海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月14日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让福州市城区十二幅国有建设用地使用。

　　拍卖时间为2021年2月3日下午2:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　本次出让的地块编号分别为2021-01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12号地块。其中，晋安区6幅、晋安区5幅，台江区1幅。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次拍卖的12幅地实际出让面积339285㎡，折合508.91亩，拍卖起始价70.75亿！。

　　本次出让采用拍卖方式。其中宗地2021-01、04、06、07号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。宗地2021-02号地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让；宗地2021-03号地块采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让；宗地2021-08号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　　2021年福州首场土地拍卖，也罕见的在2月3日下午两点进行出让活动。海西房产网将全程图文直播，敬请关注。

  
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以下是12幅地块详细出让信息：

　　1、宗地2021-01：面积93.63亩、起拍价20.78亿！

　　宗地2021-01号地块位于晋安区福新东路南侧,前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积70545平方米（合105.82亩），出让面积62422平方米（合93.63亩）；容积率：1.0以上，2.04以下；建筑密度：26.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价207800万元，竞买保证金41560万元，最高限价270200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积62422㎡、容积率上限2.04测算，得出该地块拍卖起始楼面价为16318.4元/㎡，如按最高限价27.02亿成交，则该地块楼面价为21218.63元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-01建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　2、宗地2021-02：面积75.99亩、起拍价6亿！

　　宗地2021-02号地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积50663平方米（合75.99亩），出让面积48576平方米（合72.86亩）；容积率：1.0以上、1.72以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价60000万元，竞买保证金12000万元，最高限价78000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积48576㎡、容积率上限1.72测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7181.26元/㎡，如按最高限价78000万元成交，则该地块楼面价为9335.64元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-02号须配建商业建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心回购，回购单价5218元/平方米；须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。

　　3、宗地2021-03：面积71.13亩、起拍价20.45亿！

　　宗地2021-03号地块位于晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：47420平方米（合71.13亩）；容积率：1.0以上，2.21以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：31.7%以上；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价204500万元，竞买保证金40900万元，最高限价265900万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.21测算，得出该地块拍卖起始楼面价为19513.69元/㎡，如按最高限价265900万元成交，则该地块楼面价为25372.57元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-03号建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地，对外开放使用。

　　宗地2021-03建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、宗地2021-04：面积17.84亩、起拍价3.9亿！

　　宗地2021-04号地块仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11894平方米（合17.84亩）；容积率：1.0以上，2.3以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价39000万元，竞买保证金7800万元，最高限价50700万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为14256.36元/㎡，如按最高限价265900万元成交，则该地块楼面价为18533.27元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-04号须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、街道卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。

　　5、宗地2021-05：面积101.79亩、起拍价6.96亿！

　　宗地2021-05号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积97760平方米（合146.64亩），出让面积67859平方米（合101.79亩）；容积率：1.4以下；建筑密度：45%以下；绿地率：24%以上（含24%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米）。

　　该地块拍卖起始价69600万元，竞买保证金13920万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积67859㎡、容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7326.11元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-05号公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交福州市园林中心指定单位，建设费用由福州市财政局据实结算（上限不超过300元/平方米）。须配建商贸楼建筑面积10900平方米及配套停车位53个，集中位于E地块，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购单价5597元/平方米，车位回购单价16.4万元/个。须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

　　6、宗地2021-06：面积6.95亩、起拍价1.58亿！

　　宗地2021-06号地块位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4633平方米（合6.95亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：21米以上，50米以下。

　　该地块拍卖起始价15800万元，竞买保证金3160万元，最高限价20600万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积4633㎡、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为17051.58元/㎡。如按最高限价20600万元成交，则该地块楼面价为22231.81元/㎡。

　　7、宗地2021-07：面积49.13亩、起拍价5.27亿！

　　宗地2021-07号地块位于晋安区前横北路东侧、横屿路南侧，横屿组团L07出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32755平方米（合49.13亩）；容积率：1.0以上，1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过5200平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价52700万元，竞买保证金10540万元，最高限价68600万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积32755㎡、容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10726.09元/㎡。如按最高限价68600万元成交，则该地块楼面价为13962.24元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-07号须建设1万平方米安置型商品住房，销售均价为16400元/平方米，由福州市土地发展中心回购。建设5000平方米的商贸楼及配套停车位35个，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购价格5597元/平方米，车位回购单价15.69万元/个。须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5861元/平方米。

　　8、宗地2021-08：面积36.37亩、起拍价2.66亿！

　　宗地2021-08号地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24247平方米（合36.37亩）；容积率：1.0以上，1.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价26600万元，竞买保证金5320万元，最高限价34100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积24247㎡、容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6094.68元/㎡。如按最高限价34100万元成交，则该地块楼面价为7813.1元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-08号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14060元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，该项目由晋安区人民政府实施监管。

　　9、宗地2021-09：面积3.09亩、起拍价1700万！

　　宗地2021-09号地块位于台江区三捷河东侧，中平花园一号楼出让地，土地用途及年限为商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2061平方米（合3.09亩）。该地块建筑面积不超过800平方米,檐口高度不超过9米，应符合《上下杭历史文化街区保护规划》（2015）、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》（2017)有关规定。。

　　该地块拍卖起始价1700万元，竞买保证金340万元。

　　出让公告约定，宗地2021-09号全部由福州市人民政府指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建设费用（暂按3800元/平方米，具体由市财政评审后确定）+3%的管理费确定。

　　10、宗地2021-10：面积7.56亩、起拍价8600万！

　　宗地2021-10号地块位于仓山区南台大道南段东侧，郭宅路以北，郭宅周边旧村改造出让地块三，土地用途及年限为商服（加油加气站）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5042平方米（合7.56亩）；容积率：0.2以下；建筑密度：30%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：12米以下（含12米）。

　　该地块拍卖起始价8600万元，竞买保证金1720万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积5042㎡、容积率上限0.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为85283.61元/㎡。

　　11、宗地2021-11：面积17.89亩、起拍价9700万！

　　宗地2021-11号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块九，土地用途及年限为商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11927平方米（合17.89亩）；容积率：0.64以下；建筑密度：45%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高 （层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块拍卖起始价9700万元，竞买保证金1940万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积11927㎡、容积率上限0.64测算，得出该地块拍卖起始楼面价为12707.51元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-11号保留历史建筑面积4210平方米，历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

　　12、宗地2021-12：面积30.67亩、起拍价1.15亿！

　　宗地2021-12号地块位于晋安区三环路北侧，益凤出让地块八，土地用途及年限为工矿仓储（物流仓储）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20449平方米（合30.67亩）；容积率：1.6以下（含1.6）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%）,20%以下（含20%）；建筑限高 （层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块拍卖起始价11500万元，竞买保证金2300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让面积20449㎡、容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3514.84元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2021-12号须按市级粮油储备库标准建设，建设方案应经市粮食和物资储备局确认后实施。

　　针对本次出让的12幅地块，出让公告还做如下重要约定；

　　1、商品住宅销售要求：宗地2021-01、02、03、04、05、06、07号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　2、安置型商品房建设及回购款拨付事宜，按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综[2019]1306号）执行。

　　3、交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目（宗地2021-07、08号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。

　　4、安置型商品房用地中，商品房建设比例不超过20%的（含20%），可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；商品房建设比例超过20%的，应按照容积率均衡布局原则建设。

　　5、安置型商品房停车位配建标准按照《福州市自然资源和规划局关于福州市城市规划管理技术规定补充规定的通知》（榕自然综[2019]702号）执行。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　6、社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。