一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、选址确定！2021年福州再添一座中央商务区！1月11日，晋安区十二届人大五次会议开幕。晋安区2021年将加快打造晋安湖中央商务区, 抓紧建设爱摩轮商业广场……【详细】；

　　2、地铁6号线计划近期完成消防验收！截至目前，地铁6号线长乐段完成轨通，全线所有车站主体结构已封顶，陆续开展机电安装等施工，计划近期完成消防验收……【详细】；

　　3、面积约93万㎡，晋安巨无霸旧改项目今年启动征收！晋安区2021年谋划启动鹅峰、三远等片区2500亩旧屋区征收，加快后屿片区等15个征收项目回迁安置，整治11个老旧小区……【详细】；

　　4、2021年福州首场土拍2月3日登场！本次拍卖的12幅地，晋安区6幅、晋安区5幅，台江区1幅。实际出让面积339285㎡，折合508.91亩，拍卖起始价70.75亿……【详细】；

　　5、官方数据：2020年福州卖掉82758套房子！2020年，福州市五城区新建商品房销售50004套、380.08万平方米，其中住宅31040套、295.20万平方米；二手房交易32754套、251.72万平方米，其中住宅24582套、231.47万平方米……【详细】。

　　二、上周新增预售房源（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市不动产登记和交易中心发布数据显示，2020年，福州市五城区新建商品房销售50004套、380.08万㎡，其中住宅31040套、295.20万㎡；二手房交易32754套、251.72万㎡，其中住宅24582套、231.47万㎡。

　　2020年，福州五城区新房加二手房总成交量超过八万套，福州用数据拒绝唱衰。

　　同样在上周，2021年福州首场土拍时间确定。将于2月3日拍卖12幅商住用地，总面积508.91亩，拍卖起始价70.75亿！

　　本次出让公告，逐步减少安置型商品房配建比例，未来市场商品房供应将继续增加。

　　除了成交量和土地需要关注外。上周据媒体报道，从1月份开始，央行正式实施了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

　　未来只要是中资银行，房地产贷款余额占比、个人房贷的余额占比，都不能超过央行设定的“上限”，这是刚性的“硬规定”。可以预见将给楼市带来巨大资金压力。

　　回到上周的网签数据，开年以来一路走下坡路还在延续着。

　　表一为2020年12月21日-2021年1月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出486套，环比前一周减少34套。

　　签约面积方面，上周报出46856㎡，环比前一周减少7850㎡，降幅高达14.34%。

　　以上两组数据已经连续三周环比下降，数据显示开年楼市比较低迷。

　　表二为2020年12月21日-2021年1月17日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出474套，环比前一周减少48套。

　　签约面积方面，上周七县（市）区报出51533㎡，环比前一周减少4036㎡，降幅为7.26%。

　　两组数据连续两周下跌。对比表一和表二可以看到，开年楼市低迷是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年1月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出486套，环比前一周减少34套。“仓山区”上周回归榜首，签约套数报出212套，环比前一周减少2套。“晋安区”退居第二，上周签约186套，环比前一周减少53套。剩下的三个行政区签约套数均低于50套，其中“马尾区”相对较多，上周签约48套，环比前一周增加10套。“台江区”和“鼓楼区”均签约20套，并列倒数第一。

　　图二为2021年1月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出46856㎡，环比前一周减少7850㎡，降幅高达14.34%。“仓山区”是唯一签约面积超过两万平米的行政区，上周报出21268㎡，环比前一周微降96㎡。“晋安区”位列第二，上周签约17091㎡，环比前一周减少26.54%。剩下的三个行政区签约面积均不足5000㎡，其中“马尾区”位列第三，上周签约4787㎡。“台江区”和“鼓楼区”分别签约2198㎡和1512㎡，位列倒数两位。

　　图三为2021年1月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出474套，环比前一周减少48套。“闽侯”和“福清”签约套数均超过100套，分别报出127套和116套，环比前一周分别减少82套和41套。“罗源”、“连江”和“长乐”分别签约75套、66套和55套，位列三到五位，环比前一周分别增加45套、8套和19套。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约32套和3套，位列倒数两位。

　　图四为2021年1月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出51533㎡，环比前一周减少4036㎡，降幅为7.26%。“福清”和“闽侯”签约面积均超过一万平米，其中“福清”位列榜首，上周签约15306㎡，环比前一周减少29.12%。“罗源”位列第三，上周签约8779㎡，环比前一周增加156.54%。“连江”和“长乐”分别签约6882㎡和5987㎡，位列四、五两位。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约3033㎡和260㎡，位列倒数两位，环比变化不大。