一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、最强信号！房地产市场大概率见顶回落。整个9月份，由于“三道红线”、开发贷款排队的问题，开发商营销战打得很激烈。大家普遍的一个观点是，楼市政策基本面和资金基本面都不乐观，市场会像往常那样周期性地见顶回落……【详细】

　　2、天泽奥莱时代接盘方已付清22.7亿元转让款。北京华夏万圣投资有限公司和兴业资产管理有限公司已同中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司签订债权转让协议。目前正在就复工协议具体条款进行协商……【详细】；

　　3、多城加入楼市调控效果显现 房贷利率开始收紧。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策，此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时，房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平……【详细】；

　　4、教育配套升级！福州大学城将新增大量教育配套。为加快打造“宜学宜业宜居宜游的一流大学城”， 据悉，除了闽江师专九年一贯制学校，福州高新区还将新建福师大附属规划幼儿园、美岐小学、福大附属初中、建平中学等学校项目，大大缓解基础教育的不足……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）　

　　上周，据媒体报道，11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策，此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时，房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。

　　有专家表示，“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法，预计接下来各地仍会根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场主基调。

　　临近岁末，房企拿地热情下降，叠加优质土地供应减少等因素影响，土地市场整体降温明显。

　　与此同时，年终房企普遍面临年终业绩指标的压力；此外，三道红线监管下，房企面临更大的销售压力。

　　业内分析认为，房企积极推盘出新，加大打折促销力度，加速销售回款。进入四季度，房企冲刺业绩的关键时期，预计降价风气或将会继续维持。

　　就在上周，五行政区网签量再度攀升，而周边县市却直线下降，形成市场跷跷板效应。

　　表一为2020年10月19日-2020年11月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出859套，环比前一周增加299套。

　　签约面积方面，上周更是突破8.5万平米大关，报出85838㎡，环比前一周大增30131㎡，增幅高达35.10%。

　　由于九月网签数据高歌猛进，使得十月的网签数据持续低迷。如今，两组数据再创过去五周以来高位，后续能否持续值得关注。

　　表二为2020年10月19日-2020年11月15日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出405套，环比前一周减少481套。

　　签约面积方面，上周仅报出45370㎡，环比前一周减少48754㎡，降幅高达51.79%。

　　对比表一和表二，与五行政区数据狂飙相比，上周周边地区楼市显得低迷许多。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所县七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年11月2日-11月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出859套，环比前一周增加299套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约套数达到609套，环比前一周增加248套。“仓山区”位列次席，上周签约174套，环比前一周增加36套。“马尾区”位列第三，上周签约51套，环比前一周增加26套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约15套和10套，位列倒数两位。

　　图二为2020年11月2日-11月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出85838㎡，环比前一周大增30131㎡，增幅高达35.10%。上周“晋安区”签约面积独占55240㎡，环比前一周大增80.96%。“仓山区”位列次席，上周签约22260㎡，环比前一周增加17.39%。“马尾区”位列第三，上周签约5259㎡，环比前一周大增140.68%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约1706㎡和1373㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年11月2日-11月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出405套，环比前一周减少481套。“福清”重回榜首位置，上周签约199套，环比前一周增加34套。“闽侯”回归到第二位置，上周签约99套，环比前一周减少20套。“长乐”和“永泰”分别签约59套和36套，环比前一周减少69套和增加2套，位列三、四两位。“闽清”则位列第五，上周签约12套，环比前一周增加3套。剩下的“罗源”和“连江”零签约，并列垫底。

　　图四为2020年11月2日-11月5日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出45370㎡，环比前一周减少48754㎡，降幅高达51.79%。其中，“福清”签约24463㎡，位列第一，环比前一周增加19.12%。剩下的县（区）签约面积均不足一万平米，其中“闽侯”和“长乐”相对较多，分别签约8967㎡和7127㎡，位列二、三两位，环比前一周均有不同程度下跌。“永泰”和“闽清”位列四、五两位，上周分别签约3493㎡和1320㎡。“罗源”和“连江”上周零签约，位列垫底。