在形形色色的购房者当中，改善一族往往是最“挑剔”的。

　　他们不同于刚需没有房子住，需要马上买一套，也不像富豪可以不计成本买买买。他们往往有一定收入积累，但依然对生活品质有着严格的要求。

　　不过在福州楼市存在太多刚需配置，却卖出豪宅气质的“伪改善”楼盘，即便是远在城市郊外的纯刚需盘，也能被某些销售员奉为“一脉武林的豪宅典范”。

　　今天我们不谈「豪宅指标」，先来解决「改善指标」的问题。除了换套面积更大的房子，真正的改善房，无非就两点要素：

　　1. 占领珍稀城市资源

　　2. 占领珍稀城市圈层

 　　而往往满足这两点的，品质一定不差。

　　真金不怕火炼，在如此筛选标准后，市场也给了我们答案。

　　位于金山的大名城紫金九號，作为板块内近十年来唯一的纯改善楼盘，自面市以来受到市场高度关注，更以其难以复制的珍稀属性赢得市场认可。

△大名城紫金九號效果图

 壹｜

仓山热土“告急”，错过即错失

　　曾经在老福州人观念里的偏远和配套不齐全，到如今炙手可热、一席难求，金山的“逆袭”可以堪称福州时代典范了吧。

　　作为福州20年前向海而兴的第一站，随着时间的沉淀，一路占据时代的红利，早已站在了榕城繁华界面的新潮头，形成了业态齐全，不断自我生长迭代的商业生态系统，除此之外，重磅配套相继落地，大品牌发展商进驻。发展20年，你可曾想过，金山片区还有多少土地可供应？

　　打开福州地图，我们可以看见，金山核心生活区拥有近50个住宅社区，五年内交房的次新房不到五个，大多数都是十多年的老社区。

　　毫无疑问，随着板块的不断发展和居住人口的不断增加，金山片区可供出让的土地渐渐减少，住宅用地更是少之又少。可以说，入住金山，机会难得。

△夜幕下的金山，图片来自网络

　　金山土地的日渐紧缺，一方面成为诠释金山片区综合实力的最好注脚。另一方面，也让高端改善人居的标签愈发清晰。

　　金山绿轴旧改地块是金山城市化推进过程中最后一个征收的地块，其中的纯商品房地块被名城以24.6亿的价格成功拿下，并打造大名城紫金九號，这也造就了紫金九號从入市以来就足够“吸引眼球”。

　　而且，绿轴地块在有且仅有的未开发的地块中，是政府给予较大“偏爱”的，这也体现在了片区规划上。

　　为什么这么说？它雄踞医疗、教育、商业、行政、交通配套齐全核芯发展区，还集中了规模多个大型绿地，并结合地铁5号线及金环路站点配建商业设施，这让本身就鼎级文政配套等重磅资源加身的中央绿轴，无论是在地块成交的底气还是配套价值的份量以及宜居性，都更为可观。

△大名城紫金九號区位图

贰｜

步行可以到达的配套，才叫真·配套

　　此前房地产圈流行一种说法，叫做“步行生活圈”。俗话说“能走路的地方何必开车”，步行便利性远比开车来的香。刚需买房看性价，改善买房看地段。地理位置的先天优势，将使项目在激烈的楼市新赛道上成功抢占起跑线先手。

　　大名城紫金九號占据金山绿轴核心生活区的中心地段，其所在便利生活圈中的相关配套，拥有一个“致命”的吸引力，那就是——步行可达。

大名城紫金九號周边配套

　　首先，来看看商业配套，项目本身自带1.1万㎡的商业综合体，华润万象里、正祥广场、蔚蓝广场等均在项目周边一公里左右，仓山万达、爱琴海、新华都、榕城广场等也密集分布在项目周边，吃喝玩乐、日常休闲的要求是能满足了。

　　再来看看交通配套，这个区域的出行，自然无需多强调，但任何迅捷畅达的交通网络也比不上“下楼”就是交通枢纽，金山公交总站在项目东北侧300米的位置，23条公交线路基本辐射全城。更难得的是，在项目一公里内分别建有地铁2号线与地铁5号线（预计2021年通车），5号线金环站距离家门口就约750米。

福州地铁5号线规划

　　医疗、教育配套同样是必不可少的，项目步行可达省立金山分院，东南眼科医院，福州市妇幼保健分院（规划中）。片区内还规划有九年一贯制学校，同时项目紧邻金山小学、金山中学、四中桔园洲中学等12所知名学府。

　　最后，项目周围南江滨公园，金山公园，乌龙江湿地公园等4大生态公园列阵相迎，规划中的6000㎡人工湖也是漫步可达，改善置业者追求的生态、健康、绿色生活品质，就也有了。

