三山一水，满城绿荫，暑不张盖。

　　福州是一座独特的城市，滨海、滨江、山城三种不同的韵味交融在一座城市中，呈现与众不同的风貌。作为首批通商口岸之一，福州又是一座开放的城市，包容大气。

　　站在新时代，海上丝绸之路、海上福州建设又为千年古城带来了全新机遇，数字中国建设让福州成为数字经济发展的桥头堡。

　　“释放城市未来生命力”，作为城市运营商，中国金茂看到了福州的潜能，以品质住宅产品推动福州人居升级，并不断深耕，以城市运营大盘赋能大福州“滨海时代”。

　　10月16日晚，福州滨海金茂智慧科学城发布会盛大举行，会上，中国金茂首席品牌体验官、著名财经作家吴晓波从历史与未来的角度，分享了他所理解的“大周期里的有福之州”，他说：“福州的未来拥有无限可能。”

　　伴海而生，自古以来闽越人便“习于水斗、善于用舟”，正因靠海的地理条件，和擅长航海的传统，自汉代起，福州便开辟了东冶港，作为交通与贸易港口。这也决定着，福州自古便是一座开放的城市。

　　而在海上丝绸之路的崛起中，福州也占据着浓墨重彩的一笔。唐朝至五代时期，因北方战乱，陆上丝绸之路被迫中断，对外贸易向海上转移，占据地理位置优势的福州在这一期间成为海上丝绸之路的重要起点之一，也是商贾云集、闻名中外的国际商港，与广州、扬州并列为唐代三大贸易港口。至宋元时期呈现了“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”的盛况。

　　海上贸易的繁荣，也带动了福州造船业的发展，明代时期，福州已经成为全国最重要的造船基地之一。1866年，左宗棠、沈葆桢在福州马尾创办福建船政，这是近代中国创办的第一家专业机器造船厂，同年，沈葆祯在此开办中国第一所近代海军学校——马尾船政学堂，邓世昌、萨镇冰、严复等历史名人，都与马尾船政学堂有着深厚渊源。马尾船政文化，至今仍是福州重要的文化符号，也是福州最骄傲的记忆之一。

　　进入新时代，这座拓海而荣的开放之城，又迎来新的发展浪潮。2009年12月，建设部正式批复《海峡西岸城市群协调发展规划》，海峡西岸城市群上升为国家战略，这是继京津冀城市群之后，国家批复的又一区域城市群协调发展规划；2013年国务院批复福州晋级国家中心城市，国家自由贸易试验区；2015年，福建被定位为21世纪海上丝绸之路的建设核心区，福州再次被推上时代前沿。

　　吴晓波在演讲中也表示：“一座城市有没有潜力，取决于这个城市有没有年轻的产业、年轻的人、年轻的资本和年轻心态的政府，而福州，有能力成为未来超级城市赛道中的一员。”

吴晓波在福州滨海金茂智慧科学城发布会现场演讲

　　伴海而生，因海而兴，拓海而荣。福州的城市命运，始终与海息息相关。20世纪90年代，东进南下、沿江向海、建设“海上福州”，成为福州的重大发展战略。

　　滨海新城，正是承担着这一战略使命而来。2015年8月30日，国务院正式批复设立福州新区，福州新区成为全国第十四个、福建省唯一的国家级新区。其中，滨海新城是福州新区的核心区，也是福州新区建设的主攻方向。

福州滨海新城实景图

　　2017年，《福州新区发展规划》正式发布，明确了滨海新城的定位：福州中心城区的副中心，福州新区核心区的重要组成部分，目标是发展成为国际化新城、居住及产业新城，是区域的科研中心、金融中心、交通枢纽。福州滨海新城建设大幕正式拉开。

　　滨海新城核心启动区建设区域达13.6平方公里，临空经济区启动区建设区域约9.49平方公里，拥有空港、海港、陆港、信息港资源，是福州东进发展的中枢，南下开拓的门户，占据地理条件上的各种优势，具有足够的战略和发展空间。

