每一座伟大的城市，滨江资源都极为稀缺。水的奢华已被刻在城市图腾里，在不同城市轮番重演。

　　福州拥江发展20年，随着城市大开发，滨江资源所剩无几，北江滨更是几乎“消失”。减少江边的纯商品住宅项目的开发，以商务功能及公建配套建设取而代之，也成为城市发展基调。

　　收藏一段拥江「传奇」，机会越来越少，代价越来越高……

实景图

 01 因江兴 因江而名

拥江发展二十载 福州滨江土地资源告罄

　　梳理福州城市拥江发展的20年历程，你会惊人的发现，福州滨江资源已所剩无几——

　　1999年，江滨大道全线通车，掀起了福州第一波城市沿江开发浪潮，各种江景豪宅在闽江北岸落地生根，福州富裕阶层纷纷从鼓楼、西湖一带迁徙到了北江滨；

　　2006年，发展重心循着历史路线南移，福州南江滨高层时代来临；进入到2010年后，随着北江滨发展饱和，福州富裕阶层又从北江滨转移到了南江滨；

　　至此，南北江滨沿岸的景观建设、金山的崛起以及“大福州”规划的形成，成就了福州闽江两岸的宜居新名片。

　　不过也随着闽江江畔逐渐被开发，主城一线江景房逐渐成为时代“绝唱”……

02 城愈兴 江愈臻贵

土地出让0：100 江岸线住宅用地成绝唱

　　有人对近年来福州五城区的住宅用地出让情况做了统计，发现从2018年1月截止至2020年3月，五城区已成功出让的住宅用地共超百幅。不过，其中头排临江的纯住宅用地出让数量竟为零！

　　据了解，福州城区上一次成功出让头排临江的纯住宅用地出让还要追溯到2017年7月。此后，福州城区土拍市场再无头排临江住宅用地出让。

　　事实上，随着近年来福州城区沿江用地开发日益饱和，政府今后基本不再批复江岸线住宅用地，以减少江边的纯商品住宅项目的开发，取而代之的，则是加强沿江地区的商务功能及公建配套建设。

　　如今，这一理念正逐步在福州城区各板块最新调整的控规及土地出让中体现。诸如近些年来，沿江两岸拔地而起的闽江北CBD、海峡金融街CBD、江南CBD、海峡会展中心以及海峡文艺中心等代表城市形象的地标建筑群。

03 滨江盛 福州更盛

稀缺成就价值 滨江自贸版块“没有天花板”

　　稀缺造就价值，以上海陆家嘴的汤臣一品为例，2006年，这座一线江景楼盘便以单价13万/m³创造了中国豪宅最高天价，让外界哗然。15年后，在滨江豪宅资源极度稀缺的当下，汤臣一品单价最高已跃升至近40多万/㎡！

　　福州市区的江景房同样不遑多让，以闽江两岸的江景豪宅为例，市区内，最贵的一线江景房均价达到62423元/㎡（数据来源：安居客），便宜的每平方也接近40000元/㎡。

　　不过和人生一样，成熟往往也伴随着失落。目前南北江滨，几乎已无沿江宅地可售，再售项目价格也“高不可攀”。那么在自己的家乡，福州人怎样才能买到心心念念的CBD江景豪宅呢？

　　答案就在快速崛起的东江滨！

　　我们知道，随着福州开启东扩之路，东江滨优享福州新区、自贸区、东部新城、马尾新城等多项规划政策利好的叠加，已经跃升为城市战略发展要地，区域价值不可限量。

　　滨江+自贸板块的未来，可以说“看不见天花板”。

 04 为江来 更为将来

珍藏闽江至美流域 国际滨江未来正澎湃

　　在今天的东江滨，既有老福州人眷恋的“烟火气”，也有令新城市精英向往的城市发展进击的脉搏。这里，意味着“远见”。

　　早在2004年,名城地产就以独到眼光入主东江滨，打下第一根桩基，至此开始了进击的造城之路。

　　作为名城地产湾区大宅巅峰力作，名城银河湾二期拥江而来，传承闽江海洋文化，礼献榕城峰层人物。

实景图

　　坐拥41万方名城商业综合体配套，近享观光步行街、一线悦江SOHO、五星奢华酒店等顶级业态提供的购物、餐饮、休闲、娱乐、居住、办公、酒店、会议等一站式服务，是配套中的“王者”。

　　项目北观鼓山，南瞰闽江，尽揽8.7公里江岸绿道，荟萃福州一城自然资源，独享西式风情景观体系，以9大“适界标准”擎领国际滨江生活，成为榕城高端圈层的又一限藏恒产。

　　产品上，更做到8米挑高、38米超阔尺度大门、超10万㎡西式风情园林规划、1400㎡露天泳池、约1200米健康鲜氧跑道、约1400㎡社区会所、最大楼间距约110米，让每一位业主都能以肉眼私藏美景，享受极为阔绰的生活尺度，这才是“看江”该有的姿态。

实景图

　　作为高层江景社区新代表，银河湾二期产品丰富多样，从平层到复式，从51㎡小户型到158㎡大四房户型，能够覆盖刚需、刚改、改善，投资的不同客群需求。

　　在东江滨极美的三公里，当你择居高处，坐拥峰景，四周景色、建筑都会俯首称臣。开阔的视野，将江景直接呈现在你眼前，此时，或许你会更懂得“江山如画，澎湃而来”……

 美好此刻 正城现

 【名城紫金轩】

建筑面积约99-123㎡江景现房 即买即住

【名城银河湾】

建筑面积约52-157㎡江景奢宅 即将开盘

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