海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月21日，福州自然资源和规划局官网发布“关于2020年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”，计划于2020年12月16日上午9:30拍卖市区14幅地块。

　　随后，福州自然资源和规划局先后在11月25日、12月10日、12月14日发布了关于《2020年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。

　　11月25日补充公告中增加出让宗地2020-77号地块，原计划出让的14幅地块增加到15幅。

　　12月10日补充公告，宗地2020-63号因方案优化需要，暂缓出让。而宗地2020-69号则拍卖时间调至2020年12月31日上午9:30举行。因此，12月16日土拍中15幅地块又减少至13幅。

　　12月14日，福州市自然资源和规划局再次发出补充公告，宗地2020-67号、71号因出让条件调整，暂缓出让。其他内容仍以福州市国有建设用地使用权出让文件（榕公土让〔2020〕08号）为准。2020年福州第八次土地出让中，地块再次减少2幅。最终，还剩余11幅地块参与拍卖。

 　　本次采用拍卖方式出让。其中宗地2020-64、65、66、68、69、70、72号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　2020年福州第八次土地出让，共有11幅地块参与拍卖，总体量高达444.01亩！起拍价总额高达53.41亿！本次土地拍卖时间为2020年12月16日上午9：30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。海西房产网将全程图文直播，敬请关注。

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【以下本次11幅参与出让地块详情】

　　宗地2020-64号（仓山原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块），出让面积56056平（约84.08亩），用途为居住用地，住宅建筑高度21米以上、36米及以下。

　　容积率1.5，起始价6.36亿、最高限价8.27亿，海西房产网经过测算，该地块起始楼面价约7563.86元/平。该地块需配建3.34万平自持社会租赁租房平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　　宗地2020-64号建设3.34万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价2500元/平方米。

　　宗地2020-65号（仓山三江口福乐新苑收储地块三），出让面积66037平（约99.06亩），用途为居住、幼儿园用地，住宅建筑高度21米以上、60米及以下。

　　容积率1.56，起始价11.62亿、最高限价15.15亿，起始楼面价约11279.61元/平。该地块无配建安商房要求。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　　宗地2020-65号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　宗地2020-66号（晋安横屿组团出让地块），出让面积18326平（约27.49亩），用途为居住、商服用地，住宅建筑高度21米以上、80米及以下，

　　容积率2.6，起始价7.91亿、最高限价10.29亿，海西房产网经过测算起始楼面价约16601.05元/平。地块商业建筑面积不少于4000平、不超过5000平。配建商业建筑面积3000平方米由市土地发展中心回购，回购单价按照5218元/平方米确定。

　　该地块无配建安商房要求，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　　宗地2020-68号（晋安地铁秀山站3号出入口出让地块二），出让面积18479平（约27.72亩），用途为居住、商服用地，住宅建筑高度18米以上、24米及以下，地块商业建筑面积不少于2500平、不超过3500平。

　　容积率1.6，起始价3.37亿、最高限价4.39亿，该地块起始楼面价约11398.07元/平。该地块无配建安商房要求，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　
　　宗地2020-70号（晋安鹤林片区K04出让地块），出让面积37795平（约56.69亩），用途为居住用地，住宅建筑高度21米以上、60米及以下。容积率2.4，起始价10.46亿、最高限价13.6亿，该地块起始楼面价约11531.51元/平。

  　　宗地2020-70号配建4万平方米安置型商品房（可集中设置于地块东侧），销售均价为15600元/平方米，由市土地发展中心回购；建设全龄化养老设施建筑面积3000平方米由晋安区指定单位回购，回购单价5861元/平方米。该地块采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　　宗地2020-72号（晋安原福日器材场及周边地块），出让面积15523平（约23.28亩，其中绿地4.66亩），用途为居住、商服、绿地用地，容积率1.68，起始价3.43亿、最高限价4.46亿，该地块起始楼面价约13152.53元/平。

　　住宅建筑高度21米以上、60米及以下。地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2500平。建设全龄养老设施建筑面积2500平按7137元/平回购。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。 

　　宗地2020-72号配建7600平方米安置型商品住房，销售均价为18900元/平方米，由市土地发展中心回购；建设全龄养老设施建筑面积2500平方米由晋安区指定单位回购，回购单价7137元/平方米。

　　宗地2020-73号（台江南公园旧改地块二），出让面积36333平（约54.5亩），用途为商服用地，容积率0.69，起始价5.07亿。地下不计容商业建筑面积不超过10000平，建筑高度坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制；平屋顶建筑按不高于12米控制，具体要求按《南公园历史建筑群保护规划》实施。采用“价高者得”方式出让。

　　宗地2020-74号（鼓楼凤湖三建出让地块），出让面积3215平（约4.82亩），用途为商服用地，容积率2.2，起始价0.75亿，建筑高度36米及以下。采用“价高者得”方式出让。

　　宗地2020-75号（鼓楼雅道巷黄朱园里地块），出让面积6407平（约9.61亩），用途为商服用地，容积率0.75，起始价0.49亿。游客服务中心建筑面积不少于2900平，建筑高度按7米檐口与9米脊高控制，北侧建筑高度按15米檐口与18米脊高控制。地块采用“价高者得”方式出让。

　　宗地2020-75号配建游客服务中心建筑面积2900平方米建成后无偿移交市政府指定单位，其余建筑面积由竞得人全部自持。

　　宗地2020-76号（晋安森林公园东门地块），出让面积23491平（约35.24亩），用途地面为绿地用地、地下为社会停车场用地，起始价0.17亿。设置地下三层停车场，机动车停车泊位900至1200个，附属经营设施面积不超过3000平（其中地面附属经营设施建筑面积不超过600平，地下建筑面积不少于2400平）。采用“价高者得”方式出让。

　　福州宗地2020-77号，地块位于鼓楼区六一北路与东大路交叉口，东水路省水文总站周边旧改地块，土地用途和出让年限为商服（商业，商务）用地40年。

　　土地面积：14348平方米（合21.52亩）；容积率：2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

　　该地块竞买保证金7560万元，拍卖起始价37800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10538.05元/㎡。

【地块其它事项】

　　1、该项目配建办公建筑面积8000平方米及地下停车泊位110个由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价12796元/平方米，停车位回购单价18.466万元/个。宗地配建地下商业建筑面积1000平方米（东水路近4号线2号口一侧）由市政府指定单位回购，回购单价7490元/平方米。

　　2、宗地除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。

　　3、该地块结合地铁站点建设，合建地铁出入口与风亭（地下2层至地上一层），其中与4号线出入口合建部分建筑面积约560平方米，与滨海快线合建部分建筑面积约2700平方米，滨海快线冷却塔及多联机设置在裙楼处。地块建设方案需征求市地铁集团意见。

　　4、为满足地铁工期要求，4号线的2号出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成；滨海快线的Ｂ出入口1号风亭及地面部分需于2023年5月前完成。如竞得人无法如期开展地块施工建设，则涉及地铁部分由地铁集团先行施工，并预留接口条件。合建费用由地铁集团出资。