当2020年的一切尘埃落定，站在2021的新年起始，各个行业开始了回望盘点，总结过去一年的历程与收获。向来备受关注的福州楼市，也是各类榜单频出。

　　今年上半年，受疫情影响，大多数房企养精蓄锐，基本没有什么出货，即便很多开发商搞起了线上售楼部，但大多收效甚微。

　　五六月份来，随着各项社会生产生活逐步恢复正常，被限制的需求集中释放一波，楼市一度出现“回光返照”，但是好景不长，压抑的需求只是短暂释放，经济基本面的好转并没有全面带动楼市，房住不炒依然是主旋律。
 

　　聚焦商办市场，大经济环境下行叠加新冠疫情的冲击商业市场整体需求疲弱，虽后期也呈现逐步回升，但整体市场投资基本处于观望情绪。

　　在这样的情况下，福州商办楼市分化形势更是严峻，一些地段好、产品优质，口碑好的项目受到众人争抢；相反，一些远离主城区、配套差、产品差的项目正在加速被众人抛弃。

　　潮水退去，才知道谁在裸泳，谁在前行。只有在市场处于平稳期，购房者沉下心去精心挑选，这种时候能够热卖的项目，彰显的才是真正的实力与品质。

　　在如今全球经济如此低迷的形势之下，什么样的商办产品才是好的投资选择？

投资商办项目五大核心要素

　　地段：在与一些机构和企业客户交流时发现，他们筛选商办项目的首要条件就是地段。核心的地段区位优势十分明显，完善的配套资源，而配套完善决定了消费人群是否能长久消费。配套不完善的商办项目，会造成使用体验感下降低，租赁流转快，从而影响投资回报。

（图片来源于网络）

　　产业聚集：产业聚集提供了足够的消费人群。而这些消费群体才能够带来收益。换句话说，产业集聚是商办投资保值增值的最根本保障。

（图片来源于网络）

　　交通：便捷的交通就像一个放大镜，将产业人口的优势放大，也将配套完善的优势放大。交通带来了源源不断的人流，造就了繁华的商业消费，便捷交通带来了快速的通勤条件，使得主城优势进一步凸显。便捷的交通也因此成为商办项目的核心要素之一。

　　总价：投资是一门学问，更是一门艺术，掌控是其核心。这其中，尤其成本的把控，最为精妙。控制资金的成本，将使投资的选择空间，更为进退有余；风险成本的降低，则充分保障投资过程中资本的安全性。因此低门槛也是成为商办项目的核心要素之一。

　　产品本身：除去外部的一些条件，项目自己本身同样也是需要具有足够的吸引力。稀缺的户型亦或者独特的设计，项目在市场具有一定的独特性，才能使得项目在一众产品中脱颖而出，引更多的消费群体。

福州商办首选

阳光城•榕心未来以碾压优势夺得2020年度销冠

　　在刚刚公布的2020年商办市场年度榜单上，可以看到今年一匹黑马——榕心未来，为2020年福州商办项目销售套数冠军。

  （以上为网签数据，比实际认购数据略少）

　　更恐怖的是，榕心未来不仅位列第一，从首开销售至今仅仅用了7个月的时间，销售的套数远远超过第二名销售了一整年的数量。

　　毫无疑问，榕心未来的成功，正是具备了优质商办项目的五大核心要素。

福州核芯东二环CBD 近享繁华资源

　　随着城市“东扩”战略的不断推进，作为城市的东部核心地区，东二环近几年发展迅猛，多个重磅项目陆续落地，区域价值频频攀升。周边的商业、生活娱乐、大型商超、教育、医疗、交通等配套也日渐丰富。其中福州市科技新馆正式落户，福建省儿童医院正式投入使用，国内最大的宜家综合体开业，进一步推进了板块繁华及价值稳步晋升。榕心未来位于东二环核心地段，雄踞东二环价值风口，福州价值高地，临近东二环商圈，构建时尚便捷生活格局，满足城市奋斗者对都市生活的所有想象和功能需求，万千繁华尽在咫尺！

临近三创园 拥享11.4万精英人潮

　　目前，以光电产业为核心，集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业的“福州硅谷”——三创园已动工。据悉，三创园将按照“前店后厂”的模式，由近期重点建设区；“三创”综合服务创新区；“三创”产业核心承载区三个部分组成。榕心未来临近“福州硅谷”——三创园，虹吸11.4万菁英人群，更毗邻永正研发中心、麦克赛尔数字映像两大总部基地，只需20米即可直达，未来将有大量高端人才就业于此。而这些高素质的精英群体将成为榕心未来的主流客户，未来出租无忧。

（三创园规划效果图）

十字枢纽立体交通 毗邻地铁4号线（规划中） 轻松畅达全城

　　纵览全球，交通无一不对一座城市产生了深刻的影响力。阳光城•榕心未来，位于福光路与化工路十字路口，城市主干道快速通达福州各大地标，连通一城繁华。同时距离地铁4号线化工路站（规划中）约600米，便捷换乘，导入板块内外客流，畅行城市各大板块。为业主们提供多元化的出行方式，降低业主们出行成本，提升人居品质。业主可随心出行，轻松畅达全城。

（地铁4号线规划图）

24项国际化社区配套 创造更具想象力的生活

　　充分尊重每一种生活方式。阳光城•榕心未来从每一个细节考量，打造出真正适合年轻人的产品。在社区内规划打造趣瘦、趣嗨、趣创、趣享、趣办公五大主题共享空间，让每一种生活方式都得到释放。深夜食堂、运动box等25项国际化生活配套，46项设计细节，让每种对生活的美好期望都在此绽放。未来的深夜食堂，约上三五好友一起享受舌尖狂欢。家楼下的近300㎡健身创造营，设备齐全，有氧无氧任你选择。更有桌游区、观影台阶等区域，让生活色彩缤纷。在这里，多维度、个性化、高品质、体验感将成为生活的日常，从五湖四海来福州的志同道合者在此相逢，获得理想中生活。

（项目效果图）

福州唯一19㎡超能户型 总价38万起 约4.5米层高

　　总价38万起即可置业东二环。超低的门槛、超低的月供，每月仅需2000元起，就可以轻松实现以租养贷，降低投资成本的同时充分保障了投资的安全性。作为目前福州市场上唯一的19㎡超能MINI小户，以“约4.5米层高，多重灵动功能”，在福州一举成名。这是一套空间就能实现创业与生活叠加，生活方式可以像玩魔方一样自由组合百变。一层是实现梦想的工作室，一层美好生活发生地，让生活双倍精彩。

（样板房实景图）

　　2020年，阳光城•榕心未来在福州房地产市场写下了浓墨重彩的一笔，也给众多房企树立了榜样。这个注重品质，用实力说话的项目，不仅为福州年轻人带来居所，更是赋新城市新生活，为福州这个城市注入新鲜、滚烫的力量。

（项目效果图）