12月14日，福州市政府办公厅发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知，从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。

图片来源|福州市人民政府官网

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　　福州实施“零门槛”落户

　　购房需求有望迎来新一轮爆发

　　2020年“引人救市”成热门，32城陆续出台政策，落户门槛再度放宽。

　　2019年首次高峰，核心城市下场抢人。早在2017年起成都、武汉、西安等城市便已出台相关政策招引人才，但直到2019年4月起真正迎来高峰。随着新型城镇化建设加速推进，核心一二线城市纷纷降低了落户门槛，一时间“引人”快速升级为“抢人”。至2019年8月，包括海口、南京、深圳、常州、芜湖在内的近30余城已出台超过34条落户新政。

　　多地落户门槛“一降再降”，搭配购房补贴/折扣、医社保门槛降低、契税补贴等利好楼市交易。

　　各城市间针对人才政策存在强弱差异，激励措施力度最强的城市不仅无落户门槛而且有额外优惠措施，在人才购房方面，成都、呼和浩特、苏州、石家庄均有额外优惠，其中较为突出的是成都人才购房无需户籍与社保缴纳时限限制；苏州在购房折价20%的同时放宽4倍公积金贷款额度；石家庄除了实行“零门槛”落户之外，还给予高素质人才购房补贴、个税减免等实实在在的优惠。
总体可见，激励措施最强的城市在人才政策上可谓是“诚意满满”。

　　从2019年末常住人口的增量来看，长三角城市群、粤港澳城市群以及中西部等城市群的核心二线及其周边强三线城市人口大增。

　　杭州、广州、宁波、佛山、成都、长沙、郑州、西安等8城2019年常住人口较2018年均增长超过20万人，其中杭州新增人口更是高达55万人。值得注意的是，这些城市均位于长三角城市群、粤港澳城市群以及中西部等近年经济高速发展的热点区域，其自身经济、产业发展与人才政策实施相辅相成，进而吸引、并留住大量人才。

图：2019年末典型城市常住人口增量（万人）

数据来源：统计公报及统计年鉴

　　综上所述，新的“抢人政策”的不断出台，实则是这些城市在从源头上解决限购问题，而抢人大战的背后，折射出来的是，人才是城市的未来。

　　近日，福建省发改委发布通知，明确福州临空经济示范区总体方案。值得注意的是，在本次公布的方案中，明确支持福州努力创建国家中心城市，同时还提出，2025年示范区人口总量将达到100万！而经济的发展和人口的增长，首先要靠人才，就需要放开落户，让更多的人口自然流入。

　　全面放开落户后，福州将对周边县市开启虹吸效应，从而有更多的人口涌入，这些人口会转换为楼市购买力，福州购房需求有望迎来新一轮爆发！

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　　引导福州人口向东流入

　　三江口与滨海新城成为重要承接地

　　本次户籍新政点名强调长乐区和仓山三江口，说明福州“东扩南进”的发展方向和决心不变，本次落户政策正是将人口向东引导的信号，三江口与滨海新城更是未来福州战略发展的重中之重。

 
　　尤其是三江口区域，作为串联老城和滨海新城的福州城市中轴，随着六区叠加政策的加持，千亿级配套迅速崛起，前景一片大好。如今随着落户政策的放开，未来将吸引更多的人口汇入，直接催热居住需求，带动区域价值强势爆发。

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