一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高。相比之下，一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高……【详细】；

　　2、闽侯新年首拍：上街、竹岐两幅商住用地3月12日出让。本次拍卖的地块为宗地2021-01号和2021-02号地块，分别位于竹岐乡榕西村、上街镇侯官村下市，两幅地块均为商住用地，总面积共82.31亩，总起拍价63000万元……【详细】；

　　3、南台岛三大片区控规出炉。两大片区面积约13.69平方公里，其中金山片区面积4.9平方公里、金榕片区面积5.1平方公里，会展南片区面积3.69平方公里……【详细】；

　　4、LPR连续10个月“按兵不动”。2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也就意味着中国贷款市场报价利率（LPR）已连续10个月“按兵不动”……【详细】；

　　5、重磅官宣！今年福州将开通两条地铁。地铁6号线长乐段计划今年开通，仓山段通车时间需相应顺延，预计为2022年下半年。福州地铁5号线一期工程暂定于2021年12月底初期运营……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周春节长假结束，楼市开始步入正轨。

　　据数据统计，2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷。相比之下，一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。

　　与春节期间一线城市成交量创新高相对应的是，最近一段时间，楼市“凉风乍起”。资金面收紧的趋势，越来越明显，尤其是房贷发放额度缩水、经营贷和收入流水的审查力度，可以说是前所未有。

　　在如此密集的“紧箍咒”下，10天内，深圳、江苏、江西、上海连续出手，仍在加码调控政策，丝毫没有因为新春佳节的到来而停下脚步。

　　不仅如此，央行发布公告，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　尽管LPR已连续10个月“按兵不动”，但2月房贷利率上浮趋势延续，受监测的52个城市平均首套房贷利率为5.32%，二套利率5.60%，环比均提升3个基点，且增幅较此前两月扩大。

　　在各种因素相互平衡之下，上周签约量尽管有所回升，但还未恢复正常状态，随着楼市逐步回复正常状态，下周网签量还会继续回升。

　　表一为2021年1月25日-2月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出371套，环比前一周增加增加142套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破三万平米大关，报出37974㎡，环比前一周增加13576㎡，增幅为55.64%。

　　表二为2021年1月25日-2月21日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出398套，环比前一周增加9套。

　　签约面积方面，上周报出46000㎡，环比前一周增加786㎡，环比前一周微增1.73%。

　　对比表一和表二，可以发现，经历了春节长假触底反弹，五行政区网签数据要明显优于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年1月18日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出371套，环比前一周增加增加142套。“仓山区”是唯一签约套数超过百套的行政区，上周报出224套，环比前一周增加125套。“晋安区”位列第二，上周签约86套，环比前一周增加29套。剩下的三个行政区签约套数均为超过40套，其中“马尾区”相对较多，签约35套，“台江区”依旧垫底，上周仅签约3套。

　　图二为2020年1月18日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出37974㎡，环比前一周增加13576㎡，增幅为55.64%。“仓山区”是唯一签约面积超过两万平米的行政区，上周报出23286㎡，环比前一周大涨123.92%。“晋安区”位列第二，上周签约8774㎡，环比前一周同样大涨55.45%。剩下三个行政区签约面积均不足四千平米，其中“马尾区”位列第三，上周签约3451㎡，环比前一周上涨65.11%。“鼓楼区”和“台江区”分别签约2075㎡和388㎡，位列倒数两位。

　　图三为2021年1月25日-2月21日福州所辖七县（市）区住宅套数对比图。上周七县（市）区住宅套数报出398套，环比前一周增加9套。“福清”蝉联榜首，上周签约160套，环比前一周减少80套。剩下六个县（区）签约套数均不足80套，其中“永泰”相对较多，签约75套，环比前一周增加54套。“闽侯”位列第三，上周签约40套，环比前一周增加6套。“长乐”和“连江”都签约39套，并列第四。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约30套和15套，位列倒数两位。

　　图四为2021年1月25日-2月21日福州所辖七县（市）区住宅面积对比图。上周七县（市）区住宅面积报出46000㎡，环比前一周增加786㎡，环比前一周微增1.73%。“福清”蝉联榜首，但签约面积回落到21778㎡，环比前一周减少30.03%。“永泰”位列次席，上周签约7573㎡，环比前一周大增245.16%。剩下的县（区）签约面积均不足五千平米，其中“长乐”和“连江”上周分别签约4316㎡和4014㎡，位列三、四两位。剩下的“闽侯”、“罗源”和“闽清”分别签约3389㎡、3383㎡和1547㎡，位列四到六位。