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福州久等了!榕城心里的闽江叠院,仅28席!

海西房产网 发布时间:2020.11.30来源:海西房产网
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导语:从2003年,国土资源部首次明确表示将对别墅项目进行限制起,中央层面连续发布有关别墅类土地的限售令,调整住房结构。2019年4月份,史上最严“禁墅令”出台。要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

1
禁墅令层层加码 城市别墅几成绝响

  别墅,从来不仅是一所宅院,对土地的占有,才是一直以来别墅的价值基础。

  从2003年,国土资源部首次明确表示将对别墅项目进行限制起,中央层面连续发布有关别墅类土地的限售令,调整住房结构。2019年4月份,史上最严“禁墅令”出台。要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

2003 ·

国土资源部明确表示,将对别墅项目进行限制;

2005 ·

  国家发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2006 ·

  国土资源部发文,即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续;

2008 ·

  国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,明确要求继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应;

2010 ·

  《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》被发布,严禁向别墅供地;

2012 ·

  国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

2016 ·

  国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制;

2019 ·

  住建部再次下发通知,要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

 

  随着一系列针对别墅建设的“紧箍咒”越念越紧,别墅产品,尤其是城市别墅,愈发成为“珍稀物种”。

  以前是“没钱买不起”,今后可能是“有钱买不到”。人们对别墅的需求,也从“终极居住形态”进化为了“限量奢侈品收藏”。

 

正荣·三江云麓展示用房实景效果图

  从占有土地,到占有稀缺资源,别墅的价值也因此得到了进一步的价值进阶。

2
高净值人群进阶 别墅进入藏品时代

  别墅类产品的供应受到了极大限制,但高净值人群对高品质居住体验的需求并未减少。实际上,很多高净值人群都有一个别墅梦:在别墅里,不仅有天有地、出入私密,更可实现资源占位、传承财富、进入上层圈子。

  根据日前发布的《2020中国高净值人群品质生活报告》,中国千万资产高净值人群平均年龄35岁,地产是他们最主要的个人投资方向。而在高净值人群消费投资的11个主要类项中,居十年累计涨幅首位的也是房产(65%)。

  《2019年胡润财富报告》指出,福州千万资产高净值家庭数量为12900户,千万可投资资产高净值家庭为6630户,亿元人民币资产超高净值家庭数量为920户。

  不难得出结论,福州高净值人群对高品质改善产品的需求将持续旺盛。未来也会有更多人愿意为收藏一席城市别墅的生活愿景而买单,助力高净值人群资产的最新一轮优化配置。

  当“禁墅令”让城市别墅可遇不可求,当高净值人群的“胃口”被越吊越高,一个位于闽江北的主城伴山江景叠院项目,甫一释放,自然引发了全福州高净值人群的热切关注。

  这个项目就是正荣·三江云麓。

 

正荣·三江云麓营销中心实景效果图

3
70年私享产权 1.04低密主城叠院

  正荣·三江云麓是全国唯二,福州唯一的正荣高端“云麓系”产品,备受重视,可谓含着金汤匙出生。

 

正荣·三江云麓实景效果图

  最难得的,是它拥有70年私享产权,更是实现了1.04超低密规制的纯粹住区。1.04容积率能够为居住带来的舒适体验,毋庸置疑。

  而在如今限价、禁墅的大背景下,土地的价格早已远远高于楼盘的价格,远不只是“面粉贵过面包”,而是“牛皮贵过爱马仕包”的程度。

  而价值>价格,无论何时,这都是最好的房产置业逻辑。留给高净值人群“上车”的窗口,也不多了!

 

正荣·三江云麓实景效果图

  临闽江而居,向来是福州层峰人物的共同价值取向,甚至成为关乎身份、财富与品味的较量。

  正荣·三江云麓,于闽江北畔,隐筑天马半山,延山就势,半山层层退台,直面三江入海壮阔江景。

 

正荣·三江云麓营销中心实景效果图

  6大公园环伺,更近揽主城繁华,台江万达半小时生活圈,地铁2号线(在建)马江渡站在侧,成就主城隐贵私享境界。

  江山盛景与都会繁华,左右在握,不仅彰显对土地价值的占有,更成就匹配进阶人生的骄傲恒藏。

 

正荣·三江云麓展示用房实景效果图

  首发仅28席主城伴山江景叠院(因不同户型,楼层影响,仅部分房源可实现一线瞰江),预约盛启,营销中心&样板房,眼鉴为实!

