一个板块楼市有多热，真金白银是最直接的证明！

　　福州市不动产登记和交易中心发布数据显示，2020年前三季度福州五区新建住宅销售212.35万㎡，二手房销售168.9万㎡。其中，仓山新建住宅销售89.57万㎡，二手房销售53.97万㎡，所占整体份额分别达到41.28%、31.95%。

　　仓山新房、二手房所占市场份额位居高位，金山作为仓山楼市的重镇，自然功不可没。在今年这波高歌猛进的行情当中，金山一之所以一直霸榜福州楼市话题指数，区域商业配套是重要的助推因素。

　　福州楼市过往的发展证明，每一个热门板块的崛起，都与重磅商业配套进驻有关，亦如2011年仓山万达广场开业，带动金山板块崛起；2015年东二环泰禾广场开业，加速东二环商圈崛起。“下一个金山、下一个东二环”已经成为福州各大板块发展的目标。

　　商业配套是房子100%加分项！

　　房子的各项配套中，哪个实用性最强？有人认为，商业的重要程度，不亚于学校和医院。理由是，吃喝玩乐一应俱全，完美契合亲友聚会、休闲娱乐、打发时间等需求。毋庸置疑，商业配套100%是房子的重要加分项。

　　商圈见证一座城市时代的变迁，这一点对于金山核心板块而言更为贴切。如今的浦上商圈涵盖仓山万达广场、红星美凯龙、爱琴海购物广场、华润万象里等综合体项目，为金山带来全新的商业业态和消费模式，唤醒了该区域沉睡的商业氛围和潜在的消费力，并辐射到福州高新区、闽侯上街等板块。

　　然而按照现有的商业体量，对于总面积13平方公里，常住人口约30万的金山片区而言，住宅小区众多，人流量密集，依然缺乏足够的商业配套。

　　14万㎡商业，金山核心区商业规划再加码！

  　　2018年12月25日，福州市城乡规划局发布《南台岛金山片区控制性详细规划JS-J、JR-E管理单元规划调整论证》。为弥补金山缺乏一定量的教育设施、大型生活超市及酒店配套服务，对该片区控规进行适当补充，以完善该片区的城市综合服务能力。

　　在商业配套方面，为补充金山片区商业短板(建设生活超市、集贸市场、酒店)，同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施，规划两处商业设施用地，共计3.7公顷(55.5亩)，限高100米。

 
　　其中沿地铁金环路站350104-JR-E-23商业用地，用地面积16473㎡，建筑面积65892㎡；另一幅350104-JS-J-25商业地块，用地面积20556㎡，建筑面积78112.8㎡。也就意味着，金山绿轴项目两幅商业用地，未来将新增144004.8万平米商业配套。

　　根据2019年3月13日《福州日报》报道，金山片区拟打造三个次商业中心。其中，在优化提升万达—爱琴海主商业中心的同时，将在现有金山片区可供商业开发利用土地规划范围内，进一步加大大中型百货商场（购物中心）的招商力度。下一步，拟在金山绿轴地块即金洲南路凤冈路口西侧，引进大型百货商场。

　　也就意味着，未来金山核心板块商业配套在现有基础上，还将得到量级提升。

　　龙湖兰园天序家门口繁华尽藏

　　2020年2月，福州龙湖以23.85亿竞得福州宗地2020-10号，为金山带来龙湖“天字系”重要作品——龙湖兰园天序。作为龙湖TOP级塔尖作品，专为城市顶级人士打造，几乎代表了这个城市人居的最高水准。

　　在择址标准上，惟有出众的城市，繁华的地段，才能够拥有龙湖的天字系作品。龙湖兰园天序项目位于金山核心区，距离福州浦上城市级商圈（万达、红星、华润万象里）仅1.4KM，与金山绿轴规划的14万㎡商业用地更是咫尺之遥。

　　加上活配套和地铁引擎，都以“倍速模式”落地，龙湖兰园天序可谓繁华尽藏，未来的业主出则繁华不限，入则宁静致远，与城市繁华保持恰好的距离。

　　过往例子数不胜数，一项重要的商业配套，对一个住宅项目而言，往往能够起到点石成金的作用。除了房子本身，龙湖兰园天序更大的价值意义，还是来自板块的潜力。项目自身产品的打造，秉持天字系高端品质标准，深刻洞察人居特点，精研生活细节，从每一个点滴，淬炼每一寸空间，都在为这座城市带来全新的人居理念。

　　建筑上，中魂西技的理念被运用得淋漓尽致，将中国古典元素融入外国技法，不摹古却饱浸东方品味，不拟洋又焕发时代精神；景观上，在传统造园上，深化五维园林，因地制宜的将土地与自然相结合，并打造层层递进的景观营造，让人与景相融相生；产品上，力求每一寸空间都得到恰到好处的利用，深挖客群的使用性及舒适性，放大居住空间尺度，提高居住者的享受。

　　从商业配套的落定，到金山公园的独揽，再到苏州园林的复刻，龙湖兰园天序，必将成就金山盛世生活样本。

　　2.5万/㎡起，龙湖兰园天序推出清栋计划！

　　楼市愈热，每一次新盘的推出都愈显得弥足珍贵。对钟情金山核心板块的购房者来说，年度彩蛋来了，乘风破浪而来。

　　福州市不动产登记和交易中心公布信息显示，位于金山核心区的龙湖兰园天序（备案名：玖序公馆）已于9月29日正式取得预售许可证，作为该楼盘的首批房源，本次取得预售的1#楼、7#楼共有住宅245套，缓解金山核心区新房市场供应。

　　就在近期，龙湖兰园天序推出清栋一口价，8套特惠房，2.5万/㎡起，吸引购房者强烈关注。良好的市场口碑，加上超高的性价比，让项目推出以来就收到市场热捧，并交出了漂亮的成绩单。来自嘉论机构数据显示，龙湖兰园天序实现金山“三冠王”，10月认购金额+套数+面积位居金山首位。

　　一直以为，在福州改善性购房，除了传统的市中心，金山是最难“上车”的区域之一。龙湖兰园天序如此低的购房门槛，对于还有“王牌”未出的金山核心板块而言，并不多见。

　　对购房者而言，当置业良机出现之时，你要做的就是想尽一切办法抓住它。

　　龙湖兰园天序：78-87㎡阔境三房，火爆热销中！

　　地址：福州•金山•葛屿路与凤冈路交会处

　　电话：0591-63068888

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