一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、传22个重点城市土地供应两集中，每年供地不超3次！2月25日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，包括福州厦门在内的22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次……【详细】；

　　2、1月70城新建商品住宅价格53城环比上涨。国家统计局发布最新数据，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%……【详细】；

　　3、福州楼市新政实施，可分阶段核发施工许可证！为进一步优化我市建筑领域营商环境，市建设局、市自然资源规划局于日前联合推出《关于分阶段发放房屋建筑工程施工许可证的实施意见（试行）》，采取分阶段发放施工许可证方式，加快办理建审手续，有效助推项目落地……【详细】；

　　4、华润37.88亿拿下滨海新城CBD核心区351亩商住用地。2月26日，深圳润投（华润）以37.88亿竞得2021滨拍-1号地块，成交楼面价6138元/㎡，溢价率14%。这也是继华润橡树湾、华润万象城、华润紫云府之后，福州华润再添新盘，同时也是华润首次进入福州滨海新城……【详细】；

　　5、东莞深夜发布楼市调控政策 再次调整限购年限。27日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，包括福州、厦门在内的22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

　　业内分析认为，若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。本质上是房地产长效机制的又一个新举措。

　　同样在上周，国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。不论是新房还是二手房价格，环比涨幅均有所扩大，价格上涨城市数量分别为53城和49城，均较去年12月增加11城。

　　其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨3.4%。

　　扭转历史低位，开年全国楼市现“小阳春”也让各主要城市调控有了缩紧的趋势。机构统计显示，春节假期之后，深圳、杭州、广州、南京等多个热点地区频频发布楼市调控新措施。据统计，2021年以来，各地房地产调控已累计高达70余次。

　　就在2月27日，东莞深夜发布楼市调控政策，再次调整限购年限。业内人士指出，调控对市场短期有降温的作用，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。但从长期来看，针对打新潮及经营贷的调控力度将决定楼市走势。

　　尽管如此，福州楼市在春节出现一波低迷之后，网签数据逐步回暖，就在上周，创下了新高。

　　表一为2021年2月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出1149套，环比前一周大增778套。

　　签约面积更是时隔20周之后再度突破10万平米大关，报出113948㎡，环比前一周大增300.06%。

　　表二为2021年2月1日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出903套，环比前一周大增505套。

　　签约面积方面，上周同样逼近十万平米，报出98184㎡，环比前一周大增52184㎡，增幅为113.44%。

　　对比表一和表二，可以看到，经历春节低点之后，开年强势反弹，网签数据全方位增长。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年2月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出报出1149套，环比前一周大增778套。其中“仓山区”签约套数独占706套，环比前一周大增482套。“晋安区”签约186套，位列第二，环比前一周增阿基100套。“鼓楼区”签约157套，环比前一周增加134套，位列第三。剩下的“马尾区”和“台江区”签约套数均不足百套，分别报出85套和15套。

　　图二为2021年2月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积再度突破10万平米大关，报出113948㎡，环比前一周大增300.06%。其中，“仓山区”签约面积独占71649㎡，所占整体份额高达62.87%，环比前一周上涨207.69%。“晋安区”和“鼓楼区”分别签约18161㎡和14548㎡，位列二、三两位，环比前一周均出现大幅增长。剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约7712㎡和1878㎡，位列倒数两位。

　　图三为2021年2月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出903套，环比前一周大增505套。“福清”签约399套，继续蝉联榜首，环比前一周增加239套。“永泰”、“连江”和“闽侯”签约套数分别报出149套、119套和100套，位列二到四位，环比前一周均大幅增长。剩下的三个县（区）签约套数均不百套，其中“长乐”相对较多，上周签约64套，“闽清”则垫底，上周签约22套。

　　图四为2021年2月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积逼近十万平米，报出98184㎡，环比前一周大增52184㎡，增幅为113.44%。其中，“福清”签约面积报出48928㎡，环比前一周大增124.66%，蝉联榜首位置。“永泰”和“连江”分别签约14430㎡和11243㎡，位列二、三两位，环比前一周均出现大幅增长。“闽侯”和“长乐”则位列四、五两位，上周分别签约8775㎡和7055㎡，环比前一周分别增加158.92%和63.46%。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约5490㎡和2263㎡，位列倒数两位。