海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月23日，福清市自然资源和规划局发布“关于2020年度第九次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”。经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让三幅地块的国有建设用地使用权。

　　本次拍卖会定于2020年11月12日（星期四）9时，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。

　　参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2020年11月5日至2020年11月11日工作时间内，向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年11月11日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，福清市公共资源交易服务中心将在2020年11月11日17时前确认其竞买资格。

 　　本次出让的三幅地块为宗地2020拍-20号、21号和22号，分别位于石竹街道、阳下街道和龙江街道。均为商服用地、住宅用地。三幅地块总面积178545平米，折合267.82亩。

　　上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。交地时间方面，三幅地块在成交之日起3个月内按现状交地，自开工之日起2年内竣工。

以下为三幅地块的详细情况：

一、宗地2020拍-20号：

　　宗地2020拍-20号，位于石竹街道，面积80896平米（121.34亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地；土地使用年限 商服用地40年、住宅用地70年。

　　主要技术指标：容积率2.5-3.0；建筑密度25-30%；绿地率：30%-35%。

地块位置图（来源：看福清）

　　2020拍-20号拍卖起价为人民币133900万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网根据面积80896平方米，容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5517.37元/㎡。

 　　宗地2020拍-20号回购方案如下：

　　（1）侨乡建设投资有限公司：①回购办公用房共计5层，产权面积为5000m²，回购价格为4500元/m²。②回购办公用房配置100个地下标准停车位，回购价格为12万元/个。③回购产权面积为818m²商铺，其中：一层商铺产权面积为432m²，回购价格为每平方米12000元；二层商铺产权面积为386m²，回购价格为每平方米7500元。

　　（2）石竹街道办事处：①回购商铺产权面积为2512m²，其中：一层商铺产权面积为1256m²，平均价格为9000元/m²；二层商铺产权面积为1256m²，平均价格为5500元/m²。②回购16个地下标准停车位，平均价格为11.14万元/个。

　　此外，宗地2020拍-20号地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

二、宗地2020拍-21号：

　　宗地2020拍-21号，位于阳下街道，面积64597平米（96.89亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地；土地使用年限 商服用地40年、住宅用地70年。

　　主要技术指标：容积率1.2-1.5；建筑密度27-35%；绿地率：30%-35%。

　　2020拍-21号拍卖起价为人民币53200万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网根据面积64597平方米，容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5490.45元/㎡。

　　此外，宗地2020拍-21号的总平布置及单体建设方案必须满足地灾工程的安全距离要求。竞得者必须聘请有资质的单位承担地灾治理工程的勘察、设计、施工和监理。在地灾治理工程经竣工验收后，方可发放不动产权证（含临时在建证）。

　　地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往福州新区福清功能区管委会指定地点进行消纳。

三、宗地2020拍-22号：

　　宗地2020拍-22号，位于龙江街道，面积33052平米（49.58亩）；土地用途为商服用地-零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地；土地使用年限 商服用地40年、住宅用地70年。

　　主要技术指标：容积率2.5-2.8；建筑密度23-28%；绿地率：30%-40%。

　　2020拍-22号拍卖起价为人民币28600万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网根据面积33052平方米，容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3090.36元/㎡。

　　宗地2020拍-22号回购方案如下：

　　（1）侨乡建设投资有限公司：①回购商务用房，产权面积为5000m²，具体位置应配建于该地块北侧临龙江派出所，提供不低于3500m²作为回购商务用房独立用地并独栋配建，一层面积应不低于1000m²；回购价格（不含地下室）为4500元/m²。②回购50个地下标准停车位，回购价格按12万元/个。

　　（2）龙江街道办事处：①回购商铺产权面积为6183.2m²，其中：一层商铺产权面积为3091.6m²，平均价格为9000元/ m²；二层商铺产权面积为3091.6m²，平均价格为5500元/m²。②回购38个地下标准停车位，平均价格为11.14万元/个。

　　此外，宗地2020拍-22号地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往蓝色产业园管委会指定地点进行消纳。

其他事项：

（一）本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。

（二）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等融资的承诺书。

（三）项目应根据福清市人民政府（融政综[2018]221号）文件要求进行装配式建造。