△ 福州发布前三季度经济运行情况（网络图）
一座超级城市的发展续航能力，往往取决于强劲的“引擎”。
这些动力澎湃的“引擎”，过去往往是藏龙卧虎的CBD，也或者是熙熙攘攘的商圈，甚至两者兼而有之，但如今，情况正在悄然转变。
让大福州这座千年古城超长续航，到底需要多少“引擎”？需要什么样的“引擎”？这个问题的答案，其实取决于福州的经济总量与发展质量。
日前，福州发布前三季度经济运行情况：据初步核算，实现地区生产总值（GDP）6759.34亿元，同比增长3.1%。全年大概率超过去年的9392.30亿元，有望成功跻身万亿元GDP城市之列。
在“万亿元超级城市总决赛”竞争背景下，福州何去何从？日前在福州滨海新城举办的“活力滨海”城市发展论坛，或许已经给出了答案——CAZ。
发展理念：从CBD到CAZ
每个城市中心，或者说每一个城市新城都有一个CBD。
这个CBD代表这个城市或者这个新城最现代化的象征，它是最繁荣、最发达的一个标志。从福州五四路楼宇经济对鼓楼区的贡献，就可见CBD对于城市经济发展的重要性。
2019年，鼓楼GDP达1916.7亿元，人均GDP位居全省第一，其中五四路CBD的楼宇经济就是破解土地资源瓶颈、推动经济高质量发展的重要引擎。
CBD所带来的不仅是一栋栋超高建筑，更是拉升一座城市金融业、文化艺术业、旅游业等等产业的动力源，如同一把把巨大的“伞”撑开了一般，带给了辐射区域无限的经济活力。
一边是火海，一边是冰窟。
尽管福州现有的CBD在经济效益方面贡献良多，但CBD扎堆市中心，导致不堪重负引发的“城市病”也在发生。
不得不面对现实的是，由于规划较早，目前福州市中心的CBD普遍存在租金高企、车位紧张、功能单一等问题，无法承载更多的商务、办公、社交、生活、居住、医疗、教育等更加多元、个性化的需求。
而现如今，滨海新城不仅是福州城市未来形象的象征，更是城市未来的方向，对于整个福州而言，滨海新城已不再单纯的是建筑的产物，更像是一张城市名片，代表着城市精神，更是区域经济和价值的综合体现。
“CBD是未来的核心，一个滨海的CBD将承载着未来福州发展的新方向，而滨海新城CBD正向CAZ升级。”住房城乡和建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹，在9月刚刚举办的“活力滨海”城市发展论坛上如是表示。
那么，什么叫CAZ呢？CBD大家可能都熟悉，它就是中央商务区，而CAZ是一个中央活力区。所以，从CBD到CAZ，它是一种发展理念的变化。
目前来看，和发达国家30多年来发展CBD一样，国内城市的CBD带动了整个城市地区的经济的增长，但如今也面临着经济结构和产业结构的调整。数字经济的快速发展，新一代消费结构和他们从业理念的巨大的变化，人才竞争的巨大挑战，所以现在很多国家的城市CBD开始转型。
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它们有什么不同呢？其中一个主要大不同，就是产业类型更加丰富多元。
过去的CBD比较关注它的商务办公体系，而CAZ中央活力区，比商务办公这个体系多出了更多的是科研、教育、文化、创意、娱乐、旅游、休闲、居住等功能。它不仅仅是一个商务办公的区域，更多的是满足人所有的生产生活活动需求的职业、家庭等等各种需求的活力的地区。
福州城市新中心崛起
福州东南，一座智慧创新、绿色宜居的城市新中心正在崛起！
去年底，福州市自然资源和规划局连发7份关于滨海新城各大组团的控制性详细规划，涉及滨海新城核心区北部组团、东站组团、莲花山组团、CBD南岸组团，以及下沙片区和中国东南大数据产业园。
网络图
福州滨海新城位于福州沿江、向海两条轴线交叉的核心区域，西承主城，南接平潭、福清，北联罗源湾，面积188平方公里，其中核心区面积86平方公里。规划区处于滨海新城心脏地带，北接机场高速通往福州主城区及长乐国际机场；南侧228国道、201省道等通往下沙及松下港区，交通便利。
根据现有规划来看，鼓楼区五四路CBD，台江区金融街CBD、闽江北岸CBD、仓山区江南CBD、三江口CBD，及福州滨海新城CBD共同组成福州城区六大中央商务区。
自2017年初启动建设，福州滨海新城至今年初已开建3年，滨海新城统筹国内外设计机构共同谋划顶层设计，并在开发建设过程中不断细化完善新城规划体系。从蓝图逐步成为现实。
在城市的发展之路上，总会有一些具有精神旗帜和时代象征意义的伟大版块，牵引着城市发展，它不仅承载着城市的兴荣与繁华，更将建筑的力量转化为城市的动能。
随着滨海新城配套日趋完善，一座产城融合、生态宜居的现代化新城正在东海之畔展露新姿。
滨海新城当前的发展正面临着重大机遇变化，特别是从独立城市向城市群转型，从区域城市向世界级转型，滨海新区的湾区的城市价值将得到释放，CAZ中央活力区产城融合，集聚、集约、集中发展，新城将成为地产业务转型的重要载体和表现形式。
一座大体量滨海新地标，一个同步世界的滨海新湾区，将在福州链接世界、启幕未来，福州滨海时代已来，福州新坐标值此焕然诞生。
城市中央活力区：航母级配套
“福州向海”蓝图正在徐徐展开。
一直以来，福州城市沿江向海发展，坚定不移。
从上世纪90年代提出“海上福州”战略，到2015年国务院正式批复同意设立福州新区，无不把福州“沿江向海”发展摆在突出位置。
滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD，按照城市副中心的商务、商业集中区打造成为福州可看海的副城区。
围绕滨海新城数字产业发展格局，将重点引进高智人才，以航母级的商务配套，为数字产城发展提供有力的支撑，成为滨海新城腾飞的商务制高点。
效果图
对于普通市民而言，与其说是自嘲“社畜”“打工人”，不如说是趟过了以往“城市病”的各种坑之后，对于未来的CBD等城市生活主场，希望拥有更多的城市归属感和认同感。
最好的生活空间，往往是洞悉人性的产品。
与普通的CBD不同，滨海新城CBD不再只是摩天大楼简单叠加的“水泥森林”，CBD内将规划有中央公园、商务中心、商业中心、交通枢纽等多个开放型公众空间的CAZ。
滨海新城定位为“可以步行的城市”，规划并建设城市步行系统，通过精心打造足够数量的步行空间，妥善保护历史文化，建设更多亲水、亲绿、亲海的路网，完善各项生活配套设施，通过城市设计语言，让城市步行与生活自然有机融合。
在这里，每一处“节点”都极具粘性，建筑间距离较短，步行可达，提供一个紧凑、活力的核心区和多个休闲娱乐、适宜步行、功能复合化的生活区体系。
正如美国纽约的中央公园，不管居住、办公还是购物，在滨海CBD都可以距离公园、生态更贴近。
CBD板块内还要建设魅力生活秀场，为滨海打造一个对话世界的城市会客厅。坚持景观与艺术融合的建筑理念，将景观融入城市，为市民活动中心增加更时尚、运动、绿色的建筑风格。
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在功能空间打造上，形成CBD板块内部产业互动，外部文化交流、市民休闲活动的公众空间。市民可以在这里欣赏艺术装置、时装秀、展览、音乐节、烟火节等缤纷多彩的城市艺术活动。
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福州滨海新城中央公园的背后，是整个城市中央活力区的集中体现，代表着未来城市发展的潮流，更是世界城市贵重资产的重要配置之选。
都会繁华主场：约213米滨海地标
摩天大楼，往往是CBD的重要标志。
正如纽约之于世界贸易中心大楼，上海之于金茂大厦。
它们是城市的集大成者，不但可以带动一个区域的经济发展，同时也代表着城市尺度与未来高度。
中国金茂为世界湾区的赋能而来，身为城市运营者的中国金茂，在最好的时间遇见了最好的滨海新城。
作为中国金茂落子福州的首个城市运营项目，滨海金茂智慧科学城将再一次秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，打造以总部经济、金融商务为主的产业集群，塑造滨海新城现代化综合配套体系。
金茂将在滨海新城CBD核心区建设213米地标“中国印”项目。消息乍泄，就让福州再度成为全世界瞩目的焦点。
双塔格局下的主副塔设计，将滨海刷新一个“超高层摩天经济体”的福州滨海门户形象，凭借总部经济、金融商务为主的产业集群，助推滨海新城升级发展，打造福州新区核心区示范性现代化国际新城。
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根据规划设计，双塔格局下两座地标建筑，为商务中心核心构成。
主塔规划中，设有金茂自有五星酒店，预计开业时间2026年，为滨海打造高端商务人群聚合地。
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商业中心中，规划金茂品牌旗下览秀城，开业时间预计2027年。
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也就是说，滨海双子塔将成为认知滨海新城的形象窗口，更是体现城市特色的重要组成部分，通过门户商业中心能使市民更深入了解城市的生态、文化、旅游等人文景观。
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借助TOD项目开发模式，集合地铁、公交、地下环路等交通枢纽，通过站城一体、立体交通、地下整体开发的设计理念，为CBD核心区高强度、大规模开发打造坚强的“人、车、物”基盘系统，将促进信息、人流、物流等商务资源的发展，通过地上、地下的商业板块有机组合，形成城市活动集聚的重要场所，奠定CBD腾飞基础。
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回望福州新区的5年成就，滨海新城的建成，大大扩大福州的建成区面积，是海峡两岸重要的门户，是海西城市群重要的核心位置，是大福州发展中最关键的区域。从曾经荒地成片，到如今高楼林立拔地而起，华丽的蜕变在滨海新城悄然发生，一座现代化国际滨海新城正加速崛起。
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捕捉现代时尚办公气息，重塑商业格局，这座即将深刻改变滨海甚至福州城市商务生活方式的CBD，即将阔步到来。
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