　　交通是建设海上福州、促进城市进一步开放融合的先决条件和必要条件。福州滨海新城目前已启动建设1条福平高铁，地铁6号线、城际铁路F1（滨海快线）两条地铁线路，绕城、长平两条高速，泽竹、G316 国道两条快速路建设，其中滨海快线建成后，将成为福州轨道交通线网中换乘点最多、速度最快的线路，真正构筑滨海新城与老城区半小时交通体系；同时依托海丝门户枢纽机场和高品质的生产、生活深水港，滨海新城将形成集公路、铁路、城市轨道、机场、港口高度发达的现代化综合交通体系。

　　如今，按照“生态、数字、智慧、精品、水韵、滨海、文化”等城市建设理念，滨海新城已完成涵盖总体规划、控制性详细规划、部分重点区域城市设计、专项规划等 55 项规划成果，逐步形成承载滨海新城“百年大计”的“1+55+1”的规划体系。

　　借势“21世纪海上丝绸之路”发展与自贸区建设，福州将被打造成为中国对东南亚（东部沿海）的重要窗口。正如当年的深圳湾，作为福州城市新中心，与向海发展的核心区域，滨海新城无疑将成为未来大福州版图中的价值新高地，撬动福州甚至整个区域的发展潜能。中国金茂首席品牌体验官吴晓波认为，滨海新城将成为福州的未来列车，承担着中国更勇敢地拥抱全球化的责任，未来充满无限可能。

吴晓波在福州滨海金茂智慧科学城发布会现场演讲

产业方面，滨海新城数字产业也在强势聚集。

　　数字福建是福建省近20年来的发展主题之一，今年6月，2019年福建省数字经济发展指数评价结果显示：全省数字经济发展指数达72.09，数字经济规模突破1.7万亿元，增速近20%，占全省GDP比重超过40%。数字经济成为福建省经济高质量发展的新引擎。

　　作为数字中国建设的重要载体，数字中国建设峰会于2018年落地，将福州推向了全国数字产业发展舞台的中央。数字中国建设峰会定位为我国信息化发展政策发布平台、数字中国发展成果展示平台、电子政务和数字经济理论经验和实践交流平台、汇聚全球力量助推数字中国和数字丝路建设的合作平台，三年来，这场盛会集聚了政府、学术、产业的智慧，众多行业领先企业汇聚于此，共同探讨数字中国建设方向。

　　而在国家战略层面，福州滨海新城是大数据智慧产业在福建发展的排头兵、桥头堡。近年来，数字产业加速向滨海新城集聚：总投资超3100亿元，9大百亿产业园区汇聚；5大数字经济产业举世瞩目；东南大数据产业园、国家健康医疗大数据中心、数字中国教育小镇等产业初现雏形；加之微软、阿里巴巴、腾讯等世界500强企业相继入驻，共同描绘城市未来的伟大蓝图。

滨海新城实景图

　　值得一提的是，位于滨海新城的数字中国会展中心未来将作为数字中国建设峰会永久会址，以及"一带一路"等国际峰会、会展项目的举办场馆，而其所在的东湖VR小镇，也将成为与乌镇、博鳌齐名的世界级小镇。在福州滨海金茂智慧科学城发布会上，吴晓波强调：“数字中国建设峰会永久会址选在福州，这对福州未来的十年的发展意义重大。”

　　发现城市潜在价值，与城市共成长，是中国金茂作为城市运营商最重要的事业。2017年，阔步走向世界舞台的福州，与有着多年成功物业开发、城市运营经验的中国金茂相遇，开启了一个城市发展的新篇章。

　　中国金茂认为，美好城市生活的根本，是美好居住，金茂在福州的布局，便从人居开始。“非核心不选，非地标不筑”，2017年，中国金茂首入八闽便落子福州，选址福州核心区域鼓楼区，以旗下最成熟、最高端的府系产品，将健康、科技居住理念带给城市居住者，刷新了福州的城市人居水平。

福州鼓楼金茂府样板间

　　2018年底，福州奥体金茂悦强势入市，承袭府系品质基因，主张年轻化、国际化居住的悦系产品一度创下销售奇迹。福州奥体金茂悦择址福州“南进”中轴区域奥体板块，完美融入板块内“3公里理想生活圈”，引进奥体中心的运动概念，打造符合家庭成长需求的全龄段理想社区，成就未来活力城市生活。

