海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土地拍卖信息回顾：

　　2020年12月25日，福州高新区举行2020年第三次土地出让活动，拍卖一幅位于南屿镇葛岐村的国有建设用地使用权。本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。有包括厦门建发、国贸、榕发置业、方远地产、中梁五家房企报名参与本次拍卖。

　　最终经过25轮竞价，3号竞买人厦门嘉和建设开发有限公司（国贸）以9.57亿竞得榕高新2020-04号，楼面地价6583元/㎡。

　　这也是继2020年12月24日通过摇号方式，国贸以30300万元竞得闽侯宗地2020-19号之后，再次在福州拿地。截止目前，国贸已在福州布局了七个项目。分别为国贸九溪原、国贸凤凰原、国贸上江原墅、榕高新2020-03号地块（国贸学原）、福州2020-72号地块、闽侯宗地2020-19号、榕高新2020-04号。

　　而榕高新2020-04号，则是国贸在福州高新区内，继国贸九溪原、国贸学原之后，片区内第三个项目。

　　2月18日，福州市公共资源交易网发布“榕高新2020-04号地块-招标公告”。

　　榕高新2020-04号地块已由福州高新技术产业开发区经济发展局以闽发改备[2021]A140003号 批准建设，项目业主为福州嘉铭房地产有限公司 ，建设资金来源企业自筹 ，招标人为福州嘉铭房地产有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建昇华工程造价咨询有限公司 。

　　本项目已完成方案设计及批复，项目估算或投资概算，现邀请中建海峡建设发展有限公司、中国建筑第五工程局有限公司、中国建筑第四工程局有限公司、中建八局第一建设有限公司等四家单位参加招标项目工程总承包投标。

　　榕高新2020-04号地块项目建设地点位于福州市高新区闽侯县南屿镇葛岐村；项目建设规模：新建12栋楼（1#-3#、5#-12#、集中商业楼）及配套附属设施，建筑用地面积为51916.06平方米，总建筑面积约为190479.97平方米；地上10-27层，地下室1层。实际建设内容按批准的规划技术指标实施。

　　项目工程类别为 房屋建筑工程 ；招标类型为设计施工总承包  ；

　　招标范围：新建12栋楼（1#-3#、5#-12#、集中商业楼）及配套附属设施，建筑用地面积为51916.06平方米，总建筑面积约为190479.97平方米；地上10-27层，地下室1层。实际建设内容按批准的规划技术指标实施。

　　招标内容：①施工图设计；②含桩基、基坑支护、砖胎膜垫层工程、土方开挖及回填、室外管网工程、建筑及结构工程、砌筑工程、粗装修工程、防水工程、车库地坪、人防工程、示范区结构及外墙装饰、楼梯栏杆工程、机电系统的预留预埋（暗埋线管、套管预留、孔洞预留及封堵、预埋件等）、配线、设备工程安装、给排水工程、防雷工程、充电桩、消防，以及铝合金门窗栏杆百叶、外墙装饰、公区及户内精装、景观、供电工程等招标范围内的全部施工内容；③承担专业分包工程的总承包配合管理；④总承包施工与专业分包工程施工承包的界面；⑤配合发包人完成移动质检系统应用；

　　最高投标限价或其计算方法：576280992.67元 ；工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 654个日历天。

　　榕高新2020-04号，位于南屿镇葛歧村，土地用途为商住用地。土地面积合77.87亩；容积率：1.0以上，2.8以下；建筑密度28%以下（含28%）；绿地率35%以上（含35%）；建筑限高80米，（沿浦上大道一侧建筑高度控制在60以下（含60米））。

　　该地块应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。

　　为解决被征地农民安置问题，本宗地竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000平方米，回购价为5100元/平方米。

　　为保证受让人按时履行限价回购住宅移交的义务，受让人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于10000平方米的可售商品住宅,预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。本宗地限价回购住宅通过五方竣工验收并取得竣工验收报告后，允许受让人办理预留的50%可售商品住宅的预售许可。限价回购住宅全部交房后，允许受让人办理预留的余下50%可售商品住宅的预售许可。

　　本宗地竞得人须配建15000平方米租赁住房建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/平方米回购。应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。