海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月6日，福州市长乐区官网发布“福州滨海新城天大片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》的有关规定，福州市长乐区人民政府组织编制了《福州滨海新城天大片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、乡镇代表及相关专家的意见。将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。公示期限为2021年1月6日至2021年1月12日。

　　基本情况：

　　福州滨海新城天大片区用地总规模290.03公顷，其中农用地面积为112.96公顷（含耕地面积106.00公顷），建设用地面积为167.24公顷，未利用地面积为9.83公顷。范围：东至洽屿路，西至泽竹快速路，南至东站南路，北至马漳路。

　　项目的必要性：

　　福州滨海新城天大片区的开发是完善滨海新城组团功能、进一步推进启动区建设的需求，是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济、文化发展的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应和补齐民生短板、提升城市品质的需要。

　　规划土地用途分析：

　　除道路外，规划用地以工业用地和公共服务设施用地为主，面积分别为65.04公顷（占比为22.43%）和56.39公顷（占比为19.44%）；道路与交通设施用地面积为92.92公顷，占比32.04%；居住用地面积为16.39公顷，占比5.65；商住用地面积为0.82公顷，占比0.28%；绿地与广场用地面积为31.19公顷，占比10.75%；商业商务设施用地面积为5.00公顷，占比1.72%；公用设施用地面积为4.51公顷，占比1.56%；水域面积为14.24公顷，占比4.91%；预留用地面积为3.53公顷，占比1.22%。

　　项目的公建配比情况：

　　天大片区内道路交通设施用地面积为92.92公顷（占比32.04%），公共服务设施用地面积为56.39公顷（占比为19.44%），公用设施用地面积为4.51公顷（占比为1.56%），绿地、生态保护等用地面积为45.43公顷（占比为15.66%），范围内的基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地占比为68.70%，满足土地征收成片开发标准（试行）中土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地占比超过40%的规定。

　　土地开发利用情况：

　　天大片区内存量用地总面积为160.35公顷，占片区总面积的55.29%；增量用地面积为129.68公顷，占片区总面积的44.71%，预计在2021年内完成报批。增量用地中：公共服务设施用地21.41公顷，商业商务设施用地2.89公顷，水域4.56公顷，绿地与广场用地18.25公顷，工业用地36.90公顷，居住用地16.38公顷，商住用地0.82公顷，道路与交通设施用地24.85公顷，预留用地3.62公顷。

　　征地安置补偿措施：

　　天大片区内涉及文武砂镇的洽屿村、三站、八站和古槐镇的屿中村、屿南村、屿北村、龙田村，共7个村，村庄建设用地面积为4.04公顷。本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据《长乐市人民政府关于印发福州滨海新城土地房屋征收与补偿意见》予以实施。长乐区人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。

附图1：天大片区成片开发范围示意图

附图2：天大片区成片开发范围规划示意图