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高新区将拍卖77.87亩商住用地,最高限价13.2亿!

限地价、限房价、公开摇号方式确定竞得人

海西房产网 发布时间:2020.12.01来源:海西房产网
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导语:本次出让的宗地编号为榕高新2020-04号,位于南屿镇葛歧村,土地面积51916.06平米(合77.87亩);土地性质为商住用地,容积率1.0以上,2.8以下(含2.8,商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%);建筑密度28%以下(含28%);
标签:   土地  福州高新区

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2020年12月1日,闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的公告(编号:榕高新土让[2020]03号)”。

  根据国有建设用地使用权公开出让有关规定,经福州高新区管委会批准,公开出让1幅位于南屿镇葛岐村的国有建设用地使用权。

  竞买申请人可于2020年12月11日9时00分00秒至2020年12月21日17时30分00秒通过“福州市公共资源电子交易系统(https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ)”提交竞买申请文件(建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后,竞买申请人无法再补交材料,材料审核不通过的,将无法参与竞买)。竞买申请审核通过后,申请人按照要求足额缴纳竞买保证金,申请人的竞买保证金必须于2020年12月24日16时00分00秒前汇至指定的账户(竞买保证金缴纳银行账号是由网上交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号(人民币)。因银行保证金系统到账存在时间差,建议竞买申请人竞买保证金缴款时间适当提前)。

  宗地榕高新2020-04号地块采用增价拍卖方式,按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人:即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过起始价50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后(本宗地最高限价132000万元),不再接受更高报价,转为通过现场摇号方式确定竞得人,项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价(均价)销售。

  拍卖时间为2020年12月25日上午10时30分,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

  本次出让的宗地编号为榕高新2020-04号,位于南屿镇葛歧村,土地用途为商住用地。

  主要规划指标要求:

  土地面积:51916.06㎡(合77.87亩);容积率:1.0以上,2.8以下(含2.8,商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%);建筑密度28%以下(含28%);绿地率35%以上(含35%);建筑限高:80米以下(含 80米,沿浦上大道一侧建筑高度控制在60以下(含60米));土地使用出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

  该地块竞买保证金17600万元,起始价88000万元;海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)根据用地面积51916.06㎡、容积率上限2.8测算,得出该地块拍卖起始楼面价为6053.72元/㎡。若按该地块最高限价132000万元测算,得出该地块拍卖楼面价为9080.59元/㎡。

  出让公告做如下重要约定:

  1、福州高新区管委会有权对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本宗地竞买申请人在提交竞买申请时应出具接收上述要求的承诺函。

  2、本宗地竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,并全部公开对外销售。

  3、为解决被征地农民安置问题,本宗地竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000平方米,回购价为5100元/平方米。

  4、为保证受让人按时履行限价回购住宅移交的义务,受让人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于10000平方米的可售商品住宅,预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。本宗地限价回购住宅通过五方竣工验收并取得竣工验收报告后,允许受让人办理预留的50%可售商品住宅的预售许可。限价回购住宅全部交房后,允许受让人办理预留的余下50%可售商品住宅的预售许可。

  5、本宗地竞得人须配建15000平方米租赁住房建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/平方米回购。

  6、本宗地应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造,装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

  7、本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

  8、本宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起9个月内取得《建筑工程施工许可证》并开工;开工后3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准,竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓1日的,由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

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  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2020年12月1日,闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的公告(编号:榕高新土让[2020]03号)”。

  根据国有建设用地使用权公开出让有关规定,经福州高新区管委会批准,公开出让1幅位于南屿镇葛岐村的国有建设用地使用权。

  竞买申请人可于2020年12月11日9时00分00秒至2020年12月21日17时30分00秒通过“福州市公共资源电子交易系统(https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ)”提交竞买申请文件(建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后,竞买申请人无法再补交材料,材料审核不通过的,将无法参与竞买)。竞买申请审核通过后,申请人按照要求足额缴纳竞买保证金,申请人的竞买保证金必须于2020年12月24日16时00分00秒前汇至指定的账户(竞买保证金缴纳银行账号是由网上交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号(人民币)。因银行保证金系统到账存在时间差,建议竞买申请人竞买保证金缴款时间适当提前)。

  宗地榕高新2020-04号地块采用增价拍卖方式,按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人:即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过起始价50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后(本宗地最高限价132000万元),不再接受更高报价,转为通过现场摇号方式确定竞得人,项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价(均价)销售。

  拍卖时间为2020年12月25日上午10时30分,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

  本次出让的宗地编号为榕高新2020-04号,位于南屿镇葛歧村,土地用途为商住用地。

  主要规划指标要求:

  土地面积:51916.06㎡(合77.87亩);容积率:1.0以上,2.8以下(含2.8,商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%);建筑密度28%以下(含28%);绿地率35%以上(含35%);建筑限高:80米以下(含 80米,沿浦上大道一侧建筑高度控制在60以下(含60米));土地使用出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

  该地块竞买保证金17600万元,起始价88000万元;海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)根据用地面积51916.06㎡、容积率上限2.8测算,得出该地块拍卖起始楼面价为6053.72元/㎡。若按该地块最高限价132000万元测算,得出该地块拍卖楼面价为9080.59元/㎡。

  出让公告做如下重要约定:

  1、福州高新区管委会有权对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本宗地竞买申请人在提交竞买申请时应出具接收上述要求的承诺函。

  2、本宗地竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,并全部公开对外销售。

  3、为解决被征地农民安置问题,本宗地竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000平方米,回购价为5100元/平方米。

  4、为保证受让人按时履行限价回购住宅移交的义务,受让人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于10000平方米的可售商品住宅,预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。本宗地限价回购住宅通过五方竣工验收并取得竣工验收报告后,允许受让人办理预留的50%可售商品住宅的预售许可。限价回购住宅全部交房后,允许受让人办理预留的余下50%可售商品住宅的预售许可。

  5、本宗地竞得人须配建15000平方米租赁住房建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/平方米回购。

  6、本宗地应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造,装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

  7、本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

  8、本宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起9个月内取得《建筑工程施工许可证》并开工;开工后3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准,竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓1日的,由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

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