从大环境来说，2020年并非传统意义上的“地产红年”，甚至可以说是危机汹涌的一年，市场竞争激烈，房企实力和产品优劣，越来越成为楼市最核心的竞争要素。

数据来源：公开资料整理

　　与此同时，中国房地产行业集中度正在加速提升。数据显示，数据显示，2019年中国房地产百强企业销售总额98179.3亿，同比增长16.3%，高于同期全国增幅9.8%；销售面积为72458.3万㎡，同比增长13.5%，高于同期全国增幅13.6%，份额稳步上升至61.5%。随着融资政策的收紧，土地市场同样加速迈向寡头时代，越来越多的土地集中在头部房企手中，导致行业出现分化。

来源：网络

　　在楼市周期性调整和新冠疫情“黑天鹅”背景之下，加上面临严酷的市场竞争，一些中小房企要想实现跨越式增长，必然拥有独特的生存利器。

　　滨海地产，就是其中的一例。18年12盘，从深耕老仓山，到一路扩大福州楼市版图，成为区域性标杆房企，用“稳健与进取”两个关键词来总结过往滨海地产的发展，恰如其分。

　　有人说，滨海是闽系的“少数派”，总保持适度的规模、稳健的财务，通过深耕区域，有节奏的提升产品竞争力和运营管理能力，进而澎湃城市，与城共创，实现逆势生长，赢取市场赞誉。

　　不负寸土，抒写传奇

　　一部滨海史，半座仓山史

　　福州拥有2200多年建城史,文化底蕴深厚、历史遗存丰富。仓山作为千年福州文脉发祥地，一直是福州的文教重区。

图｜俯瞰仓山（来源：醉美仓山）

　　而仓山使馆区更记录影响福州的百年历史，见证城市的发展变革，领事馆、洋行、外资银行、公馆、教堂、医院、私人别墅……记录了一个时代的兴衰荣辱。这段尘封多年的中西交融历史，是老仓山人的骄傲，是老仓山人的情怀所在。

　　了解城市，拥抱土地，读懂历史，不在于妄言，而在于对脚下的土地，是否有了不一样的立场、视角、和情感。

　　众所周知，滨海地产这家房企带着浓郁的地域情结，是老仓山发展的参与者和见证者。生于斯，长于斯，发轫于斯，也报于斯。过去18年当中，滨海地产从福州文化的起源地老仓山起步，以前瞻性的眼光，在首次布局之初就充分考虑了国家发展的重大战略和城市发展的主要方向，占位福州城市发展的时代高地，引领区域快速向前发展。

　　深耕城市多年，长期以来始终保持较为领先的市场地位，在用匠心为广大购房者提供品质人居的同时，不断为城市发展贡献滨海力量，真正做到与城市同频共振。

图｜滨海地产打造12个标杆精品项目

　　多年来，在区域深耕策略的指引下，滨海不断在福州谋篇布局，开发建设了从最初的高湖秋月，滨海嘉年华，七街十二府，优派凯城，到如今的滨海橙里、滨海中心、滨海首府、滨海浅水湾、滨海南城府、滨海鼎新崇文府等，已经成功打造12个标杆精品项目，其中过半在仓山。

　　“一部滨海史，半座老仓山”，滨海许仓山以深情陪伴，用一部又一部的城市作品，与福州城共生共荣，并以坚实的产品力和良好的口碑获得行业和市场的认可。

 
图｜滨海大手笔拿下近1/2的三叉街的旧改地块

　　2019年，位居仓山腹地的三叉街迎来史诗级改造。滨海地产更以大手笔拿下了占地规模占了近1/2的三叉街的旧改地块。这个最懂仓山，与仓山步伐一脉相承的房企，怀揣着对仓山人的浓浓深情，带着历史的使命感与敬畏之心，持续为这方土地的现在与未来书写荣耀。

　　以稳健护航规模扩张

　　滨海正在持续获得市场回报

　　除了秉持尊重历史，不负寸土的初心，在增长逻辑上，滨海始终坚持以稳健护航规模扩张。

　　《礼记》有言“凡事预则立，不预则废”。而《孙子兵法》则言，“谋定而后动，知止而有得”。

　　在滨海的战略逻辑中，“预”和“谋”就是不激进，不被眼前走势所迷惑，放长眼光，为未来可能碰到的任何事做好稳健准备。

　　正是因为这样的发展逻辑，滨海得以在市场整体环境不如以前的背景下，仍能实现了业绩指标和财务安全的均好发展，给市场交出一份亮眼的成绩单，开启正向循环的“增长飞轮”。

图｜2020年滨海六盘同步亮相

　　从深耕老仓山，到一路扩大福州楼市版图，成为区域性标杆房企，再到为更多城市匠造梦寐以求的品质生活。行至今日，滨海地产12盘，已累计为10万+业主提供优质服务，总开发体量超800000㎡。

