海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月23日， 闽侯县政府官网发布闽侯县上街镇旗山湖西侧片区、闽侯县上街镇省委党校东侧、西侧片区土地征收成片开发方案公示。

　　本次拟征收的三大片区均位于闽侯县上街镇，其中，省委党校东侧片区用地面积64.9137公顷、西侧片区用地面积72.4717公顷，旗山湖西侧片区用地面积205.2629公顷，合计205.2629公顷（3078.9435亩）。

　　以下是三大片区成片开发方案详细信息：

　　一、省委党校东侧片区用地面积64.9137公顷

　　1、基本情况

　　闽侯县上街镇省委党校东侧片区涉及上街镇的厚美村，共1个镇1个村，范围面积64.9137公顷。其中厚美村集体土地面积 3.8344 公顷，使用国有土地面积61.0793公顷。片区东至侯官路、西至省委党校西侧边界、南至厚美村、北至规划道路。

　　农用地面积为4.2589公顷（其中耕地面积1.1119公顷），占成片开发范围的 6.56%；建设用地面积为60.3085公顷，占成片开发范围的 92.91%；未利用地面积为0.3463公顷，占成片开发范围的5.33%。

　　2、项目的必要性

　　本片区的成片开发是进一步推进福州大学城“高大上”发展区建设的需要；是进一步推进旧城更新，增进民众福祉的需要；是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括公共管理与公共服务设施用地面积44.5662公顷，交通运输用地面积6.3282公顷，居住用地10.7588公顷，绿地与开敞空间用地面积3.2606公顷。

　　4、公益性用地情况

　　本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有 利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。 成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区或有 条件建设区，承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开 发边界内的集中建设区。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积17.1467公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　二、省委党校西侧片区用地面积72.4717公顷

　　1、基本情况

　　闽侯县上街镇省委党校西侧片区涉及上街镇的侯官村，红峰社区，侯官村、红峰社区、上街社区共有，上街镇集体，共1个镇1个村2个社区，范围面积 72.4717公顷。其中侯官村集体土地面积15.8566公顷，红峰社区集体土地面积12.8865公顷，侯官村、红峰社区、上街社区共有地0.7506公顷，使用国有土地面积42.8279公顷。片区东至省委党校、西至邱阳河路、南至莲渚桥、北至闽侯上街侯官小学。

　　农用地面积为 23.0334 公顷（其中耕地面积 7.8532 公顷），占成片开发范围的 31.78%；建设用地面积为 48.4715 公顷，占成片开发范围的 66.88%；未利用地面积为 0.9668 公顷，占成片开发范围的 1.33%。

　　2、项目的必要性

　　本片区的成片开发是进一步推进福州大学城“高大上”发展区建设的需要；是加快产业转型升级、保障重点项目落地的需要；是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括工矿用地面积39.0125公顷，交通运输用地面积20.4415公顷，居住用地0.9592公顷，陆地水域面积1.8828公顷，绿地与开敞空间用地面积 8.6362 公顷，商业服务业用地面积1.5395公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域，合计 30.9604 公顷，公益性比例 42.72%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过 40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积67.2373公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023 年内实施完毕。

　　三、旗山湖西侧片区用地面积67.8775公顷

　　1、基本情况

　　闽侯县上街镇旗山湖西侧片区涉及上街镇的岐头村，共 1个镇1个村，范围面积67.8775公顷。其中岐头村集体土地面积12.0416公顷，使用国有土地面积 55.8359公顷。片区东至福建工程学院东边界、西至绕城高速、北至旗山湖、南至溪源江。

　　农用地面积为10.8783公顷（其中耕地面积5.1868公顷），占成片开发范围的 16.02%；建设用地面积为56.9338公顷，占成片开发范围的83.88%；未利用地面积为0.0654公顷，占成片开发范围的0.10%。

　　2、项目的必要性

　　本片区的成片开发是进一步完善上街镇居住、商业建设的需要；是推进新型城镇化和提升城市品质的需要；保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括公共管理与公共服务设施用地面积44.8903公顷，交通运输用地面积3.1139公顷，居住用地2.3502公顷，绿地与开敞空间用地面积3.1235公顷，商业服务业用地面积14.3997公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含公共管理与公共服务设施用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，合计51.1276公顷，公益性比例75.32%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过 40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积20.0918公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

旗山湖三创园

　　当前，闽侯提出主动对标全面融入福州现代化国际城市，奋力开启新时代滨江新城建设新征程着力打造“荆甘竹”“高大上”“祥青尚”“西北部”四个协同发展区和南通科技园。

闽侯高大上片区

　　与此同时，“十四五”时期，闽侯将坚持创新驱动发展，以国家级县城新型城镇化建设示范县为契机，坚决落实市委《行动纲要》。在新时代滨江新城总体战略框架下，加快推动东南汽车城、福州大学城、中心大县城、南通科学城、雪峰山城五城共建以及白沙、鸿尾乡村振兴示范镇建设，构建“5+2”新发展阶段格局。

　　作为滨江新城的重要组成部分，以及闽侯“十四五”时期重点打造的区域，上述三大片区征收方案的发布，将为后续开发奠定基础。