海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月5日（星期四）上午9：30，闽侯县举行了2020年第七次国有建设用地使用权拍卖活动。公开出让一幅位于闽侯上街镇蔗洲村的国有建设用地使用权（宗地2020-16号）。

　　本宗地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式，达到最高限价79500万，地块竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积！如按最高限价，不计配建面积的话，楼面价为13500.66元/㎡。

 　　据悉，本次土地拍卖吸引了包括国贸、金地、美的、招商、正荣、融侨、融衡势达、市建发、保利、龙湖等十余家房企报名。

　　经过激烈竞拍，2020-16号地块达到最高限价7.95亿，进入限价回购环节。最终，保利以7.95亿最高限价+限价回购住宅360平米竞得，楼面价约13500.67元/平！这也是保利首次进军闽侯上街板块。

　　根据闽侯县住房和建设局提供的数据，本宗地商品住宅销售备案均价为20837元/平方米。

　　本次出让的地块宗地编号为2020-16号；位于上街镇蔗洲村，土地面积25602.6平米（38.4亩）；土地用途为商住用地（R2、B1）；土地使用权出让年限：住宅用地 70 年、商服用地40年。

　　主要规划指标要求：容积率1.0<FAR≤2.3；建筑密度D≤28%；绿地率GAR≥35%；建筑限高（米）H≤60米。

地块位置图

 　　该地块位置较为优越，北侧为上街（高新区）公安分局、闽侯县消防大队上街中队；西侧为建设当中的旗山湖；东侧为广贤路、福建师范大学；周边配套较为齐全，有西客站、地铁二号线厚庭站。

　　本宗地计容建筑面积不大于58900平方米，其中计容商业建筑面积不大于1800平方米，计容公共服务设施面积不小于1540平方米。本宗地商业应沿商业应沿地块东南角集中布置。

其他事项

　　1.闽侯县自然资源和规划局为本次土地公开出让活动的出让人，拍卖主持人由闽侯县自然资源和规划局指定。

　　2.拍卖竞价方式：本宗地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式：即竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价79500万元后，竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积，凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360平方米（户型面积比例为8套45平方米或6套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定受让人。如果本宗地有转入“限地价、控房价、竞配建”方式拍卖竞价，要求受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日同时跟闽侯县国有资产营运管理服务中心签订《闽侯县宗地2020-16号地块限价回购住宅协议》，闽侯县国有资产营运管理服务中心按产权登记面积5860元/平方米回购，为保证受让人按时履行限价回购住宅移交的义务，受让人必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅总面积110%的可公开销售商品房，待限价回购住宅交付后，方可申请办理预售许可手续，预留的可售商品房应按层、幢等集中预留，本条款写入《闽侯县宗地2020-16号地块限价回购住宅协议》。

　　3.本宗地受让人必须依照闽侯县自然资源和规划局提供的出让宗地概念设计方案进行项目设计，在满足出让宗地规划技术条件下，出让宗地规划设计方案可进行微调，但须经闽侯县自然资源和规划局审核同意。

　　4.给付成交价款方式：上述宗地受让人于2020年12月1日前（自土地出让合同签订之日起15日内）缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款于2021年1月15日前（自土地出让合同签订之日起60日内）缴清。

　　5.宗地交地、开竣工时间：交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2021年2月15日前）交地并签订交地确认书，受让人应在2021年11月15日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2023年11月15日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工。

　　6.开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。为促进房地产市场平稳健康发展，加强商品房预售监管，国家部委规定商品房预售许可条件必须满足“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，根据榕政办〔2016〕180号《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》文件精神，该条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