福州奥体金茂悦示范区实景图

　　火爆的人气和傲人的成绩印证了金茂对人居升级思考与探索的正确性，为金茂在福州的深耕埋下伏笔。今年，以时代站位审视城市、思考未来，金茂与福州的合作，正式升级到城市运营高度，以滨海金茂智慧科学城，成就大福州现代化城市群的新引擎。

　　以上海为起点，中国金茂实践出一条“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，遵循这一逻辑，依托金茂优质产业资源和高端配套优势，从片区生态、人文、区位等核心价值出发，金茂将在此打造以总部经济、金融商务为主的产业集群，塑造现代新城综合配套体系，助推滨海新城片区升级发展，打造福州新区核心区示范性现代化国际新城。

福州滨海金茂智慧科学城规划图

城市焕新>>

　　规划先行，在中国金茂的城市运营理念中，打造品质城市是发展产业、吸引人才的第一步。在福州滨海金茂智慧科学城，金茂将以“大型交通输配环”和“高端CBD”驱动城市更新进化，凸显滨海新城区位优势，聚集现代高端数据及IT、金融产业，实现城市配套全面升级。

　　依托空港、海港、陆港、大型输配环枢纽、信息港资源，福州滨海金茂智慧科学城将以更加开放包容的姿态，迎接海内外宾客的到来；同时，项目外享海峡青少年活动中心、邮轮码头、会展中心、行政服务等丰盛城市配套，内创约213m地标，刷新滨海高度，启幕滨海新封面。

福州滨海金茂智慧科学城效果图

产业升级>>

　　一座城市的繁荣，依赖于产业的兴盛。

　　在滨海新城数字经济迅速发展的高势能之下，滨海金茂智慧科学城将依托数字福建产业园，建设国家东南大数据中心，重点发展以大数据为核心的健康医疗产业、互联网产业、海洋产业，促进大数据与物联网、云计算、虚拟现实和人工智能融合发展，搭建以总部经济、金融商务、前沿教育为主的产业集群，引入菁英人才，提升城市能级。

福州滨海金茂智慧科学城效果图

理想人居>>

　　城市的终极理想，是兑现人们对美好生活的想象。

　　而滨海新城，有着天赋的宜居环境。董奉山国家森林公园、闽江口国家湿地自然保护区、海蚌自然保护区环绕周边，福州滨海金茂智慧科学城注重自然山水与生态本底的保护，注重人口增长与环境容量的适应，严格遵循海绵城市建设的理念，构筑原生态、会呼吸、有活力的滨海生态城市。

　　享受舒居环境的同时，金茂以现代化、国际化居住为目标，在项目内匠造225万方“健康+科技”品质住宅，作为对未来城市精英的馈赠。坚持配套先行，滨海金茂智慧科学城积极落地一线教育、医疗资源，并引入中国金茂城市级商业主打品牌览秀城，以多元化、差异化的丰富业态，开启滨海生活更多精彩。

福州滨海金茂智慧科学城人居效果图

福州滨海金茂智慧科学城示范区实景图

　　正如硅谷之于旧公园道一号区，曼哈顿之于纽约湾，东京之于东京湾，每一座新城的崛起，都开启了湾区生活的新纪元。

　　有福之州，风从海上来。站在时代浪潮中，滨海金茂智慧科学城也将成为大福州的全新开篇，以“高科技湾区X产业湾区X金融湾区”的全新身份，向世界伟大湾区起航。从人居升级到城市运营大盘，中国金茂将与福州一路同行，不断挖掘城市潜能，助力千年榕城进阶世界版图，擘画海上福州新未来。

　　作为城市运营商，从上海金茂北外滩开始，中国金茂不断筑造城市传奇，目前已在长沙、武汉、青岛、南京等多座品质城市布局25个城市运营项目，金茂将持续以国际化视野、前瞻未来的眼光，遵循“城-人-产”城市运营逻辑，助力更多品质城市升级，释放城市未来生命力。

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