海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月28日，福州高新区官网发布“关于《福州旗山森林康养项目用地选址可行性论证》的公示”。据公示内容显示，为支持旗山康养项目建设，我区启动福州旗山森林康养项目，因项目拟选址用地涉及总规中的非建设用地，我局委托福州市规划设计研究院编制《福州旗山森林康养项目用地选址可行性报告》。

　　该项目选址可行性论证成果已于2020年9月2日通过专家评审会研究，根据专家组意见和会议讨论内容进行了修改。已上报市自然资源和规划局审查，并根据审查意见进行完善。

　　该完善后的选址论证成果于12月3日经市政府研究同意，现根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）等相关规定，征求利害关系人意见。规划主要内容发布在福州高新区网站及12月30日福州日报，公示期间为2020年12月28日至2020年01月26日。公示期30日，在公示期限内，本项目利害关系人若对该项目选址论证有意见或申请听证，应在公示期内书面向我局反映或提出申请，逾期提出异议或要求听证的，视为自动放弃权利。

一、区位及选址范围

福州旗山森林康养项目选址于南屿镇西侧五峰里，旗山国家森林公园东侧，五都大道南侧，选址用地面积64879平方米。

二、选址结论

该选址地块在《福州市城市总体规划（2011-2020年）》中为非建设用地，涉及《福州市土地利用总体规划（2006-2020年）》有条件建设区37906平方米，限制建设区26297平方米。经论证，该选址未涉及永久基本农田和生态保护红线，未涉及《旗山国家森林公园总体规划》划定的自然保护地范围，选址是可行的。

三、技术指标

1.用地性质：养老用地A6
2.用地面积：64879㎡（约97.3亩）
3.容积率：1.05以下（含1.05）
4.建筑密度：30％以下（含30％）
5.绿地率：35％以上（含35％）
6.建筑高度：地块1、地块2不超过24米，其余选址地块不超过20米。

项目区位

　　旗山森林康养项目用地位于福州高新区南屿镇西侧五峰里，旗山国家森林公园东侧，五都大道南侧， 南屿国有林场内；距离福州主城区约17公里，与福州南站及福州站距离在30km左右。

结论

1、作为招商产业项目，按市里有关规定需加快项目前期审批、推动项目尽快落地；项目建设对完善高新区文旅康养配套、促进旅游产业发展具有积极作用，有利推动高新区经济社会发展；项目建设确有必要。

2、项目建设符合国家、省市对森林康养及现代服务业的扶持推广范围，项目定位为休闲养老、健康养生、森林体验等功能；项目建设在政策和产业准入方面是可行的。

3、项目建设用地选址符合用地布局规划；有利于完善森林公园旅游服务配套设施；项目在旗山国家森林公园总体规划的指导下建设是可行的。

4、项目在地形地貌及市政配套方面具有可行性。