海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月21日，福州自然资源和规划局官网发布“关于2020年第六次国有建设用地使用权出让预告 ”。 经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（拟于近期以公开方式出让5幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

　　对地块有竞买意向者，应在2020年11月21日至11月30日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心（地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼）。

　　出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告，组织公开出让活动。

　　本次预出让的五幅地块均为商服用地。其中鼓楼区两幅、晋安区两幅、仓山区一幅！五幅地块总面积74343平方米（合111.52亩）。总起始价164100万元（16.41亿）。

以下为五幅地块详细情况： 

　　宗地15号（仓山江南CBD片区-HZ-C-33出让地块），出让面积30653平（约45.98亩），用途为商服用地，容积率3.0，商业建筑面积不少于16000平、不超过18000平，建筑限高65米及以下，同时满足义序机场限高要求。

　　起始价7.18亿，海西房产网根据容积率上限3.0测算，该地块拍卖起始楼面价为7807.82元/㎡。

　　宗地16号（晋安鹤林片商会总部地块出让地块一），出让面积9651平（约14.48亩），用途为商服用地，建筑限高80米及以下。

　　海西房产网根据容积率上限3.0，起始价1.48亿测算，该地块拍卖起始楼面价为5111.73元/㎡。

　　宗地16号地块竞得人需自持建筑面积70%以上。 

宗地17号（晋安地铁秀山站3号出入口（商务办公）出让地块），出让面积8121平（约12.18亩），用途为商服用地。建筑限高24米及以下。 

海西房产网根据容积率上限1.6，起始价1.05亿测算，该地块拍卖起始楼面价为8,080.90元/㎡。

　　宗地18号（鼓楼嘉达纺织出让地块二），出让面积11570平（约17.36亩），用途为商服用地。商业建筑面积不少于6000平、不超过6100平，建筑限高80米及以下。 

　　海西房产网根据容积率上限2.6，起始价2.92亿测算，该地块拍卖起始楼面价为9706.80元/㎡。

　　宗地19号（鼓楼东水路省水文总站周边旧改地块），出让面积14348平（约21.52亩），用途为商服用地。商业建筑面积不少于4000平、不超过5000平，建筑限高60米及以下。

　　海西房产网根据容积率上限2.5，起始价3.78亿测算，该地块拍卖起始楼面价为10538.05元/㎡。

　　宗地19号地块需配建办公楼建筑面积8000㎡及地下停车泊位（110个）由鼓楼区指定单位回购，办公楼回购单价按照12796元/平方米确定，车位回购单价按照18.466万元/个确定。由市政府指定单位回购地下商业建筑面积1000㎡，回购单价按7490元/平方米确定。除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。

　　该地块结合地铁站点建设，合建地铁出入口与风亭（地下2层至地上一层）。其中与4号线出入口合建部分建筑面积约560㎡，与滨海快线合建部分建筑面积约2700㎡，滨海快线冷却塔及多联机设置在裙楼处。地块建设方案需征求市地铁集团意见。为满足地铁工期要求，4号线的2号出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成；滨海快线的Ｂ出入口1号风亭及地面部分需于2023年5月前完成。

　　如竞得人无法如期开展地块施工建设，则涉及地铁部分由地铁集团先行施工，并预留接口条件。合建费用由地铁集团出资。 

其他事项

　　1.付款期限：分二期（比例为50%、50%）付款，分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。

　　2.交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　3.开工时间：交地后9个月内开工。

　　4.竣工时间：按照宗地建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，自取得施工许可证之日起24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，自取得施工许可证之日起30个月内竣工。

　　七、若有符合条件的意向用地者按规定缴纳预申请保证金并签订用地预申请协议，其他意向用地者则无需再参与该地块的预申请活动，待该地块出让公告发布后，可直接按规定报名参与竞买。