　　2020年是滨海地产的 “爆发之年”，6盘联动，从滨海橙里、滨海中心、滨海首府、到滨海浅水湾、滨海鼎新崇文府，再到滨海南城府，实现海西版图扩张，同步进驻莆田、平潭、琅岐三个海滨之城，这一成绩单更多的是依靠内生性增长取得的。

图｜“国府系”代表作：滨海首府

　　此外，滨海历时18年潜心精研，打造的两大高端产品系也正式亮相，始终为升级城市新人居标准而来。 其中“国府系”产品自带高端豪宅基因，承袭东方府宅精髓，打造东方生活研习中心，全方位定制东方场景之下的全龄生活社区；“文府系”产品，则严苛项目择址观，打造三大年龄园林规划，四大乐学空间，与书香为邻，同步世界眼界。

　图｜“国府系”代表作：滨海鼎新崇文府

　　在滨海，做到成长性和稳健性兼顾。在规模快速扩张的道路上，不少房企在规模上虽实现狂飙突进，但却是以加杠杆放大风险牺牲公司的安全性为代价的。不同于此类房企，滨海在扩张的同时，依旧冷静克制，主要依靠内生性增长，追求稳健的财务策略。

　　与城市共未来！

　　滨海地产，十八而志，梦起航！

　　在房地产行业，我们常能看到一些房企喊出从拿地到开盘仅需半年、园林直接套用模板、采用产品复制模式……但喧嚣中，总有开发商独树一帜，从园林打造，到样板房设计，数次砸掉重来，不计成本，只为打造完美、高贵及可传承的品质项目。

　　在浮躁的楼市里，匠心才是房企对市场最大的诚意，滨海正是如此。在速度与业绩的背后，是滨海对品质的高要求和对10万+业主家庭的贴心关照。日积月累,厚积簿发！正式通过扎实的营造与过硬的品质，才有滨海收获长足的口碑与品牌影响力。

　　与此同时，从不止步，不断革命，在产品视觉、质感等方面持续精研，生活和潮流引领方面持续升级，匹配时代需求。

图｜滨海地产，18岁“成人礼”！

　　18岁对于一个人而言是“成人礼”，而对于一家企业而言，18年的时间早已植根多个城市，从此前的单项目开发到现在的多项目并举，从区域开发到跨城市多项目管控，从单一产品线到多元化产品精细管理。这其中，始终与城市保持一致的步调，见证并促进城市的发展。

　　“成人礼”也是焕新仪式，滨海全新战略升级已经正式启动。在坚持地产为核心主业的基础上，滨海将继续提升服务，布局更广更深，致力于成为中国家庭美好生活整合服务商，“滨”纷生活的星辰大海之约，已然开启！

　　在房地产行业，净资产负债率是评价房企安全性的一个核心指标。稳健的财务策略使得滨海的净负债率处于较低水平，远低于行业均值，也大幅低于行业可比的成长性房企，更是同级别房企中为数不多具有较强现金和拓展能力的房企。

　　当前的楼市，深耕本土的房企，似乎更能否踏实运营、舍得投入，真正做出一些让买房人放心和相信的楼盘。正因如此，稳健的滨海正在持续获得市场回报。

图｜滨海地产东江滨总部大楼

　　2019年，澎湃城市共未来，滨海地产还与时代一同奔跑，将总部搬迁至城市发展和资源集结的东江滨——滨海中心这一城市C位，开启全新征途。未来，滨海亦将逐浪前行，带着向上的雄心，在全新的征途上，持续为客户提供更高层次的居住体验，投身于推动城市化进程的发展，为更多城市匠造梦寐以求的品质生活。

　　时至今日，房地产行业“高周转”理念仍然盛行，如何面对市场的机遇与风险，经历着风暴中的浮沉，考验着房企的运营智慧很多人相信，能坚持到最后、始终立于不败之地的，总是那些低调内敛、稳扎稳打、从不急功近利的企业，而滨海地产就是这样的一家房企！