一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、地铁1号线二期计划12月底正式开通初期运营。福州地铁1号线二期于8月21日开始空载试运行。按照国家标准和规范，试运行不少于三个月。紧接着，11月17日，福州地铁集团在回复市民相关咨询时表示，福州地铁1号线二期将于12月底通车试运营……【详细】；

　　2、刘鹤：坚持房住不炒 促进房地产市场平稳发展。11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章指出指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　3、最强官宣！福州谋划闽侯、连江加快融入主城区。“十四五”期间，福州将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市，推动行政区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区，推进鼓台一体化发展，力争“十四五”末，全市建成区面积达600平方公里左右……【详细】；

　　4、闽侯9个乡镇（含高新区）打造滨江新城！根据闽侯县自然资源和规划局局长余敏介绍，将用5至10年时间，把闽侯平原地区的9个乡镇（含高新区），打造形成相当规模体量的滨江新城，与福州滨海新城首尾呼应，与三江口新城隔江相望，成为福州重要增长极……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市提出“十四五”期间，将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市，推动行政区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区，推进鼓台一体化发展，力争“十四五”末，全市建成区面积达600平方公里左右。

　　同时，在行政区划调整基础上，通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末城区常住人口超500万人。

　　与此同时，根据闽侯县自然资源和规划局局长余敏介绍，闽侯将用5至10年时间，把闽侯平原地区的9个乡镇（含高新区），打造形成相当规模体量的滨江新城，与福州滨海新城首尾呼应，与三江口新城隔江相望，成为福州重要增长极。

　　从福州市“十四五”规划强调推动行政区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区，到闽侯提出建设“滨江新城”。可以预见，未来很长一段时间，闽侯、高新区将是楼市发展的一个热点区域，这就就是近期两个地区土地拍卖十分火热的重要原因。

　　无论是行政区划调整，还是人口政策放宽，对于楼市而言，都将新增购买力，将推动行业持续发展。

　　回到上周的网签数据，显然变化不大。临近年底，后续是否还会冲新高，值得观察。

　　表一为2020年11月2日-11月29日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出638套，环比前一周减少7套。

　　签约面积不降反增，报出61511㎡，环比前一周增加236㎡，微增0.38%。通过测算，上周签约的户型套均面积为96.41㎡，相比前一周95㎡，扩大1.41㎡。

　　表二为2020年11月2日-11月29日福州七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约量重新回归常态，签约套数报出666套，环比前一周减少1128套。

　　签约面积方面，上周报出71077㎡，环比前一周减少110906㎡，环比降幅高达60.94%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年11月16日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出638套，环比前一周减少7套。“仓山区”和“晋安区”分别签约320套和235套，环比前一周增加17套和减少40套，依然位列前两位。“马尾区”位列第三，上周签约44套，环比前一周减少10套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约25套和14套，环比前一周增加16套和10套。

　　图二为2020年11月16日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积不降反增，报出61511㎡，环比前一周增加236㎡，微增0.38%。“仓山区”是唯一超过三万平米的行政区，报出30725㎡，环比前一周增加10.92%。“晋安区”位列第二，上周签约22122㎡，环比前一周减少17.20%。剩下的三个行政区签约面积均低于五千平米，其中“马尾区”相对较多，上周签约4004㎡，“鼓楼区”继续垫底，上周签约1818㎡。

　　图三为2020年11月16日-11月29日福州七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约量重新回归常态，签约套数报出666套，环比前一周减少1128套。“罗源”和“福清”分别签约173套和171套，位列前两位，其中“福清”联系两周位列第二，环比前一周增加8套。“闽侯”位列第三，上周签约119套，环比前一周减少38套。剩下的县(区)签约套数均不足百套，其中“连江”回归常态，上周仅签约80套，位列第四。“闽清”依然垫底，上周签约23套。

　　图四为2020年11月16日-11月29日福州七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出71077㎡，环比前一周减少110906㎡，环比降幅高达60.94%。“福清”重新回归榜首，上周签约20524㎡，环比前一周增加3.05%。“罗源”位列第二，上周签约19086㎡。“闽侯”退居第三，上周签约10631㎡，环比前一周减少20.03%。剩下的县（区）签约面积不足一万平米，其中“连江”签约7744㎡，位列第四，环比前一周减少94.36%。“闽清”继续垫底，上周仅签约2223㎡，环比前一周增加230.8%。