效果图 

叁｜

混局时代，纯商品房“真香”啊！

　　这些年，福州市区内含竞配建地块占比的逐年提高，“商品房+安置房”社区大范围出现不可避免。安商房社区业主身份繁杂，不同人群之间的冲突往往不可调和，原以为“参差多态乃是幸福的本源”，现实却是，在纯粹私人的家庭和外部世界画一道清晰的界线，才是改善置业者特有的观念。对于习惯“不打开围墙”的业主，多数人并未做好心理建设，与海量的租户“多元混居”。

　　更可怕的事实是，多数人却无法逃避这个事实——福州纯粹商品住宅已经相当稀缺。观察一下近两年土拍的数据，更是一目了然。

　　2020上半年，福州五区土拍，48幅商住用地中，有23幅安商房用地，占比达到近50%。截止目前，福州市面上的纯商品房社区占比已经从2018年的53%锐减至2020年的12%。

数据来源：易居克而瑞

　　其实，我们害怕的不是共享，而是由“不纯粹”带来的“不确定性”。至少目前，纯商品住宅能让改善业主更确定地规划未来生活。毕竟常言道“千金买邻”，改善置业者需要的无非就是一种非常纯粹的”居住氛围”。

　　反观大名城紫金九號，除了是目前福州少有的纯商品住宅，还是金山绿轴核心生活区在售唯一的纯商品社区，无论从稀缺性还是社区档次，均秒杀一众改善楼盘。

大名城紫金九號效果图

　　再加上2.5的容积率、约76米的楼栋间距、8大智能科技，足够彰显改善居者的身份和格调。园区内，还有全龄段的儿童乐园、萌宠乐园、鎏金社交泛会所……错落有致地一路连缀，单是园内最大的一块阳光草坪，就有约1100㎡，更突显改善标杆的地位。

大名城紫金九號效果图

 肆｜

高配户型，就是改善的“杀手锏”

　　时至今日，还有不少人认为，换房就是从小户型换到大户型，从小三房换到大四房，但是真正的改善并不仅仅只是面积变大而已，更重要的是房子户型的功能性、舒适性和高配程度。

　　来看看大名城紫金九號，从入户门厅处，“高配”就已潜移默化地展开了，斥资重金打造的宽34米紫铜大门是毫无疑问是福州少有。

大名城紫金九號效果图

　　而且，比起一般项目3米左右的层高，紫金九號层高达到3.15米，别小看这15cm层高，不仅是开发商成本的提高，更能让住户体验到更阔绰的空间感。

大名城紫金九號样板间实景图

　　再来，我们来看看高层产品98m²三房户型，全明布局，三开间朝南，板式结构也让采光和通风面积最大化。它的高配还体现在整个餐客厅的尺寸扩展到7.1米，主卧进深达3.6m，无一不体现宽阔之道，直击城市精英家庭客群的居住痛点。

98㎡三房户型赏析

　　值得一说的还有110㎡四房户型，福州难得一见的纯商住跃层，双层空间+上下阳台，餐客厅阳台贯穿设计以及1楼卧室竟做出了约3.6米宽开间，还有约7米竖厅餐客厅一体化设计，空间灵动的同时，还兼具舒适性和经济性。

伍｜

还有一种无形力量，叫品牌效应

　　最后，“底子"也要够硬，品牌够响，才能称得上高端改善盘。

　　自2015年第一座“紫金九號”在上海问世之后，“销冠”网红口碑从此载誉。这些年，大名城带着“紫金系”以一如既往的品质，源上海、定金陵、归榕城，秉承TOP紫金系精工标准，巨制中国第三座、福州第一座紫金九號。

上海大名城紫金九號

　　紫金九號每到一城，绝不辜负对不可复制稀缺资源的占有，均为当地留下教科书式的改善扛鼎之作，吸引客群竞相珍藏。业内有口皆碑，一路热销也再次印证了“流量之王”效应！

　　拨转时间指针，11月15日开盘首日，紫金九號便创下了“开盘首日劲销6.8亿”的傲人成绩。大户型认筹火爆，势不可挡，145m²户型、158m²户型未开先火；爆款98m²户型、110m²户型热势难挡，一如既往创下“名城式”开盘热销传奇。

　　正所谓，热销是讲基因和血统的，放眼全国，地产项目千千万，真正能冠以“稀缺”之名并被广泛认可的，屈指可数。它们所释放出惊人的品牌效应，构建起中国改善人居版图。

福州大名城紫金九號开盘现场

　　都说改善不易，2020楼市打着“改善房”的楼盘并不少，可是能实现“真正的品质生活”的楼盘并不多。人们对紫金紫金九號的认可，既是对“核心地段”的追逐，也是对“产品稀缺主义”的一次激赏。

　　更何况这样的产品卖一套少一套，占据金山核心的机会，错过，就很难再来。

大名城紫金九號效果图

金山芯 · 万达旁 · 建面约98-157m²紫金铭著

双地铁 · 五大商圈 · 12所名校

全明户型 · 全龄社区 · 四季园林

3#空中跃墅应势加推，欲购从速