近日，大家对于二手房成交参考价格机制颇为关注，对于该项制度大家众说纷纭。其中也不乏专家大佬给出个人观点。

　　马光远近日就在社交平台上怒怼了该项政策，他表示： 某市要求二手房挂牌价不能超过成交参考价。这个成交参考价是以 二手房网签 价格为基础，参考周边一手房价格，综合形成全市住宅小区二手房成交参考价格。我不知道发布这个指导价的住建部门的负责人是否了解网签价和真实价格的关系，或者是假装不知道。我只想说，如果这个市的住建部门的领导真的认为你发布的这个指导价是准确的，是管用的。那么，请以这个价格把你家的房子挂牌卖了！我甚至可以允许你上浮20% !

　　从马光远的表述当中我们不难看出，言辞还是比较犀利的。马光远的观点是地方给出的成交参考价格不真实，所以不具备参考性。这样的观点虽然看上去有些道理，但也未免太过片面。

　　其实对于当地住建局而言，肯定是知道往前价格与真实成交价之间是有差距的。那么多网站、APP和中介的报价摆在明面上谁都能够看到。但是不要忘了，深圳是执行 三价合一 的城市。既然已经执行了三家合一，那么二手房网签价格和真是成交价格之间有差异就属于购房者、房东、中介、银行对二手房价格有所隐瞒了。所以说深圳的真实二手房价格高于官方的价格原因就在于此，是多方面不守规矩的结果。既然购房者、房东、中介、银行都不守规矩，那么住建局就将计就计，你给我的价格我就按照你的价格给出参考价，返将不守规矩的人军有什么不对的吗？难道让住建局就按照真实成交价格报价，让虚高的价格成为官方认可的价格就是民心所向了吗？

　　现在看来，如果没有购房者、房东、中介、银行在三价合一环节上的隐瞒，现在也不需要自食恶果。而这恰好也是给所有投机者的一个警示，对不诚信者的一种惩罚。

　　二手房成交参考价格机制出台的意义就在于打破二手房价格与新房 价格倒挂 的局面。打消投资者房价上涨的预期。政策本身就不能畏手畏脚顾忌太多。如果投鼠忌器那么深圳二手房价格虚高的问题就永远得不到解决。

　　政策的出台必然会带来阵痛，对于楼市的调控永远都应该是长痛不如短痛，尤其是在楼市问题如此突出的城市当中，更应该以饱满的态度来制定调控政策，拿出更强的执行力。要知道楼市调控不是挠痒痒，如果所有规则的制定者都考虑自身利益的话，那么这与不作为又有什么区别呢？