今年以来，除了一季度受疫情影响，二手房成交情况不容乐观外，二、三季度整体成交情况较为稳定，基本恢复到疫情前的成交水平。但是10月最新数据显示，二手房成交量相比9月整整下滑了约17%。一方面受到年底整体市场影响，另一方面则是近期一手房分销现象较为普遍，客户被明显分流，成交量也出现一定下滑。此外，数据出现下滑的原因，也与上月成交量较高有一定关系，从10月具体成交套数来看，整体表现仍然较为稳定。

　　不难发现，二手房所谓的“笋盘”屡屡跌破前两年的价格，捡漏的机会也越来越多。例如此前价格虚高的楼盘、没有学区属性的老破小、外围高库存板块二手房等，相比去年同期降价明显，接下去还有持续下跌之势，适合首付预算不高又有现房需求的购房者。对于急于入住的人群来说，碰到合适的房源，加之今年利率处于近几年低位，也是个不错的机会，如果不着急入住，这类房源仍可继续等待。

福州二手房次新房挂牌价

（2020年10月）

数据说明

注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

　　以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。