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长假触底反弹!上周福州全市住宅签约769套

——2月15日-21日福州五区住宅签约371套,面积37974㎡

海西房产网 发布时间:2021.02.22来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出371套,环比前一周增加增加142套。签约面积时隔一周之后再度突破三万平米大关,报出37974㎡,环比前一周增加13576㎡,增幅为55.64%。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出398套,环比前一周增加9套。
标签:   周报  住宅  签约

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高。相比之下,一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常,北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高……【详细】;

  2、闽侯新年首拍:上街、竹岐两幅商住用地3月12日出让。本次拍卖的地块为宗地2021-01号和2021-02号地块,分别位于竹岐乡榕西村、上街镇侯官村下市,两幅地块均为商住用地,总面积共82.31亩,总起拍价63000万元……【详细】;

  3、南台岛三大片区控规出炉。两大片区面积约13.69平方公里,其中金山片区面积4.9平方公里、金榕片区面积5.1平方公里,会展南片区面积3.69平方公里……【详细】;

  4、LPR连续10个月“按兵不动”。2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也就意味着中国贷款市场报价利率(LPR)已连续10个月“按兵不动”……【详细】;

  5、重磅官宣!今年福州将开通两条地铁。地铁6号线长乐段计划今年开通,仓山段通车时间需相应顺延,预计为2022年下半年。福州地铁5号线一期工程暂定于2021年12月底初期运营……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周春节长假结束,楼市开始步入正轨。

  据数据统计,2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征,三四线城市楼市成交遇冷。相比之下,一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常,北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。

  与春节期间一线城市成交量创新高相对应的是,最近一段时间,楼市“凉风乍起”。资金面收紧的趋势,越来越明显,尤其是房贷发放额度缩水、经营贷和收入流水的审查力度,可以说是前所未有。

  在如此密集的“紧箍咒”下,10天内,深圳、江苏、江西、上海连续出手,仍在加码调控政策,丝毫没有因为新春佳节的到来而停下脚步。

  不仅如此,央行发布公告,2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  尽管LPR已连续10个月“按兵不动”,但2月房贷利率上浮趋势延续,受监测的52个城市平均首套房贷利率为5.32%,二套利率5.60%,环比均提升3个基点,且增幅较此前两月扩大。

  在各种因素相互平衡之下,上周签约量尽管有所回升,但还未恢复正常状态,随着楼市逐步回复正常状态,下周网签量还会继续回升。

  表一为2021年1月25日-2月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出371套,环比前一周增加增加142套。

  签约面积时隔一周之后再度突破三万平米大关,报出37974㎡,环比前一周增加13576㎡,增幅为55.64%。

  表二为2021年1月25日-2月21日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出398套,环比前一周增加9套。

  签约面积方面,上周报出46000㎡,环比前一周增加786㎡,环比前一周微增1.73%。

  对比表一和表二,可以发现,经历了春节长假触底反弹,五行政区网签数据要明显优于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2020年1月18日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出371套,环比前一周增加增加142套。“仓山区”是唯一签约套数超过百套的行政区,上周报出224套,环比前一周增加125套。“晋安区”位列第二,上周签约86套,环比前一周增加29套。剩下的三个行政区签约套数均为超过40套,其中“马尾区”相对较多,签约35套,“台江区”依旧垫底,上周仅签约3套。

  图二为2020年1月18日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出37974㎡,环比前一周增加13576㎡,增幅为55.64%。“仓山区”是唯一签约面积超过两万平米的行政区,上周报出23286㎡,环比前一周大涨123.92%。“晋安区”位列第二,上周签约8774㎡,环比前一周同样大涨55.45%。剩下三个行政区签约面积均不足四千平米,其中“马尾区”位列第三,上周签约3451㎡,环比前一周上涨65.11%。“鼓楼区”和“台江区”分别签约2075㎡和388㎡,位列倒数两位。

  图三为2021年1月25日-2月21日福州所辖七县(市)区住宅套数对比图。上周七县(市)区住宅套数报出398套,环比前一周增加9套。“福清”蝉联榜首,上周签约160套,环比前一周减少80套。剩下六个县(区)签约套数均不足80套,其中“永泰”相对较多,签约75套,环比前一周增加54套。“闽侯”位列第三,上周签约40套,环比前一周增加6套。“长乐”和“连江”都签约39套,并列第四。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约30套和15套,位列倒数两位。

  图四为2021年1月25日-2月21日福州所辖七县(市)区住宅面积对比图。上周七县(市)区住宅面积报出46000㎡,环比前一周增加786㎡,环比前一周微增1.73%。“福清”蝉联榜首,但签约面积回落到21778㎡,环比前一周减少30.03%。“永泰”位列次席,上周签约7573㎡,环比前一周大增245.16%。剩下的县(区)签约面积均不足五千平米,其中“长乐”和“连江”上周分别签约4316㎡和4014㎡,位列三、四两位。剩下的“闽侯”、“罗源”和“闽清”分别签约3389㎡、3383㎡和1547㎡,位列四到六位。

 

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