前 言

　　都说逆势热销乃真英雄，但在我们看来，能在“春节档”这样的特殊时期脱颖而出，才能彰显真正的实力。

　　据CRIC数据统计，福州主城区最新一周的网签数据中，世茂帝封江以不俗的成绩夺得住宅市场销量TOP1，而它实际的火热程度，远超数字本身（网签滞后）。

数据来源：CRIC数据库

　　另据克而瑞市场调研数据显示，2021年2月8日-2月21日期间，也是春节前一周至开工前的两周时间，为楼市传统淡季，市场整体认购量下滑，世茂帝封江成交量不降反升，认购量在全市位居前列。

　　在此期间，分销渠道休假，导客基本停滞，世茂帝封江却能走出“独立行情”。这不只是一份成绩单，更是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。

Part1

领跑全板块，热度持续席卷福州

　　从2020年底开盘至今，帝封江还出现了多个特别牛的数据：

　　12月26日，世茂帝封江首次开盘告捷，并创下了板块内单价和总价最高成交记录，分别为42300元/㎡和1236万，在福州市场上，非千万级的别墅类，很难突破这一数值，板块的期待值也瞬间提升。

　　首次开盘后的网签数据显示，世茂帝封江价格远超板块26926元/㎡的均价，部分房源成交价甚至为板块均价的两倍。

　　顺销期内，元旦、周末几乎为亿元级的销售额，据开发商公开数据显示：“元旦3天2.3亿”、“周末2天2.1亿”，再到全盘17天累计销售额达17亿，一步步刷新自己的业绩高度……

　　在福州的“红利占位之争”中，为什么世茂帝封江能保持增长热度，或者说，TA有哪些别人没有的独特标签？

Part2

外部价值

　　首先，在地理上，世茂帝封江所在的板块北连仓山鼓楼，东西贯穿高新区与三江口，是福州沿江向海的发展主轴，亦是滨海新城入榕第一站，中轴地利之势，尽显无疑。

帝封江片区示意图

　　其次，通达性极强，也是福州唯一一个在建的三线交汇的站点，即东西横贯仓山的地铁5号线、拥有换乘之王之称的地铁4号线以及快速通达福州长乐机场的滨海快线。

　　其中5号线起始荆溪新城站，途径洪塘站（可与4号线换乘，即可通达全城），浦上大道站（仓山大型商业综合体），以及福湾路（金山主要综合大型生活配套），义序站和帝封江站更是项目门口的两大换乘站，最后终于福州南站，全线预计于2021年12月全线开通，目前首通段（荆溪新城站-螺洲镇站）预计今年九月份就会开始运营；

　　4号线换乘之王更是经过塔头站（泰禾广场展点，高端购物中心市场，同步时尚潮流）、城门站（仓山的CBD中心）等站点，全线预计于2022年建成试运营；

　　滨海快线预计2024年开通试运营，快速抵达福州长乐国际机场。周边更有三环路、环岛路、螺洲大桥、南台大道等城市主干道以及火车南站，出行便捷。

　　再者，是板块内能见度最高“头牌项目”，作为福州市区最后一块南向一线瞰江宝地、超500亩的庞然体量，自带18万㎡滨江街区商业综合体，其中自持商业约8万㎡，规模比肩2.5个深圳欢乐海岸、3个成都太古里，6个上海新天地，其秉承强大的商业运营实力，汲取国内极具人气商业地标的成功经验，激活福州文化南轴，打造下一个三坊七巷。

　　世茂帝封江宽厚坊遵循城市肌理，延续三坊七巷的建筑形态，在此基础上进行赋能创新。更是活水引入，于商业街区形成中央水脉南轴，搭配科技文脉秀场，形成多业态覆盖的潮流地标+沉浸式体验的福州城市商业新封面。

宽厚坊 | 效果图

　　除了庞大和极具特色的商业配套外，风景资源也更加无敌，世茂帝封江对望五虎山、左邻茉莉花公园，右拥城市康体公园，再加上帝封江环岛花园，呈现U型公园集群。结合原有的湿地、江景、公园等丰富的生态资源，市区内几乎无项目与之抗衡，也形成一尊由山、河、城、景构成的立体雕塑。

康体公园、帝封江板块 | 效果图　

　　此外，项目更是拥揽全龄教育，项目内规划有幼儿园、小学、中学，项目周边更是有华威四季双语幼儿园、云开小学、时代华威中学等高端私立学府，对位城市精英，为板块内教育配套加码。

