海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年2月18日，连江县人民政府官网发布“福州现代物流城启动区土地征收成片开发方案公示”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》的有关规定，连江县人民政府组织编制了《福州现代物流城启动区土地征收成片开发方案》，已征求了县人大代表、县政协委员、县直相关部门及相关专家的意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。 

　　据公示内容显示，福州现代物流城位于连江县西北部，涉及丹阳镇、蓼沿乡、东湖镇、潘渡镇；用地面积：963.05公顷（合14446亩）；用地范围：北至丹阳镇朱山村，南至东湖镇飞石村，东至沈海复线，西至牛溪河。

【附文案原文：】

成片开发位置示意图

福州现代物流城启动区土地征收成片开发方案

一、基本概况

(一)成片开发位置

福州现代物流城位于连江县西北部，属于省级开发区——福建连江经济开发区管理，涉及丹阳镇、蓼沿乡、东湖镇、潘渡镇，共4个乡镇，19个村庄，规划范围26.9平方公里。

本次成片开发方案选取物流城东南部区域用地为物流城核心区启动区土地征收成片开发方案编制范围，编制范围面积9.63平方公里（14445亩）。

(二)成片开发范围
本次成片开发范围涉及丹阳、东湖、蓼沿三个乡镇，涉及八一茶场、陀市林场两个国有农场，涉及飞石、祠台、天竹、岩下、桂林、朱山、首占7个村庄用地。

（三）土地利用现状
本方案成片开发范围总面积963.05公顷，其中农用地898.29公顷（其中：耕地267.41公顷，合4011亩），建设用地44.94公顷，未利用地19.82公顷。

土地利用现状图 

二、项目的必要性

贯彻落实“3820”战略工程思想精髓加快建设现代化国际城市行动纲要；落实省市关于建设福州现代物流城，加快打造区域性有影响力的物流集散中心的工作要求；承接市级以上产业功能，解决福州市中心城区用地存量不足的问题。

拟建项目及用途布局图

三、用地规划主要用途和实现功能

成片开发范围用地方案包含11类土地用途，其中建设用地面积860公顷（12900亩）。
成片开发用地立足打造区域物流中心、现代智慧物流示范样板的功能目标，在用地用途布局上以工业、仓储物流、商务用地为主，三类用地面积约439.5公顷（6592亩）。
依据自然资规（2020）5号文关于成片开发用地用途属于公益性用地占比一般不低于40%的规定，方案布局部分公共管理与公共服务设施、公用设施、绿地广场、道路与交通设施用地等用地，公益性用地面积约375.08公顷（5626亩），用地占比44%，符合相关要求。

开发时序图

四、实施计划
成片开发方案拟安排实施项目面积860公顷，结合物流城近期拟引进项目情况，本次成片开发用地计划实施周期为2021-2022年，2年实施完毕，其中2021年实施面积487.93公顷（7318亩），完成比例57%；2022年实施面积372.3公顷（5580亩）、完成比例43%。

五、效益评估
（一）经济效益：本方案成片开发通过土地征用、划拨和市场手段，让土地资源合理配置到各个土地使用者手中，促进了城市建设和经济发展，可创造连江县生产总值（GDP）并带来新的税收增长点。
（二）社会效益：本方案成片开发范围主要以产业及相关配套功能为主，是建设福州物流城，打造国家物流枢纽重要载体、东南区域性物流集散中心、现代智慧物流示范样板、加速连江产业转型升级的新起点，同时是促进国民经济和社会发展的重点工程。
（三）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。同时在做好防范措施的基础上，片区开发建设实施后，固体废弃物对周围环境的影响不大。

六、永久基本农田及生态保护情况
成片开发范围内不涉及永久基本农田、自然保护地、饮用水水源地保护区、重要湿地保护区、生态公益林、大陆海岸线、陆域生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。

七、征求意见情况
2021年02月03日，连江县人民政府组织听取了人大代表、政协委员、市自然资源和规划局代表、县直相关部门、村民代表、社会公众和相关专家学者的意见，经充分讨论，同意本方案，并根据相关建议进一步优化方案。

八、结论

　　综上所述，本土地成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展，符合《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》的相关要求。