海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月28日，福州市自然资源和规划局官网发布“关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局于决定10月28日上午9:00公开出让福州市城区14幅国有土地。

　　9月29日，福州市自然资源和规划局在10月28日拍卖的14幅土地拍卖基础上，增加两幅出让地块（宗地2020-61号、62号），同时福州宗地2020-49号、宗地2020-50号、宗地2020-59号出让指标进行调整。

　　10月26日，福州市自然资源和规划局再次发布“关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的补充公告”。因出让条件变更，取消宗地2020-50、61号地块出让。

 　　这也就意味着10月28日土地拍卖中，原来的16幅地块数量再次回到了14幅。参拍的地块分别为2020-47-49号、51-60号块、62号地块；十四幅地块总面积350937平米（合计526.39亩），总起始价为470420万元！

　　本次土地拍卖时间为2020年10月28日上午9：00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。海西房产网将全程图文直播，敬请关注。

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【附十四出让地块明细】

  一、宗地2020-47号：出让面积81.04亩

　　宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地，选址面积55885平方米（合83.83 亩），出让面积54029平方米（合81.04亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。 容积率1.0以上，2.34以下，建筑密度30%（含30%）以下，绿地率35%（含35%）以上，建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金36440万元，起始价18.22亿元。海西房产网根据出让面积54029平方米，容积率上限2.34测算，得出该地块拍卖起始楼面价为14,411.38元/㎡。

　　宗地2020-47号最高限制价格236900万元，拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

 二、宗地2020-48号：出让面积39.13亩

　　宗地2020-48号位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二，选址面积27959平方米（合41.94亩），出让面积26087平方米（合 39.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9.84亿元。 容积率1.0以上，2.38以下，建筑密度28.8%以下，绿地率35%（含30%）以上，建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金98400万元，起始价98400万元。海西房产网根据出让面积26087平方米，容积率上限2.38测算，得出该地块拍卖起始楼面价为15848.71元/㎡。

　　宗地2020-48号最高限制价格128000万元。地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定

　　宗地2020-48号配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业。

 三、宗地2020-49号：面积36.07亩

　　宗地2020-49号位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块，面积24044平方米（合36.07亩），用途为住宅用地、商服（商业，商务）用地，起始价6.36亿元。容积率1.0以上，2.2（含2.2）以下，建筑密度35%（含35%）以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金12720万元，起始价63600万元。海西房产网根据出让面积24044平方米，容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为12023.41元/㎡。

　　宗地2020-49号最高限制价格82700万元。拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　宗地2020-49号须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照5597元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口；地下过街通道建成后应对外开放使用。

四、宗地2020-51号：面积16.6亩

　　宗地2020-51号位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角，程厝里旧屋区改造地块，面积11067平方米（合16.6亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价2.03亿元。容积率1.0以上，1.77（含1.77）以下，建筑密度30%（含30%）以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）

　　该地块竞买保证金4060万元，起始价20300万元。海西房产网根据出让面积11067平方米，容积率上限1.77测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10363.17元/㎡。

　　宗地2020-51号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19100元/平方米，由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下。

五、宗地 2020-52号：面积 15.76亩

　　宗地2020-52号位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块，面积10509平方米（合15.76亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价2.8亿元。容积率1.0以上，2.4以下，建筑密度35%（含35%）以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高48米以下（含48米，居住建筑高度21米以上）

　　该地块竞买保证金5600万元，起始价28000万元。海西房产网根据出让面积10509平方米，容积率上限2.47测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11101.59元/㎡。

　　宗地2020-52号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19685元/平方米，由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万元/个确定。

六、宗地2020-53号：面积9.97亩

　　宗地2020-53号位于台江区工业路南侧、祥坂路北侧的中央商务区体育地块，选址面积7442平方米（合11.2亩），出让面积6645平方米（合9.97亩），用途为体育用地，起始价4400万元。容积率1.49以下，建筑密度39.4以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高20米以下（含20米，建筑层数3层）

　　该地块竞买保证金880万元，起始价4400万元。海西房产网根据出让面积6645平方米，容积率上限1.49测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4443.97元/㎡。

 　　宗地2020-53号地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场，地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地（可设置健身房、体育训练用房等），三层为体育运动场地（需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地）。在满足上述功能要求的前提下，各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。

 七、宗地2020-54号：面积10.94亩！

　　宗地2020-54号位于晋安区西岭互通北侧的益凤出让地块五，面积7296平方米（合10.94亩），用途为商服（商业，商务）用地，起始价3300万元。容积率2.0以（含2.0）下，建筑密度35%（含35%）以下，绿地率35%（含35%）以上，建筑限高24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金660万元，起始价3300万元。海西房产网根据出让面积7296平方米，容积率上限2.47测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2261.51元/㎡。

　　宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位（76个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照4935元/平方米确定，车位回购单价按照14.64万元/个确定。

