最近一段时间，楼市“凉风乍起”。

　　资金面收紧的趋势，越来越明显，尤其是房贷发放额度缩水、经营贷和收入流水的审查力度，可以说是前所未有。

　　广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。

　　北京和上海的情况也差不多，有银行业内人士称，“从去年12月底到现在，我们（网点）的房贷额度一直挺紧张的。总行今年的房贷额度没有之前那么充裕了，总行给额度，分行这边去抢。”

　　另外，近期深圳银行开始严查购房者流水，只认定三种流水为有效。

　　经营贷流入楼市，也成为本轮调控的重点打压对象。

　　有部分中介称，可提供包括购买注册公司、办理营业执照、制造流水、信贷流转腾挪、垫资在内的“一条龙”服务。

　　在2月7日，广东银保监局发声，表示将部署全辖银行机构开展快速自查。

　　随后，多家银行对一线客户经理下发“营销禁令”，加强对经营性贷款、消费贷款的审核把关及贷后管理，并上收审批权限。

　　有股份制银行负责人表示，“以前二级分行的审批权限现在全部上收，集中运营、集中审批。此外，我们还利用风控模型，加强了对资金流向的监控”。

　　几乎所有人都取得了共识：控制住“钱的流向”，就控制住了房价。

　　在如此密集的“紧箍咒”下，10天内，深圳、江苏、江西、上海连续出手，仍在加码调控政策，丝毫没有因为新春佳节的到来而停下脚步。

　　深圳的政策，最具代表性。

　　2月8日，深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

　　价格形成机制是：以二手房网签价为基础，参考周边新房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价。

　　按参考价来看，南山、福田、宝安不少热门片区的房价都要打7折。

　　很多人低估了这个政策的影响，以为参考价只是一厢情愿，殊不知，这个开创性的措施，才是楼市调控的精髓。

　　2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任称，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

　　显然，业主不认这个参考价无所谓，银行和评估公司认，只要房贷额度下降，买家被迫降杠杆，多出来的首付都是真金白银，这就相当于间接去掉了房产的金融属性。

　　且行且看，作为“先行示范区”，深圳开创性的“二手房限价”措施，从根本上打掉了“打新房”套利的空间，极有可能会在其他城市得到推广，我们不妨拭目以待。

　　江苏也在“严防死守”，据澎湃2月9日报道，江苏连云港房产中介倡议书。严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。

　　不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违规房地产金融行为，也不参与伪造购房资格、虚开购房证明、贷款材料等其他行为。

　　去年江苏调控的力度有目共睹，南京在6月份出台“限房价竞地价”调控政策后，7月又出台“宁九条”支持刚需、遏制假离婚、8月出台“双限地”新装标准，接下来可能会跟进上海和杭州的调控轨迹。

　　与深圳、江苏针对二手房的加码措施不同，江西则是针对房企出手。

　　2月3日，江西住建部门发了一个“双检查”的通报，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。

　　新房市场的问题有很多：有房企存在预售证、房地产开发资质等证书张贴位置不明显或公示的证书不全，房源“一房一价”价目表未及时标示房源销售状态，商品房买卖合同示范文本公示不全，合同权利义务不平等。

　　此外，交易诚意金、定金未转入或未直接转入资金监管帐户，房地产估价机构签订合同、委托书的，未加按手印。个别企业在未取得预售许可的情况下，以认购、认筹等方式违规向买受人收取或变相收取房款定金、诚意金。

　　房企们耍的这些“小手段”，平时我们都见怪不怪，但“司空见惯”并不意味着“合理”，江西对这些开发商暂停网签，正好也提示了广大购房者，以后在买房的时候应该对这些行为“说不”。

　　在深圳、江苏、江西行动之前，上海可以说是本轮楼市加码调控的“先锋”。

　　继1月末上海发布“沪十条”，封堵假离婚，增值税“二改五”，严查消费贷、经营贷之后，2月份又频频出手。

　　2月1日，上海多部门联合约谈房地产经纪机构、房企，不得炒作房屋涨价，不得参与经营贷、首付贷、消费贷，新房开盘不能承诺“保证摇到”“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”等。

　　2月5日，上海又推出买房积分制。

　　根据家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行积分，优化认筹政策。例如家庭户优于单身、上海户口优于外地户口、无房户优于有房户、近5年无购房记录也将享受更大优先权。

　　这样的频率，几乎是2-3天就要出一个政策，从侧面也可以看出当地稳房价的决心。

　　从2月1日到2月10日，短短10天时间，不管是深圳、上海这样的超一线大都市，还是江西这样的中部省份，抑或是江苏连云港这样的三四线城市，全国都在同步加码房地产市场的调控。

　　多样化的政策，供给端、需求端、资金端实现了“全覆盖”，还是在农历春节这个时间节点密集出手，释放出的信号意义非常强烈：不要再幻想房价还会大涨。

　　对2021年楼市来说，这些措施绝不会“蜻蜓点水”就宣告结束，一切只是刚刚开始。