰显。

　　商业、校区、生态、人居四大组团形成闭环，为帝封江提供了面向国际化的基石。如果说，以福州帝封江板块为核心引领的城市升级，是对“拥江向海”的回应，那么千亿级重仓的打造，不断加速落地的配套，则昭示着福州拥江雄心的落笔。

　　随着福州“强省会”，人口、经济容量不断壮大，曾经老区早已无法满足城市“沿江向海”的战略需求，2020年，时代江来以千亿板块帝封江为核心，启卷“六区七县”的繁华万象，以前瞻的城市更新战略视野，绽放独属作品的时代共鸣。
 
　　对于不断涌向福州的年轻人来说，主城区动辄三、四万单价的大户型，超高的总价硬生生划出一道分水岭，将无数人挡在了门外，小面积产品更是一房难求，因为在投资老手的眼中，小户型意味着更低的入手门槛，更灵活的流通性，换句话说，越小的房子可发展的空间更多。

　　而时代江来建面约60-75㎡小户型，简直就是应市而生的“闭眼选项”。在股市基金震荡、P2P接连爆雷的当下，一套优质的不动产，显然要安全许多。相比那些因为超高地价，不得已做“高附加、高价格”的大户型，时代江来这批小户型，就如案名所述，是为了更年轻的选择，时代的“将来”而来。

　　在寸土寸金的城区，能以更低的门槛，去享受同样丰沛的城市资源，对于年轻人和投资客来说，性价比已经“逆天”，趁着“0门槛落户”政策想在城区占有一席之地？机会已经来了。

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