走入2020年楼市下半场，有人欢喜，有人忧愁！

　　卖得好的楼盘，一路高歌奏响；卖得不好的楼盘，不见声响。

　　今年闽侯楼市异军突起，成为福州购房者的置业首选。相比之下，过去几年，竹岐的关注度在闽侯是相对较低的，市场习惯性把目光聚焦在高新、南屿甚至南通，大部分时间它会被购房者忽略。

01低调的网红盘

　　但如今已经大不同，几天前去龙湖春江彼岸踩盘，该项目位于福州闽江南岸的竹岐新城。据置业顾问透露，自今年6月底入市后，春江彼岸项目实现七开七罄，一共卖掉1200多套房，目前存量已经不多，即将面临清盘。

　　这个地方的房子真有那么好卖吗？带着这个疑问，我们查询了闽侯县相关网站，从统计数据显示：在短短4个月，龙湖春江彼岸居然销售了1258套房子（截至2020年11月17日）：

　　这个数据甚至比今年福州市中心几个大热盘的套数还要多，龙湖春江彼岸应该是2020年1-10月全福州（五区+闽侯）住宅销售套数第一，可谓是低调的网红盘。

　　每次龙湖春江彼岸开盘，都几乎是静悄悄中就完成了清货！那它究竟有何魅力能获得如此之多青睐？通过实地踩盘和市场分析，我们认为有如下因素：

02 品牌溢价明显

　　现在购房者更愿意选择品质大开发商，因为无论是交付质量还是承诺的交付工期，大开发商更值得信赖：龙湖集团是中国房地产知名品牌，1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务。

　　自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖已累计开发项目900余个，累计开发面积超1亿平方米，赢得了市场的一致好评。先后有7个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，13个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”。龙湖集团也荣获福布斯全球企业500强、亚洲最佳上市公司50强、以及中国房产开发企业综合实力10强的成就。

　　好品牌不仅让业主更舒适，楼盘后期溢价空间也更高，举个简单例子，龙湖在重庆的项目龙湖源著，二手房均价达到了20000元/㎡，而其附近其它小区的二手房均价约在15000元/㎡~17000元/㎡左右，品牌的溢价优势很明显。

　　纵观遍布全国的龙湖社区，类似的例子随处可见，根据统计，龙湖二手房价比同区域竞品平均高出35%。

03 片区更新红利

　　如果说地段决定一个楼盘的价值，那么龙湖春江彼岸就是一支潜力股。该项目坐落于闽江南岸的闽侯竹岐新城滨江区，是福州发展重点打造区域之一。

　　随着闽侯荆甘一体化进程推进，竹岐新区滨江板块，将大力建设福州西新城，实现与鼓楼城区互通互融。未来更是300亿拨款助力文旅生态圈，打造闽越文化体验区、金水湖度假区，价值不可估量。

　　俗话说“板块要发展，交通要先行。”目前区域内交通已经迎来重大升级，板块正处在巨变的前夜！竹岐新区江滨路五标段同步进行，目前第2标段年底即，到时可接驳地铁2号线苏洋站，以更快速融入福州主城区；预计闽侯二桥将于明年6月合龙，未来通达性更佳。到时，竹岐将与对岸甘蔗一样的繁华宜居。

　　龙湖春江彼岸自带3000㎡商业街区，可以满足社区居民日常基本需求；住在这里，无论是教育，还是医疗，都有保障：竹岐中心小学、竹岐中学近在咫尺；竹岐乡卫生院、闽侯县医院和福建第三人民医院，不过十来分钟车程。

　　目前，该板块尚处于价值洼地，购房者趁此刻抢先入手，未来升值有望，可谓是买在涨价前。

04地产界的造园大师

　　现在购房者愿意选择新小区，因为从户型设计、社区配套、安保质量、园林绿化、物业服务，相比老小区都是质的升级；而龙湖号称地产界的造园大师，其造园手法更是中国园林典范。据了解，龙湖春江彼岸采用五维景观造园手法和独特的园中园格局，以中心大庭院为核心，分为主庭院及副庭院，中心庭院发散六大健康花园。正如一位业主所说：“以前来了客人，都是从家门开始参观，但这里，我更愿意在小区门口迎接他们，因为小区里的一草一石都值得介绍一番。”

05龙湖智慧服务

　　对于有自住需求的购房者来说，房子的质量与物业的质量，将直接影响到未来入住后的居住舒适度。据了解，龙湖春江彼岸将由自家物业管理，即龙湖智慧服务，它也被称为钻石级物业。2019年，龙湖物业全年服务满意度92.92%，连续11年保持在90%以上，据说有近3000条几近苛刻的服务标准。

　　综合起来，我们认为正是因为品牌、区位、社区和物业，才造就龙湖春江彼岸这个低调网红盘。

　　任何时候，购房者对于居住环境的要求，无非是地铁、商业、公园、学校、医疗这几大类。所以在任何时候，自己住得舒服的房子一定会保值和升值。

　　而在这个基础上，房子的价格越低，自然性价比越高。

　　对于当地的刚需、改善人群，或是外地刚需和资产保值购房者，最后50席滨江三房，价格仅9188元/㎡起的龙湖春江彼岸是不错的选择。