图片来源：看福清

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月12日，福清市自然资源和规划局举办2020年度第九次土地出让活动。

　　本次拍卖原定出让三幅土地。11月11日，福清市自然资源和规划局发布“关于2020年度第九次公开拍卖出让国有建设用地使用权的补充公告”。现因规划调整，终止其中宗地2020拍-21号的出让活动。

　　这就使得11月12日仅拍卖福清宗地2020拍-20号、22号地块，总面积113948㎡（170.92亩），起始价36000万元。有包括大东海、保利、金辉、建发、金地、正荣、福州衡哲、君安地产、卓越等房企报名参与。

　　最终，神秘房企“福州衡哲企业管理咨询有限公司”以22.22亿竞得福清宗地2020拍-20号，溢价率66%，成交可售楼面价9340元/㎡；君安地产以3.3亿竞得福清宗地2020拍-22号，溢价率15%，成交可售楼面价3831元/㎡。

　　以下是两幅地块详细信息：

　　一、福州衡哲22.22亿竞得宗地2020拍-20号，楼面价9340元/㎡！

　　宗地2020拍-20号，位于石竹街道，面积80896平米（121.34亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地；土地使用年限 商服用地40年、住宅用地70年。

　　主要技术指标：容积率2.5-3.0；建筑密度25-30%；绿地率：30%-35%。

地块位置图（来源：看福清）

　　宗地2020拍-20号回购方案如下：

　　（1）侨乡建设投资有限公司：①回购办公用房共计5层，产权面积为5000m²，回购价格为4500元/m²。②回购办公用房配置100个地下标准停车位，回购价格为12万元/个。③回购产权面积为818m²商铺，其中：一层商铺产权面积为432m²，回购价格为每平方米12000元；二层商铺产权面积为386m²，回购价格为每平方米7500元。

　　（2）石竹街道办事处：①回购商铺产权面积为2512m²，其中：一层商铺产权面积为1256m²，平均价格为9000元/m²；二层商铺产权面积为1256m²，平均价格为5500元/m²。②回购16个地下标准停车位，平均价格为11.14万元/个。

　　此外，宗地2020拍-20号地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

　　二、君安地产3.3亿竞得宗地2020拍-22号，楼面价3831元/㎡！

　　宗地2020拍-22号，位于龙江街道，面积33052平米（49.58亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地；土地使用年限 商服用地40年、住宅用地70年。

　　主要技术指标：容积率2.5-2.8；建筑密度23-28%；绿地率：30%-40%。

　　宗地2020拍-22号回购方案如下：

　　（1）侨乡建设投资有限公司：①回购商务用房，产权面积为5000m²，具体位置应配建于该地块北侧临龙江派出所，提供不低于3500m²作为回购商务用房独立用地并独栋配建，一层面积应不低于1000m²；回购价格（不含地下室）为4500元/m²。②回购50个地下标准停车位，回购价格按12万元/个。

　　（2）龙江街道办事处：①回购商铺产权面积为6183.2m²，其中：一层商铺产权面积为3091.6m²，平均价格为9000元/ m²；二层商铺产权面积为3091.6m²，平均价格为5500元/m²。②回购38个地下标准停车位，平均价格为11.14万元/个。

　　此外，宗地2020拍-22号地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往蓝色产业园管委会指定地点进行消纳。