海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月25日，福州高新区、长乐、永泰集中举行土地拍卖活动。

　　最终，厦门国贸、福州绿城、福建瀚烁地产分别竞得榕高新2020-04号、长乐2020拍-20号、永泰樟[2020]拍19号地块，总成交金额20.69亿。

　　以下是详细出让信息：

　　一、厦门国贸9.57亿竞得榕高新2020-04号

　　12月25日，福州高新区举行2020年第三次土地出让活动，拍卖一幅位于南屿镇葛岐村的国有建设用地使用权。

　　本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。有包括厦门建发、国贸、榕发置业、方远地产、中梁五家房企报名参与本次拍卖。

　　该地块起拍价8.8亿。主持人宣布开拍后，由3号竞买人率先举牌，随后8号，5号、15号竞买人纷纷举牌竞价，最终经过25轮竞价，3号竞买人厦门嘉和建设开发有限公司（国贸）以9.57亿竞得榕高新2020-04号，楼面地价6583元/㎡。

　　这也是继12月24日通过摇号方式，以30300万元竞得闽侯宗地2020-19号之后，国贸再次在福州拿地。

　　截止目前，国贸已在福州布局了七个项目。分别为国贸九溪原、国贸凤凰原、国贸上江原墅、榕高新2020-03号地块、福州2020-72号地块、闽侯宗地2020-19号、榕高新2020-04号。

 　　本次出让的宗地编号为榕高新2020-04号，位于南屿镇葛歧村，土地用途为商住用地。

　　主要规划指标要求：

 　　土地面积：51916.06㎡（合77.87亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%）；建筑密度28%以下（含28%）；绿地率35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含 80米，沿浦上大道一侧建筑高度控制在60以下（含60米））；土地使用出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、福州高新区管委会有权对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本宗地竞买申请人在提交竞买申请时应出具接收上述要求的承诺函。

　　2、本宗地竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。

　　3、为解决被征地农民安置问题，本宗地竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000平方米，回购价为5100元/平方米。

　　4、为保证受让人按时履行限价回购住宅移交的义务，受让人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于10000平方米的可售商品住宅,预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。本宗地限价回购住宅通过五方竣工验收并取得竣工验收报告后，允许受让人办理预留的50%可售商品住宅的预售许可。限价回购住宅全部交房后，允许受让人办理预留的余下50%可售商品住宅的预售许可。

　　5、本宗地竞得人须配建15000平方米租赁住房建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/平方米回购。

　　6、本宗地应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

　　7、本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　8、本宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起9个月内取得《建筑工程施工许可证》并开工；开工后3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准，竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓1日的，由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

　　二、绿城6.42亿摘得长乐2020-20号地块

　　12月25日上午，福州市长乐区自然资源和规划局举行2020年第五次国有建设用地使用权出让活动，拍卖出让一幅位于滨海新城的商住用地（宗地编号：2020拍-20号）。

　　本幅地块共有招商、大东海、绿城等三家竞买人报名参加。最终，绿城以6.42亿的价格竞得，成交楼面价约9505元/㎡！

　　宗地2020拍-20号位于福州滨海新城道庆路南侧，万沙路东侧，沙壶路北侧，漳江河西环路西侧。土地用地面积36671平方米（合55.01亩）。土地用途为住宅、商业用地。容积率上限2.0。竞得人需配建一所幼儿园（12班）。

　　出让地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。竞得人必须在拍卖活动结束后，120 天内办理供地手续。交地后6个月内开工，开工之日起 2 年内竣工。长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。

　　据悉，宗地2020拍-20号地块形状方正，且毗邻道庆路，交通便捷。地铁6号线延伸线从地块北侧经过，设有滨海北站。与地铁6号线万寿站也相距不远。

　　其它配套也较为完善与成熟，地块紧邻漳江河公园，邻近大东海新天地商业体，周边拥有福州三中滨海校区、滨海新城三甲综合医院等教育、医疗资源。

　　三、福建瀚烁地产4.7亿竞得永泰樟[2020]拍19号

　　12月25日，永泰县自然资源和规划局举行2020年第十次国有土地出让活动。

　　最终，福建瀚烁房地产有限公司以底价4.7亿成功竞得永泰樟[2020]拍19号，根据容积率上限4.3测算，得出该地块预出让起始楼面价2580.50元/㎡。

　　出让公告显示，永泰樟[2020]拍19号，位于樟城镇沙浮，土地用途为商服（商场、商铺）、住宅（普通住宅）。

　　地块规划及指标要求：

　　用地面积：土地面积：42357㎡；容积率：1.0＜FAR≤4.3；建筑密度：≤50%；绿化率：≥10%；建筑限高：≤100米；出让年限：商服用地40年、住宅70年。

　　其他规划指标及建设要求：

　　1、宗地用地总面积42357平方米，其中计容建设用地（不含天后宫）38677平方米，天后宫556平方米，代征道路509平方米，代征防洪岸线外2615平方米；（1）该宗地计容商业建筑面积不得超过总计容建筑面积的35%（含35%），地下商业面积计入容积率；（2）宗地内天后宫建筑应原址保留，由县政府指定单位进行修缮保护修复；（3）宗地南侧紧邻大樟溪，宗地范围包括代征防洪岸线外用地2615平方米。土地出让后，竞得人应委托资质单位论证防洪安全方案，并报县水利局和县住建局批准后实施建设防洪岸线设施。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地竞得人应在交地后9个月内动工，动工之日起36个月内竣工。竞得人违反开竣工时间约定的，每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。

　　2、竞得人须建设满足该区域回迁的安置型商品住房9万平方米、商业铺面0.3万平方米。安置住房和商业铺面的位置和区域，应按该宗地总平面布置图（该规划方案为初步方案，具体以审定后总平面图及建筑设计方案为准）沿东侧进行集中范围规划建设；

　　该宗地的安置房区域土地，已深入进行了建筑规划方案设计。竞得人应推进深化该方案进行报批，原则上只能完善，不能进行大幅度的变更。

　　竞得人应按总平面布置图要求先行开发建设安置房区域，安置房及商业铺面建成后，由县房屋征收中心按照54000万元予以回购。该宗地出让合同签订10个工作日内，由县房屋征收中心与竞得人签订回购协议。

　　回购安置型商品房资金支付方式：按工程形象进度分3期、按比例向竞得人支付安置型商品房回购款：第1期，工程达到基础正负零，支付第一期回购价款的40%；第2期，主体建筑工程落成，支付第二期回购价款40%；第3期，交房之后，支付第三期的余款20%。

　　3、宗地出让成交30日内缴纳50%出让价款，樟城镇政府和房屋征收中心交付净地之后，我局即予出具安置房区域的交地和建设用地批准证明材料，由竞得人先行申请安置房部分用地的建设工程规划许可证和施工许可证，即予组织安置房开工建设。自安置房开工建设之日起，30个月内必须完成竣工并交付使用。

　　4、竞得人必须在竞得土地成交后30日内在永泰县境内注册成立房地产开发建设企业（竞得人系永泰县境内已注册符合相应资质的经营、开发建设企业除外）。