海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月14日，福州市住户保障和房产管理局网站发布“2020年福州存量房市场平稳收官”一文 。据悉，福建省中房研究中心与福州市存量房研究所联合发布了《2020年福州存量房指数12月报》，全面剖析2020年12月福州鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五城区存量房市场。

　　2020年12月，福州存量房依旧保持同年11月“量价齐升”的势头稳步增长。鼓楼区以1025套反超仓山再度位列福州存量房成交量第一。

　　鼓楼区“一枝独秀”

　　2020年12月，福州存量房依旧保持11月的稳步增长态势，从成交区域来看，2020年12月福州各区成交量均有小幅上涨。鼓楼区以1025套反超仓山再度夺得城区成交量第一的桂冠。仓山区和晋安区分别成交908套和804套。2020年岁末的福州存量房市场以鼓楼区“一枝独秀”的格局收官。

　　回顾2020年福州存量房成交量，整体呈现“深V”走势。受年初疫情的影响，2月成交量突降冰点，全市成交仅534套。直至6月福州存量房市场终于迎来疫情后首超往年成交量的业绩，更在7月份达到今年高位——3445套。进入下半年，福州存量房成交走势进入单月涨、降的“拉锯战”，整体市场呈现“不温不火”的行情，以致于年尾往往处于存量房交易“旺季”的11月及12月，成交量不及往年，即便12月交易量再度回温，但仍然逊于往年成绩。

　　学区房年末“秀一波”

　　2020年12月份，福州存量房平均单价为28512元/平方米。而同年11月共成交3379套，成交套数环比上涨11.70%。

　　2020年12月，福州存量房成交量迎来年底成交小高峰，特别是鼓楼区学区房，12月成交量环比涨幅68.83%，成交均价为36827元/平方米，环比上涨3.91%。从交易结构上来看，12月鼓楼区成交量集中在50平方米以下户型，且在成交均价上，本月该面积段户型均价为46968元/平方米，环比增加11.67%，为鼓楼各面积段中涨幅最大。

　　回顾2020年，福州存量房全年成交均价25461元/平方米，呈现波浪上涨的走势。但相比2019年26350元/平方米均价同比下降3.37%。2020年以来，受疫情影响全市成交量骤降，一些市中心房源尤其是学区房没有受到疫情影响，在成交房源变少的情况下，反而拉升了成交均价。虽然去年10月受新房促销影响，存量房成交量回落，但在11月和12月，二手房进入量价齐升的快车道，更在12月走出了今年新高27169元/平方米。

　　小面积租赁数量骤减

　　2020年12月，福州市租赁均价为2726元/套，较11月环比上升1.86%。呈现出交易量下跌但租金上涨的市场表现。造成12月福州租赁市场成交均价上涨的主要原因在于：作为租赁市场上的中坚户型——50平方米及以下的一居户型，12月成交量环比下降32.84%，作为压低租金均价的50平方米以下小面积房源在12月成交量的锐减，从而抬升了整体套均租金的走势。

　　2020年福州市全年租赁均价为2663元/套，2019年套均租金为2455元/套，同比2019年上涨8.47%。回顾2020年福州租赁市场价格走势可以看出，全年度租赁价格走势在3月和7月各有一次较大浮动的涨幅。去年，由于年初疫情影响，导致年初淡季行情延长至2月。但3月以来，“群租房整治”运动，挤出了大量原本处于灰色地带的“群租房”房源，而这又与疫情后“复工复产”重叠，市场上的租赁房源一度紧张。

　　去年7月，由于“公民同招、民办100%摇号”政策的落地执行，该政策促成不少小升初学子跨区入读民办中学的同时，也让不少跨区读书的家庭走上租房生活。而此类租户对居室要求较高，普遍在2居、3居户型，甚至4居户型，从而促成7月租赁均价达到全年最高的2957元/套价格。可以看到，该租房需求波动有明显的政策周期，进入9月之后，福州租赁均价再度回落。但“群租房整治”影响尚在，短期内福州租赁市场价格已进入新的价格区间。

　　名词解释

　　存量房：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

　　本文数据由福建省中房研究中心提供，所提到的“福州存量房”仅收录鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五区交易数据。