 

免责声明:本宣传资料所体现的市政配套,包含地铁、教育配套等内容,仅为本宣传资料印发之日的现状陈述,市政配套具体情况以政府发布公告为准,本公司对此不作任何承诺。地铁2号线利好信息来源福州发改委官网《福州市轨道交通第二期建设规划调整顺利获批》(2020-07-07)因户型,楼层影响,仅部分房源可瞰江。广告宣传为项目住宅产品,后期以政府政策为准。本宣传资料不作为要约,其中所展示图片均为效果示意,具体以政府批文和双方签订的销售合同为准。本资料不作为销售合同附件,如有调整,恕不另行通知,敬请留意最新资料。开发商:正升(福州)置业发展有限公司。项目备案名:天马紫阙湾,项目推广名:正荣三江云麓。编号: ZRSJYL-2020-011-27-1。本资料宣传日期:2020年11月27日。有效日期:2020年12月15日。

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禁墅令层层加码 城市别墅几成绝响

  别墅,从来不仅是一所宅院,对土地的占有,才是一直以来别墅的价值基础。

  从2003年,国土资源部首次明确表示将对别墅项目进行限制起,中央层面连续发布有关别墅类土地的限售令,调整住房结构。2019年4月份,史上最严“禁墅令”出台。要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

2003 ·

国土资源部明确表示,将对别墅项目进行限制;

2005 ·

  国家发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2006 ·

  国土资源部发文,即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续;

2008 ·

  国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,明确要求继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应;

2010 ·

  《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》被发布,严禁向别墅供地;

2012 ·

  国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

2016 ·

  国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制;

2019 ·

  住建部再次下发通知,要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

 

  随着一系列针对别墅建设的“紧箍咒”越念越紧,别墅产品,尤其是城市别墅,愈发成为“珍稀物种”。

  以前是“没钱买不起”,今后可能是“有钱买不到”。人们对别墅的需求,也从“终极居住形态”进化为了“限量奢侈品收藏”。

 

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  从占有土地,到占有稀缺资源,别墅的价值也因此得到了进一步的价值进阶。

2
高净值人群进阶 别墅进入藏品时代

  别墅类产品的供应受到了极大限制,但高净值人群对高品质居住体验的需求并未减少。实际上,很多高净值人群都有一个别墅梦:在别墅里,不仅有天有地、出入私密,更可实现资源占位、传承财富、进入上层圈子。

  根据日前发布的《2020中国高净值人群品质生活报告》,中国千万资产高净值人群平均年龄35岁,地产是他们最主要的个人投资方向。而在高净值人群消费投资的11个主要类项中,居十年累计涨幅首位的也是房产(65%)。

  《2019年胡润财富报告》指出,福州千万资产高净值家庭数量为12900户,千万可投资资产高净值家庭为6630户,亿元人民币资产超高净值家庭数量为920户。

  不难得出结论,福州高净值人群对高品质改善产品的需求将持续旺盛。未来也会有更多人愿意为收藏一席城市别墅的生活愿景而买单,助力高净值人群资产的最新一轮优化配置。

  当“禁墅令”让城市别墅可遇不可求,当高净值人群的“胃口”被越吊越高,一个位于闽江北的主城伴山江景叠院项目,甫一释放,自然引发了全福州高净值人群的热切关注。

  这个项目就是正荣·三江云麓。

 

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3
70年私享产权 1.04低密主城叠院

  正荣·三江云麓是全国唯二,福州唯一的正荣高端“云麓系”产品,备受重视,可谓含着金汤匙出生。

 

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  最难得的,是它拥有70年私享产权,更是实现了1.04超低密规制的纯粹住区。1.04容积率能够为居住带来的舒适体验,毋庸置疑。

  而在如今限价、禁墅的大背景下,土地的价格早已远远高于楼盘的价格,远不只是“面粉贵过面包”,而是“牛皮贵过爱马仕包”的程度。

  而价值>价格,无论何时,这都是最好的房产置业逻辑。留给高净值人群“上车”的窗口,也不多了!

 

正荣·三江云麓实景效果图

  临闽江而居,向来是福州层峰人物的共同价值取向,甚至成为关乎身份、财富与品味的较量。

  正荣·三江云麓,于闽江北畔,隐筑天马半山,延山就势,半山层层退台,直面三江入海壮阔江景。

 

正荣·三江云麓营销中心实景效果图

  6大公园环伺,更近揽主城繁华,台江万达半小时生活圈,地铁2号线(在建)马江渡站在侧,成就主城隐贵私享境界。

  江山盛景与都会繁华,左右在握,不仅彰显对土地价值的占有,更成就匹配进阶人生的骄傲恒藏。

 

正荣·三江云麓展示用房实景效果图

  首发仅28席主城伴山江景叠院(因不同户型,楼层影响,仅部分房源可实现一线瞰江),预约盛启,营销中心&样板房,眼鉴为实!

 

免责声明:本宣传资料所体现的市政配套,包含地铁、教育配套等内容,仅为本宣传资料印发之日的现状陈述,市政配套具体情况以政府发布公告为准,本公司对此不作任何承诺。地铁2号线利好信息来源福州发改委官网《福州市轨道交通第二期建设规划调整顺利获批》(2020-07-07)因户型,楼层影响,仅部分房源可瞰江。广告宣传为项目住宅产品,后期以政府政策为准。本宣传资料不作为要约,其中所展示图片均为效果示意,具体以政府批文和双方签订的销售合同为准。本资料不作为销售合同附件,如有调整,恕不另行通知,敬请留意最新资料。开发商:正升(福州)置业发展有限公司。项目备案名:天马紫阙湾,项目推广名:正荣三江云麓。编号: ZRSJYL-2020-011-27-1。本资料宣传日期:2020年11月27日。有效日期:2020年12月15日。

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