海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月28日上午，福州举行2020年第六次国有土地公开出让活动。其中，宗地2020-35号地块为三江口梁福小区地块，该地块共有7家竞买人报名参与。

　　158号中梁举牌

　　最终中梁以12.1亿元摘得，楼面价约为14164.97元/平米！这中梁地产也首次进入福州五城区。

　　11月5日，福州自然资源和规划局公布了“2020年10月份建设用地规划许可证发放情况”。其中，梁福小区地块的项目名也正式曝光。

　　项目名“星海江筑”，建设地点为福州仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，梁福小区地块；建设单位为福州梁颂房地产开发有限公司；总建筑面积37140平米；发证编号为地字第350100202010059号；发证时间为2020年10月21日。

　　中梁摘得的宗地2020-35号梁福小区地块，项目名为“星海江筑”，位于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，土地面积37140平方米（合55.71亩），土地用途和年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：容积率1.0以上，2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不少于800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度24米以上）。

　　海西房产网通过“爱企查”获悉，星海江筑项目的建设单位为福州梁颂房地产开发有限公司，公司成立于2020年09月21日，注册地位于福建省福州市仓山区鳌里村敖里路204号303室，法定代表人为黄晟。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：非居住房地产租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

　　据股权穿透图显示，福州梁颂房地产开发有限公司的投资方共有三家，分别为深圳中交房地产有限公司、福州中梁耀房地产开发有限公司、中雅（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）

　　中交地产10月22日发布《关于向项目公司提供财务资助的议案》。据公告显示，全资子公司深圳中交房地产持有福州梁颂房地产48.98%股权，福州中梁耀房地产开发有限公司持有福州梁颂51%股权，中雅（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）持有福州梁颂0.02%股权。

　　现根据福州梁颂经营需要，各股东方拟按持股比例以同等条件向福州梁颂提供财务资助，其中深圳中交房地产有限公司拟提供财务资助不超过60,000万元，年利率不超过8%，期限不超过12个月。

　　这也意味着，“星海江筑”这个三江口新楼盘，未来将由中交房地产、中梁共同合作开发。

　　中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市（股份代号：2772.HK）。根植于长三角经济区，布局全国，凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1等。目前，中梁集团在福州高新区开发有“中梁百悦城”项目。

　　中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，2018年位列世界500强第91位。作为国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万平方米。