八、宗地2020-55号：面积52.98亩！

　　宗地2020-55号位于晋安区西岭互通北侧的益凤出让地块七，面积35323平方米（合52.98亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.11亿元。容积率1.6以（含1.6）下，建筑密度45%（含45%）以下，绿地率15%（含15%）以上，20%（含20%）以上；建筑限高24米以下（含24米）

　　该地块竞买保证金2220万元，起始价11100万元。海西房产网根据出让面积35323平方米，容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1,964.01元/㎡。

　　宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物质储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库，由竞得人自持，并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。

九、宗地2020-56号：面积114.6亩

　　宗地2020-56号位于晋安区登云路南侧、登云水库东侧的登云养老地块，面积76402平方米（合114.6亩），用途为公共管理与公共服务（养老）用地，起始价1.91亿元。容积率1.0（含1.0）以下，建筑密度24%（含24%）以下，绿地率35%（含35%）以上；建筑限高24米以下（含24米）

　　该地块竞买保证金3820万元，起始价19100万元。海西房产网根据出让面积76402平方米，容积率上限1.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2499.93元/㎡。

　　宗地2020-56号可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

十、宗地2020-57号：面积11.33亩

　　宗地2020-57号位于仓山区金环路以北、洪榕路以南、建新中路以东，原金山旧改项目出让地块五，面积7551平方米（合11.33亩），用途为公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价3100万元。容积率0.9以上，1.0（含1.0）以下，建筑密度20%（含20%）以上，30%（含30%）以下，绿地率30%；建筑限高16米以下（含16米）

　　该地块竞买保证金620万元，起始价3100万元。海西房产网根据出让面积7551平方米，容积率上限1.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4105.41元/㎡。

　　宗地2020-57号建设方案需报市教育局确认后实施。

十一、宗地2020-58号：面积10.02亩

　　宗地2020-58号位于仓山区雁头路以北、金浦路以南的江边村地块，面积6677平方米（合10.02亩），用途为公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价2600万元。容积率0.9以上，1.0（含1.0）以下，建筑密度20%（含20%）以上，30%（含30%）以下，绿地率30%；建筑限高16米以下（含16米）

　　该地块竞买保证金520万元，起始价2600万元。海西房产网根据出让面积6677平方米，容积率上限1.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3893.96元/㎡。

　　宗地2020-58号建设方案需报市教育局确认后实施。

十二、宗地2020-59号：面积43.92亩

宗地2020-59号位于晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)，面积29283平方米（合43.92亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.412亿元。容积率1.0以上，1.5（含1.5）以下，建筑密度45%（含45%）以上；绿地率15%（含15%）以上，20%（含20%）以下；建筑限高24米以下（含24米）.

　　该地块竞买保证金7060万元，起始价14120万元。海西房产网根据出让面积29283平方米，容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3214.60元/㎡。

　　宗地2020-59号全部自持，不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一（A）为同一家，则两幅地块可以统一规划、统一建设。

十三、宗地2020-60号：面积77.95亩

　　宗地2020-60号位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧的仓山东扩企业3#地块，面积51969平方米（合77.95亩），用途为工业用地，起始价1.75亿元。容积率1.8（含1.8）以下，建筑密度40%（含40%）以上；绿地率15%（含15%）以上；建筑限高24米以下（含24米，地块内北部区域局部建筑高度可按36米控制）。

　　该地块竞买保证金3500万元，起始价17500万元。海西房产网根据出让面积51969平方米，容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1870.77元/㎡。

　　宗地2020-60号产业类别为生物医药，采用先租后让模式出让：参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让，在公开出让成交确定竞得人后，竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权，签订《国有建设用地使用权租赁合同》，同时，与仓山区政府签订《履约监管协议》。租赁期间的租金在签订国有建设用地使用权出让合同后30日内一次性支付。5年租期届满后，承租人可按规定申请转协议出让，申请条件按照《履约监管协议》执行，通过监管协议约定的履约考核条件并经区政府审定同意的，承租人提前3个月向自然资源和规划部门申请土地协议出让并签订《国有建设用地使用权协议出让合同》，出让年限与已租赁年限之和最高不超过30年；租期满后未通过监管协议约定的履约考核条件的，不予批准转出让，土地无偿收回，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿；租期满后未提出出让申请的，土地无偿收回，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。竞得人在签订土地出让合同的同时，应与仓山区人民政府签订履约监管协议，税收等要求按履约监管协议执行。竞买保证金抵扣租金后，剩余部分于《国有建设用地使用权租赁合同》签订后10个工作日内退还。

十四、宗地2020-62号：面积6.08亩，起拍价2700万！

　　福州宗地2020-62号位于鼓楼区福屿路西侧，福屿村周边旧屋区改造项目出让地（二），土地面积4055平方米（合6.08亩）,用途及年限为商服（商务）用地40年、体育用地50年。容积率：0.5 （其中商务建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：16米以下（含16米）。

　　该地块竞买保证金540万元，拍卖起始价2700万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限0.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13316.89元/㎡。