2020年楼市收完美官！这一年，楼市绕不开新冠肺炎疫情的冲击，工地停工、售楼处歇业、中介门店接连关闭……

　　经历了疫情冲击波的同时，也分享全球流动性充沛的利好。在流动性充裕等因素作用下，楼市快速复苏企稳，行业全年销售规模再创历史新高，走出了一条“V”形反转的醒目轨迹。

　　紧接着，为抑制楼市过热的现象，杭州、沈阳、西安、宁波等多城相继出招升级调控，涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费等内容。

　　与此同时，8月份监管“喊话”收紧地产开发商融资，“三道红线”横空出世，让所有房企再次站到同一起跑线。

　　这一年，房企一边快速调整投资拿地的步调，一边争相拆分物业赴港上市融资，试图快速适应新的发展格局。

　　总之，这一年楼市更具韧性了。而省会福州在过去的2020年，和全国趋势一致，走出了漂亮的楼市行情。

　　表一为2016年-2020年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2020年，福州五区住宅签约套数报出29019套，同比2019年的26072套，增加2947套，增幅为11.30%。

　　签约面积方面，2020年报出2757392㎡，同比2019年的2631622㎡，增加125770㎡，增幅为4.77%。

　　通过测算，2020年福州五区签约户型套均面积为95.02㎡，而2019年为100.93㎡。出现这种情况，或于2019年安置型商品房签约比重增加有关。

　　表二为2020年福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。在过去的这一年当中，福州五行政区总签约套数报出29019套，而七县（市）区签约套数则报出32539套，合计61558套。

　　在签约面积方面，2020年五行政区报出2757392㎡，加上七县（市）区的3349903㎡，合计6107295㎡。

　　对比上述两组数据可以看到，2020年福州周边地区住宅网签数据要高于五行政区。

　　图一为2020年1月-12月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数变化走势图。从走势图可以看到，上半年受疫情影响，网签数据走势较为平稳，2020年7月后，网签量稳步上升，特别是五行政区在2020年9月网签数据达到高峰，创纪录的签约6600套。

　　而七县（市）区住宅签约方面则相对比较平稳，全年有三个月签约套数超过3000套，其中2020年11月达到最高峰的3938套。

　　图二为2020年1月-12月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。从图上可以看到，“仓山区”和“晋安区”依然是楼市两大“重镇”，两个行政区所占份额高达75.68%，分别报出42.31%和33.37%，剩下三个行政区所占份额均不足一成，其中“马尾区”相对较多，报出9.77%。“台江区”和“鼓楼区”所占份额分别为7.95%和6.60%。

　　图三为2020年1月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约面积所占比例图。“福清”和“闽侯”是福州周边地区楼市的两大主力城市，2020年住宅签约面积所占份额分别报出38.91%和22.88%，两者合计超过六成。

　　“连江”位列第三，所占份额报出13.91%，剩下的县（区）所占份额均不足一成，其中“永泰”和“长乐”相对较多，分别报出7.96%和7.57%。 “罗源”和“闽清”分别报出6.31%和2.46%，位列倒数两位。

　　前不久召开的中央经济工作会议把住房问题首次单独列出，明确指出“住房问题关系民生福祉”，房地产不再只是稳增长的工具，更应该是惠民生的抓手。显然，楼市新一年度的“航线”已被清晰勾勒。

　　与此同时，在12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议上要求，2021年稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。

　　所以，进入2021年无论是房企还是购房者，都将在不断变化的场景中接受考验。