张宇围绕租赁住房建设改革提出多点建议，他认为住房市场的控制约束了人口的集聚，限制了商品和服务的供给。“2016年和2017年的一二线城市房地产限购，导致临近的中小城市房地产热钱激增，房价脱离基本面不断上涨，导致未购房居民的财务压力上升，限制了部分居民的消费能力。”

　　张宇认为，租房市场在其中起到了非常有利的缓冲作用，因为租金并没有上涨，未购房人群可以选择居住稳定的租房，有利于提升消费，也有利于化解高房价对于经济工作的影响。

　　谈及租赁住房建设对于中国居民购买力的影响，张宇指出，我国的可支配收入实际上只是人均GDP的一部分， 居民要去偿还银行的贷款，而这些都无法自由支配进行消费。

　　张宇认为，自由支配收入更契合人民日益增长的美好需要，更契合宏观经济的需求侧管理，数据显示，北京市2019年的人均GDP是16万元，但是人均可支配收入不到7万元，是人均GDP的41.3%。“可以想象北京居民的购房压力、偿债压力会使自由支配收入远远低于41.3%。”

　　如何通过租赁住房建设提高居民的自由支配收入？张宇认为，通过增加租赁住房的供给，降低人民满足基本居住需求所需要付出的住房支出，房地产行业需要更加的精细化，需要把现金流放长。

　　最后，张宇指认为，最近三到四年房地产市场的短期调控措施的常态化误伤了很多高技能人才，政府在调控措施方面面临的困难是人口聚集带来的经济活力更高的商品和服务供给，以及房地产价格过快上涨之间的矛盾。