近日，祥青尚土地市场消息连续曝光，引起福州多方关注。最新土拍溢价高达39.64%；县领导重点调研“祥青尚”发展；多镇、村纳入旧改征迁版图……多方利好频传，见证城市量级蝶变，一座熠熠生辉的繁华新城正在崛起。

祥青尚土地多连拍
主推区域价值高涨

　　近期，祥青尚土拍市场火热，续五次土地集中出让之后。2020年10月23日，青口梅岭村地块又以39.64%的高溢价率成功拍出，多方角逐，火爆异常。公开楼面地价高达7031元/平方米，远远溢出祥青尚在售楼盘均价。地价一再高涨，核心区域价值或将迎来一轮新的跃升。

板块规划大利好
引燃祥青尚旧改拆迁潮

　　早在今年5月，闽侯提出，对标对表福州中心城区，打造滨江新城起，就已经先行规划了“祥青尚”一体化格局，旨在祥谦、青口、尚感区域连片发展以汽车新城为特色的人居环境。今年10月，闽侯县委赴闽侯县青口片区调研重点工作，重点强调“加快三镇融合发展”，科创地块、东台工业园、青口中心城市商务地标综合大楼地块等项目都将有序推进。

　　顺应祥青尚“一体化”新城发展，城区内迎来旧改征迁潮，包括位于青口镇莲峰、壶山村的约195亩地、位于青口镇付竹村的约145亩地、青口镇青口社区的约167亩地在内的大批量土地相继征迁改造，城区建设如火如荼。

土储相继入市
未来土地价值持续走高

　　随着多镇、村旧改征迁相继提上了日程，按照时间核算，今年下半年到明年还将有大批土地有望进入土拍环节，这将吸引更多的地产开发者加入土拍大战，在短期内进一步推高土地价值，板块热度持续高涨。未来，土地持续供应将推高一级土地市场，3-5年内青口的城市价值以及量级将会有质的提升。成为福州南下主引擎，快速串联主城区，实现区域的迭代发展。