炒房一夜赚500万？投资客假结婚、高杠杆买房却被查封拍卖，8个月亏了100万

　　最近，深圳买房打新中一套赚500万的报道火了，炒房真的能一夜暴富吗？

　　从幻想大赚一笔，到最终损失百万元……受所谓“专业人士”蛊惑，短短8个月时间，“炒房客”魏静的暴富梦想彻底破碎。

　　12月2日，阿里拍卖平台显示，位于深圳前海的一套49.36平方的房产，以660万元的底价完成司法拍卖。今年4月份，在所谓“专业人士”指导下，怀揣“炒房致富”梦想的苏静，通过“假结婚”、高利贷“过桥”等方式，在深圳前海入手了这套不到50平的小户型，总价728万元。

　　如今，随着法院拍卖的一锤定音，魏静换来的只有68万元账面浮亏+8个月的高额利息+各种手续费，最终损失可能超过百万元。在“房住不炒”的政策背景下，魏静的上述遭遇令人警醒。

　　8个月亏损超百万元

　　12月2日，阿里拍卖平台显示，位于深圳前海的一套49.36平方的房产，以660万元的底价完成司法拍卖，全程仅有一位买家举牌。

　　据阿里拍卖信息，魏静这套位于深圳市南山区前海时代广场1栋17XX室的房产，房屋用途为住宅，登记价人民币728万元，建筑面积49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租约，租赁期限为2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市罗湖区人民法院查封，无抵押。

　　单价13.37万元/平方米，这是一个放眼全国都堪称豪宅的标准。

　　据知情人士测算，在8个月时间里，魏静可能损失超过100余万元，包含了从728万元到660万元的账面亏损，8个多月里产生的几十万元的利息、手续费等。

　　对于这次“炒房”的遭遇，12月3日，中国证券报记者曾尝试联系魏静本人，魏静本人回复称：“我这边事情还没有结束，不方便接受采访。”

　　中国证券报记者了解到，就在魏静名下房产被司法拍卖的前几天，其本人还曾在微博上发文推介这套房源称：拍到“利润就达200多万”。

　　听信“秘籍”

　　动用“高杠杆”买房

　　今年5月，魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号，对自己陷入高杆杠“炒房”困境的遭遇进行了回顾。在微博长文里，她详细描述了自己是如何在所谓“专业人士”的指导下，陷入高杠杆“炒房”陷阱中的。

　　据“7蟹姐姐”介绍，自己是48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主，名字叫魏静。她称，自己通过网络认识了微博大V“深房理”，这为大V的真实名字叫做李雪峰。李雪峰当时表示，可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。

　　2019年9月15日，魏静花费12780元会员费加入了“深房理”的“摇篮计划”。在直播群里，李雪峰教这些会员们如何炒房。他说深圳房价要暴涨，还拿出过一张半遮半掩的查询单，说自己手里不算合伙的房产有8套。

　　2月27日，“深房理”再次鼓吹深圳房价即将上涨，让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”，不要错过暴富的机会。

　　魏静在长文里表示，“摇篮计划”号称能够实现买房一条龙服务，可以帮助会员三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。“深房理”的人帮魏静在深圳缴纳了社保，让她花费五万元和拥有深圳户籍的会员通过假结婚拿到了“房票”。

　　今年4月，魏静如愿买到前海时代一套一房一厅49平米小户型，总价728万。为了购买这套总价不菲的房产，魏静动用了极高的杠杆，其中小额贷款公司垫资436万元。

　　然而，十余天后（4月26日），因政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，于是“深房理”再次帮魏静想了个办法，找另外一个小贷企业，按年息14.4%房款，还掉前面公司的贷款，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。但新的贷款公司，只愿意放款430万，但需要还的过桥贷款总额是436万元。

　　此时的魏静已经借遍了周围所有的亲戚，透支了信用卡，多出来的需要自己多交的6万元，成为了压垮她的“最后一个稻草”，最终“感觉受骗”的她并没有选择转贷操作，也停付利息。随后，小贷公司将其诉讼至法院。5月8日，罗湖法院查封了魏静的房产。

　　中国证券报记者了解到，在魏静房产被查封后，魏静和“深房理”一度在微博上打起“舆论战”，并因此对簿公堂。

　　对于魏静发布的长文，“深房理”曾回应表示，当事人恶意捏造事实、恶意中伤，并涉嫌刑事犯罪，同时还晒出了律师函。

　　“深房理”当时回应称，自己帮助魏静在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题。其他工作人员更看不出来有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致魏静暂时无法拿到贷款，要找金融公司过渡6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分。

　　坚持“房住不炒”

　　深圳持续加码楼市调控

　　上个月，深圳楼市的“打新”热曾以一度引发市场关注。深圳市住建局局长张学凡11月30日晚表示，深圳坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况，相关部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

　　日前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清撰文指出，坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　人民银行在《2020年第三季度中国货币政策执行报告》中强调，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。