华威时代中学、四季双语幼儿园 | 实景图

　　以上阐述的大部分场景为实体呈现，例如三线交汇的地铁线路均已动工建设，开通在即，最早的地铁5号线在今年9月就会试运营，业主在交房之前就能享受到已经运营的地铁五号线。众所皆知，福州一线南向看江住宅盘早于15年前开发殆尽，城区江滨一带早已不批复住宅用地。未来随着板块各大核心配套的完善，交通的全面贯通，最终将兑现“一半江山一半城”的罕见景象，也形成世茂帝封江固有的独特标签之一。

　　对于身经百战又吹毛求疵的富豪买家来说，选择城市的稀缺豪宅是源于对稀缺资源未来价值的准确判断，不可再生资源的“稀贵”原则也很难改变。所以，每对这个项目多一分了解，就越能理解大多数业主的“选择”。

Part3

内在条件

　　世茂帝封江的第二大独特标签，则来源于其内部打造的过硬产品力。

　　不可否认，类似世茂帝封江这样，1.37的超低容积率，以及整个项目本身朝南江岸线宽度达3公里的地块，福州市区找不出第二个，其产品打造也更值得期待。

世茂帝封江 | 外立面实景图

世茂帝封江 | 外立面细节图

　　目前，社区还配置一万多方的世茂领袖汇会所，目前已对外开放。与一般项目前期对外展示的会所不同的是，世茂帝封江将会所当成了真正服务于业主的区域，除了360度游泳池、健身器材等，还有船长花园酒会、奢尚酒吧、私董雪茄室、茶研博物馆等。

世茂帝封江领袖汇会所 | 实景图

　　如今，市场上产品同质化现象越来越严重，一个好的产品除了能满足户型方正、功能齐全且合理外，则是要结合项目本身的特色来量身打造。拿近期销售情况较为突出的帝封江组团140㎡产品来说，设计团队深研当代人居习惯与生活需求，并结合世界领先空间设计理念，为整体户型空间进行了功能大升级。

　　看到户型的第一眼，眼前着实一亮。

　　区别于市面上千篇一律的140㎡产品段，世茂帝封江在以下几大方面进行了尺度和功能升级：

01
阔绰大尺度

　　对于改善客户来说，140㎡以上的大户，对户型的尺度要求也自然更高，市面上该类产品得房率通常在80%左右，主要受制于动辄20%以上的大公摊，仅存的少量空间难以发挥真正的改善功能。结合世茂帝封江整体赠送空间来看，几乎做到零公摊，也将大尺度优势尽显。而市面上同面积段产品虽有赠送，但房间尺度、利用率显然达不到这一标准，彰显大气尺度与阔绰感。

世茂帝封江 |  样板房

02
功能升级

　　例如赠送的入户玄关，不仅提高了公摊面积的使用率，还能强化私人领域，满足多项生活需求。其实，玄关是我们平时使用率较高的空间，但市面上多数户型忽视了其重要性，世茂帝封江的玄关相当于一个正常房间的面积，还可以作为一个储藏间来使用，也承载着更多功能，提升实用与便利性；

　　再比如增设工作阳台这一家政空间，把通透的景观视野还给真正的观景阳台，其源于起居细节的解构，兼具生活与享受。

　　在增加空间使用功能性的同时，也考量整体布局带来的生活影响，而在客厅两侧布局双朝南主卧以套房设计，增加衣帽间这一功能,不仅在确保家庭成员的居住舒适性，更保障私隐。纵观市面上的双主卧的设计，基本都存在于180㎡、甚至200㎡以上的户型。

　　再比如约6.9米的南向横厅，连接堪称霸气的景观阳台，大面积的落地窗让你在室内，也能感受到180度的江景扑面而来，视觉上的冲击感也非常强烈。

　　另外，主卧室中，180度的江景资源每时每刻都能映入眼帘，为了做出这样的景观效果，其实背后都是对于设计的多次考量。

　　分析于此，不难发现，作为封江组团的起步面积，140㎡同样以真正豪宅的理念来打造，无论从整体的尺度、功能的升级等，也是对福州140㎡产品的一次迭代与突破。换个角度看，很多我们以为很自然的东西，例如从室内眺望室外所能获得的风景，很多看起来的漫不经心，背后藏着的，其实都是开发商数百次的讨论和产品的打磨。
 
　　所以，内在产品的独特优势，同样也是世茂帝封江被赋予的买买买理由。

结 语

　　从外部价值到内部条件，各种元素齐备的世茂帝封江，从“交通、环境、产力、生活、”等多个维度，构建起自循环生态圈。其与帝封江板块的天然优势相得益彰，形成1+1＞2的效果。正如前文所言，越对这个项目多一分了解，也就越能理解TA被认可的理由。

以上为推广文

温馨提示

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

本文完

图文 | 克而瑞福州