海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月18日，闽侯举行2020年第八次国有土地公开拍卖会。本次拍卖的两幅地块编号为闽侯宗地2020-17号、2020-18号。

　　两幅地块均位于甘蔗街道长江村，土地用途同为商住用地，总面积49.97亩，拍卖起始价合计61700万元。

　　本次拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式：其中宗地2020-17号最高限价18400万元、宗地2020-18号最高限价67200万元，竞买人报价低于最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。

　　最终，懋富集团和正荣地产均有斩获，分别摘得宗地2020-17号、18号地地。两幅地块总成交额8.19亿。

 一、懋富1.47亿摘得宗地2020-17号，已布局甘蔗三个楼盘

 　　首先进行拍卖的是宗地2020-17号地块，起始价1.32亿元！因该地块面积较小，仅有懋富、金地两家房企参与竞买，最终，懋富集团以1.47亿元成功摘得该地块，楼面价8306元/平米，溢价率11.3%。

　　懋富集团深耕闽侯甘蔗，目前已经开发有万家广场、半岛一品项目。加上本次摘得的2020-17号地块，在甘蔗片区已布局三个楼盘。

　　闽侯宗地2020-17号位于甘蔗街道长江村，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：7832㎡(11.75亩)；容积率：2.0≤FAR≤2.5；建筑密度：D≤27%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高（米）：H≤60米；土地使用权出让年限 ：居住用地 70年 、商服用地40年。

　　出让公告约定：

　　宗地2020-17号，实用地面积10.62亩（7079平方米），公共绿地面积753平方米（不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。本宗地计容商业建筑面积不大于500平方米，计容公共服务设施面积不小于790平方米。本宗地商业应沿地块西侧墩园洲路布置。本宗地沿地块北侧昙石山大道应退让10米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林主管部门同意并经县政府审定后由竞得人实施。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化带用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征用该公共绿化带用地不予赔偿。

二、正荣以最高限价6.72亿摇号摘得闽侯甘蔗38亩地

　　在宗地2020拍-18号地块的拍卖中，有包括金地、方远、懋富、中海、正荣、坤鸿、融信、美的等众多家房企参与竞争。

　　由于竞争激烈，该地块很快拍到最高限价，随后转入摇号环节。最终，正荣成为幸运儿。以6.72亿元的最高限价摇号竞得该地块，楼面价10382元/平米，溢价率39%。

　　闽侯宗地2020-18号位于甘蔗街道长江村，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　土地面积：25482㎡(38.22亩)；容积率：2.0≤FAR≤2.7；建筑密度：D≤18%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高（米）：H≤80米；土地使用权出让年限 ：居住用地 70年 、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金19400万元，拍卖起始价48500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据35.96亩、容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7492.99元/㎡。若按该地块最高限价67200万元测算，得出该地块拍卖楼面价为10382.05元/㎡。

　　出让公告约定：

　　宗地2020-18号，实用地面积35.96亩（23973平方米），公共绿地面积1509平方米（不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。本宗地计容商业建筑面积不大于1200平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。本宗地商业应沿地块东侧墩园洲路布置。本宗地沿地块北侧昙石山大道应退让10米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林主管部门同意并经县政府审定后由竞得人实施。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化带用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征用该公共绿化带用地不予赔偿。